• +39 388 75 26 855[Русскоговорящий]
  • Italiano
  • English
  • Русский
Image
Image
  • Главная
  • Недвижимость
  • Поиск
  • О Нас
  • Блог
  • Контакты

Виллы в Италии

279 объявления | Читать статью

Современная вилла с бассейном на Сардинии Сардиния Порто Черво

Цена: по запросу

200 м2 4 4 1500 м2

Код 691: Предлагаем современную виллу в Италии на Сардинии в Порто Черво, недалеко от порта и песчаного пляжа Кала Грану, с просторным садом, бассейном и салярием...

Красивый дом в пригороде Милана Ломбардия Милан

Цена: 1.445.000 EUR

492 м2 5 5 10200 м2

Код 1224: Предлагаем недвижимость в пригороде Милана с основной виллой, гостевым домом, бассейном и участком 1 Га...

Вилла в Кампионе Италия Ломбардия Кампионе ди Италия

Цена: 6.600.000 EUR

820 м2 7 8 1400 м2

Код 379: Элитная вилла с потрясающим видом на озеро Лугано в Кампионе Италия - итальянском городе на территории Швейцарии ...

Вилла в Алассио у моря Лигурия Алассио

Цена: 1.650.000 EUR

195 м2 5 2 620 м2

Код 1217: Вилла в Лигурии на престижном курорте Алассио в 200 метрах от моря, бывшая церковь в Италии ...

Вилла в Порто Черво с бассейном и видом на море Сардиния Порто Черво

Цена: по запросу

00 м2 5 6 1000 м2

Код 822: Отличная возможность купить элегантную виллу на Сардинии в Порто Черво с потрясающим видом на море и бассейном в пешей доступности от пляжа Пикколо Певеро ...

Элитная вилла на Сардинии в Порто Ротондо Сардиния Порто Ротондо

Цена: по запросу

250 м2 4 5 2000 м2

Код 824: Предлагаем купить недвижимость на Сардинии в Порто Ротондо с бассейном и выходом к морю поблизости центра города и самых известных пляжей ...

Потрясающая новая вилла в Тоскане у моря Тоскана Монте Арджентарио

Цена: 11.500.000 EUR

550 м2 5 6 6100 м2

Код 1213: Престижная недвижимость в Италии на берегу моря известном курорте Монте Арджентарио с участком 60 соток и выходом на пляж...

Современная вилла с бассейном на озере Маджоре Ломбардия Озеро Маджоре

Цена: 1.950.000 EUR

1.355 м2 14 9 42000 м2

Код 1214: Предлагаем престижную виллу с бассейном для продажи на озере Маджоре с гостевым домом, домом для персонала и участком 4 Га ...

При покупке недвижимости от 3.000.000 евро оформление ВНЖ в Италии включено!

Вилла с бассейном в Порто Черво Марина Сардиния Порто Черво

Цена: по запросу

325 м2 6 6 2000 м2

Код 1188: Престижная вилла для в Порто Черво с бассейном в пешей доступности от моря и пляжа и всех кафе, магазинов и ресторанов ...

Элегантная историческая вилла на продажу в Биелла Пьемонт Биелла

Цена: по запросу

1.000 м2 6 6 12000 м2

Код 973: Роскошная вилла на продажу в Биелла в Пьемонте около 1000 кв. м. с прилегающим домом смотрителя дома и елегантным парком 12.000 кв.м. ...

Красивая вилла в Форте дей Марми с бассейном Тоскана Форте деи Марми

Цена: по запросу

00 м2 9 10 0 м2

Код 1202: Вилла в престижном районе Форте дей Марми в 400 метрах от моря с бассейном и участком ...

Вилла с бассейном и видом на море в Тоскане Тоскана Кампилья Мариттима

Цена: 3.500.000 EUR

1.224 м2 13 12 350000 м2

Код 1210: Предлагаем виллу с бассейном и видом на море в Тоскане, с участком 34 Га и прозводством вина и оливкового масла ...

Представительная вилла в Форте деи Марми Тоскана Форте деи Марми

Цена: по запросу

650 м2 5 4 1500 м2

Код 1209: Предлагаем престижную недвижимость в Форте деи Марми - историческая вилла в нескольких шагах от моря ...

Вилла с причалом и бассейном на озере Комо Ломбардия Озеро Комо

Цена: по запросу

1.120 м2 7 8 2800 м2

Код 1197: Предлагаем на продажу историческую виллу в Блевио на первой линии озера Комо с бассейном и причалом после ремонта ...

Недвижимость на озере Комо с причалом Ломбардия Озеро Комо

Цена: по запросу

1.000 м2 8 8 2000 м2

Код 1201: Предлагаем купить историческую виллу на озере Комо с бассейном и причалом в отличном состоянии после полного ремонта ...

Недвижимость на первой линии озера Комо с причалом Ломбардия Озеро Комо

Цена: по запросу

1.050 м2 6 6 4500 м2

Код 1198: Предлагаем редкий вариант недвижимости на озере Комо - уникальная историческая вилла на первой линии с причалом для лодок ...

При покупке недвижимости от 2.000.000 € стоимость адвоката для экспертизы Дью Дилидженс включена!

Дом с причалом и пляжем на озере Комо Ломбардия Озеро Комо

Цена: по запросу

800 м2 6 7 4500 м2

Код 1199: Предлагаем недвижимость в Италии на первой линии романтичного озера Комо поблизости Ардженьо: вилла с частным пляжем и причалом для лодок ...

Престижная вилла на первой линии озера Комо Ломбардия Озеро Комо

Цена: по запросу

1.150 м2 9 9 5000 м2

Код 1196: Предлагаем роскошную историческую виллу на первой линии озера Комо с причалом, полностью отреставрирована ...

Уникальная вилла на озере Гарда Ломбардия Озеро Гарда

Цена: по запросу

765 м2 8 9 2500 м2

Код 1184: Предлагаем престижную недвижимость на озере Гарда - вилла на первой линии с бассейном и причалом ....

Красивый дом с бассейном между Миланом и Комо Ломбардия Комо

Цена: 1.400.000 EUR

391 м2 4 3 1800 м2

Код 1186: Предлагаем купить дом с бассейном и садом между Миланом и Комо в престижном жилом комплексе поблизости интернациональной школы ...

Продажа исторической виллы возле Ароны на озере Маджоре Ломбардия Озеро Маджоре

Цена: 2.200.000 EUR

400 м2 5 4 3500 м2

Код 1072: Предлагаем на продажу историческую виллу 400 кв.м. вблизи Арона прямо на озере Маджоре с великолепным садом 3500 кв.м., подогреваемым бассейном и барбекю ...

Вилла в стиле либерти на озере Комо в Италии Ломбардия Озеро Комо

Цена: 3.700.000 EUR

450 м2 5 7 0 м2

Код 735: Предлагаем купить элитную недвижимость на озере Комо - вилла с пристанью для лодок на первой линии ...

Шикарная вилла на озере Комо Ломбардия Озеро Комо

Цена: по запросу

640 м2 8 8 30000 м2

Код 1002: Предлагаем на продажу светлую виллу 640 кв.м. на большой территории 30000 кв.м. с шикарным видом на озеро Комо ...

Новая вилла с бассейном и видом на озеро Маджоре Ломбардия Озеро Маджоре

Цена: по запросу

550 м2 4 5 3500 м2

Код 1004: Продается потрясающая вилла 550 кв.м. с видом на озеро Маджоре и парком 3500 кв.м. с беседками, бассейном с подогревом, деревянного домика и гаража ...

Эксклюзивная вилла на Сардинии на первой линии с пляжем Сардиния Ольбия

Цена: по запросу

00 м2 9 7 0 м2

Код 1185: Предлагаем интересный вариант недвижимости на Сардинии - потрясающая вилла с бассейном и частным песчаным пляжем ...

Страница 1 из 12
  • >
  • >>
Основные темы:
  1. Вилла или апартаменты: за и против.
  2. Что выбрать – историческую или современную виллу
  3. Сколько стоит и как выбрать лучшую виллу?
  4. Купить и сдавать в аренду?
  5. Может ли иностранец купить виллу в Италии?

 

1. Вилла или апартаменты: за и против.


Как только вы решили купить дом, следующий вопрос, который приходит в голову: «Стоит ли мне покупать отдельный дом или квартиру?»

Проживание в вилле имеет много позитивных сторон …
Стоит только задуматься о фразе «мой идеальный дом» и обычно в голове появляется фото с образом очаровательной виллы, окруженной красивым и пышным садом.

Но какие плюсы и минусы имеет проживание в такой мечте?

Плюсы проживания в вилле:
+ независимость
+ частный бассейн. Если не хочется идти на море и/или хочется иметь свой бассейн даже в местах, где нет поблизости моря
+ частный сад. Если вы хотите просто расслабиться на частной лужайке в тени деревьев, сделать барбекю или любите ухаживать за растениями
+ больше приватности
+ больше пространства
+ обычно расположение виллы вне города, что позволяет насладиться природой и спокойствием
+ удобно для тех, у кого есть животные

Минусы проживания в вилле:
- менее безопасно
- высокая стоимость содержания
- обычно виллы находятся дальше от городов и инфраструктуры, по сравнению с квартирами.

В случае, если вы думаете покупать виллу, как инвестицию – земля виллы является более стабильным имуществом и не так подверженным влиянию рынка, как апартаменты. Но найти человека, который снимет или купит этот тип недвижимости немного тяжелее по сравнению с квартирами.

Давайте для сравнения рассмотрим позитивные и негативные стороны апартаментов.

Плюсы проживания в апартаментах:
+ обычно расположение ближе к городу или в самом городе, со всеми предлагаемыми услугами городской жизни
+ содержание стоит меньше

Минусы проживания в апартаментах:
- обычно площадь квартиры значительно меньше по сравнению с виллами
- не всегда может быть удобно для владельцев животных
- могут быть проблемы с парковкой

Как плюсом, так и минусом может быть то, что проживая в квартире вы всегда окружены соседями. Минус в том, что некоторым хочется иметь больше приватности и независимости, плюс в плане общения и безопасности – хороший сосед всегда и поможет, и, в случае необходимости, постарается предотвратить опасную ситуацию.

Если же ваша единственная причина для покупки квартиры - это инвестиции, то помните эти три фактора: цена, местоположение и стоимость при перепродаже.

Вилла или апартаменты?

Этот спор можно продолжать вечно … и правильного ответа нет.
В любом случае каждый выберет для себя то жильё, чьи характеристики ближе всего отвечают его потребностям.


2. Что выбрать – историческую или современную виллу


Вопрос выбрать историческую или современную виллу перед некоторыми людьми даже не стоит - они имеют чёткое представление, что хотят купить, какие работы по улучшению недвижимости готовы пройти и исходя из этого формируют свой запрос.

В то время, как многие еще не знают чему отдали бы предпочтение…

Давайте рассмотрим несколько причин почему выбрать один или другой вид виллы.

Выбирая историческую собственность, обычно мы получаем дом с определённой вычурной архитектурой, с историей предыдущих владельцев или событий (часто это могут быть известные личности или аристократия). Такие виллы продаются, как в чуть запущенном состоянии, так и отреставрированные, с сохранённым шармом прошлых столетий. Очень часто все вышеперечисленные пункты - именно то, что хочет наш клиент.
В Италии некоторая недвижимость прошлых веков относится к историческому культурному наследию страны (beni culturali) и находится под контролем государства (Soprintendenza archeologia, belle arti e paesaggio), обычно эта информация указана в документах на собственность.
В таком случае владельцы имеют некоторые ограничения при желании внести изменения в собственность или окружающий ее ландшафт. Любая инициатива по внесению изменений, будет требовать запрос в государственные структуры и не всегда будет ими одобрена. Что же касается поддержания в хорошем состоянии и ремонта с целью обновления уже существующего вида – здесь проблем не будет.

С современной недвижимостью в этом плане всё проще, она не является архитектурной ценностью.

Ни один из этих вариантов не является чем-то лучше или хуже другого. На выбор должно влиять исключительно ваше решение – в какой вилле именно вы хотите жить, в какой обстановке вы себя видите и ощущаете комфортно, что отвечает вашему вкусу.

Как исторические, так и современные виллы могут быть старыми и еще неотреставрированными. Тогда будущий владелец должен задуматься о том, во сколько ему обойдётся ремонт собственности, какой объем работ предстоит пройти и готов ли он потратить время, но сделать собственность «под себя». Некоторые выбирают вариант имущества, которое подлежит ремонту, из-за того, что зачастую такая опция стоит меньше и при этом собственность можно персонализировать по своему вкусу.

Для иностранца, который не живёт в Италии может быть проблематично следить за ходом работ по реставрации, да и вообще тяжело выбрать добросовестного подрядчика. Для наших клиентов мы предлагаем дополнительную услугу по курированию ремонта их собственности и предоставлению подрядчиков, с которыми работали мы сами, включая доверенного архитектора, ответственного за реализацию проекта, который будет регулярно отправлять вам фото и видео отчёт о проделанной работе.

3. Сколько стоит и как выбрать лучшую виллу?


Пожалуй, одними из важных вопросов при подборе виллы является – где приобрести недвижимость и сколько это будет стоить?

В Италии множество невероятных локаций на любой вкус и кошелёк.
Желающие стать обладателем роскошной виллы или уютного домика в солнечной Италии обязательно выберут среди обилия предложений наиболее подходящий вариант.
Виллы в Италии, в окружении девственной природы, сулят незабываемое наслаждение от отдыха на берегу моря или одного из глубоководных озер. Безбрежная синева неба, прохладная нежность моря и по-южному ласковые солнечные лучи - обладателем всего этого великолепия легко стать, выбрав одну из предлагаемых к продаже прекрасных вилл в нашем каталоге. Гостеприимная страна предлагает элитную недвижимость в красивейших уголках Ломбардии и Сардинии, Лигурии и Тосканы, на севере или юге.

Италию условно можно разделить на три региона - север, юг и центр, каждый из которых хорош по-своему и имеет свои погодные нюансы. На севере страны туманно-влажная зима с температурой не ниже 0 градусов и комфортное лето со средней температурой от +23 °C до +25 °C. На островах - средиземноморский климат с жарким летом и теплой мягкой зимой. Юг и Сицилия славятся субтропическим климатом, а в высокогорных Альпах зимой обильные снегопады и температура может опускаться до 15-20 градусов мороза. Обилие прекрасно обустроенных горно-лыжных курортов зашкаливает. Поэтому элитную недвижимость легко выбрать согласно своим климатическим предпочтениям.

Говорить обо всех местах сейчас бессмысленно, их сотни …

Давайте выделим самые престижные и известные из них.

На рисунке ниже мы показали такие локации …

карта италия престижные дорогие курорты виллы недвижимость в италии
Стоимость недвижимости в различных регионах страны существенно отличается. Сардиния, Лигурия и Тоскана относятся к дорогостоящим элитным курортам, поэтому и жилье здесь изысканное и респектабельное. Купить по более доступным ценам виллы можно на Адриатическом побережье - в Римини, Милано Мариттима, а также на Сицилии. На юге страны жилье не считается элитным и купить его вполне доступно. Однако регион стремительно развивается, и, вполне возможно, вложение капитала может оказаться весьма выгодным. Хотя в любом регионе виллы в Италии сулят владельцам массу преимуществ.

Сориентировать в стоимости виллы за метр квадратный чуть тяжелее, чем сделать оценку квартиры, потому что каждая вилла имеет или не имеет важные для такой оценки характеристики. Например, приватность, наличие сада, бассейна, соседей, месторасположение, близость курортов, расположение на берегу моря или озера, площади объекта и состояние недвижимости…).
Для того, чтобы приблизительно понять стоимость – стоит использовать «сравнительный метод».

Что это означает?

Необходимо посмотреть на характеристики и стоимости продающихся по соседству вилл и в сравнении с ними «сложить» реальную стоимость виллы, которую вы хотите продать или купить.

Ниже мы хотим показать вам на какие характеристики надо обратить внимание, если вы хотите выбрать виллу уровня ТОП:

  1. Дом с историей – в этом доме жил какой-то известный человек? Возможно, дом является важной частью истории? Может, существуют легенды об этом доме?
  2. Насколько удобно подъехать к недвижимости?
  3. Доступность к местам интереса (море, озеро, горы, пляж, центр города)
  4. Расстояние до разного рода услуг (торговые центры, магазины, центр города, транспорт…)
  5. Необходимость наличия автомобиля
  6. Внешнее и внутреннее состояние дома
  7. Наличие сада, бассейна, гаража
  8. Сколько кв.м., спален, ванных комнат
  9. Есть ли пристройка/дом для гостей и дом для прислуги
  10. Есть ли причал для яхт и вертолётная площадка
  11. Наличие лифта
  12. Есть ли консьерж/охранник
  13. Есть ли винный подвал, солярий (терраса для загара)
  14. Панорама, захватывающий дух вид, который открывается с территории виллы
  15. Отсутствие шума (железной дороги, автострады и т.д.)
  16. Отопление, кондиционирование
  17. Безопасно для детей (напр. нет опасных лестниц и т.п.)
  18. Канализация, свет и газ

В нашем каталоге вы найдёте множество позиций недвижимости. Не все объекты из нашей базы представлены на сайте, потому обращайтесь с запросом напрямую через наши контакты. Более того, если у вас уже есть чёткое представление, что вы хотите купить, а среди предложенного пока не нашли подходящий вариант – мы займёмся поиском недвижимости конкретно под ваши предпочтения.

Выбирайте свою идеальную собственность и подарите себе сказочную роскошь - виллу в Италии!

4. Купить и сдавать в аренду?


Часто наши клиенты планируют инвестировать в покупку виллы не только с целью использования имущества для собственного отдыха, но и для сдачи в аренду.

Отличное качество строительства, чарующие пейзажи, уникальный климат и великолепная кухня - приобретение недвижимости в этой стране позволит окунуться в приятную сказку.

Сдавая виллу в аренду, можно очень быстро окупить стоимость покупки, ведь армия приверженцев отдыха в гостеприимной стране возрастает с каждым годом.
Особенным спросом пользуются виллы, расположенные неподалеку от чистейших озер и утопающие в пышности южной растительности или на морских курортах. Практически все они отличаются необыкновенной изысканностью и привлекательностью, многие из тех, что находятся у моря или на озере, имеют собственную пристань. Необыкновенный горный воздух, дрожащий от свежести, наполняет каждую клеточку организма целительной силой и энергией.

Содержание большой виллы может быть достаточно дорогим удовольствием. Потому, если Вы не планируете часто посещать вашу собственность, а найдёте хороших арендаторов – ежемесячный доход от аренды может покрыть расходы на содержание и принести прибыль, либо в случае ипотеки – покрыть затраты.

5. Может ли иностранец купить виллу в Италии?


Мечта многих иностранцев – жить в Италии.
Каждый из них представляет свою идеальную Италию и многих эта мечта приводит к покупке недвижимости.

Купить виллу в Италии может каждый … почти каждый.

Есть некоторые ограничения и запреты для граждан таких стран, как Белоруссия, Казахстан и др.
Но и тут существует технические решения, для осуществления покупки иностранцем.

Интересно, как приобрести недвижимость в Италии, если Вы являетесь гражданином одной из таких стран?

Мы нашли решение этой проблемы и будем готовы поделиться им с заинтересованными людьми, при личной заранее оговоренной консультации в нашем офисе по адресу via Verdi 5 в Милане.

Если вы не являетесь гражданами Европейского Союза и прибыли в страну по туристической визе, то максимальный срок пребывания не может превышать 90 дней в полугодии (итого, максимум 3 месяца в период 6 месяцев). Но всегда необходимо контролировать визу (ведь вам могли выдать визу и на меньший срок) или соглашение конкретно вашей страны с Европой для въезда в зону Шенген.

Если же вы хотите пребывать в Италии более долгий срок, то покупка виллы или другой недвижимости в Италии поможет вам в получении residenza elettiva (выбранное место жительства), хоть и не будет являться стопроцентной гарантией. Такая форма вида на жительство даёт право состоятельным иностранцам с постоянным доходом проживать в Италии, но без права на работу в этой стране. Есть и другие виды на жительство, о которых мы уже рассказывали в наших статьях.

Вы готовы открыть для себя Италию и стать счастливым обладателем прекрасной виллы в этой стране?

Обращайтесь в наше агентство недвижимости «Luxury Villa Italy» и мы найдём Вашу идеальную виллу!
Администрация сайта не несет ответственность за содержание информации на этом сайте.
Мы прикладываем все усилия, чтобы обеспечить пользователей точной и достоверной информацией, но в то же время не исключаем возможности возникновения ошибок.

Подписка на Новости

Узнавайте первым о самых выгодных предложениях элитной недвижимости в Италии!

Популярные Запросы

Море
Озеро
на Побережье
Виллы
Апартаменты
Элитная

Курорты

  • Ломбардия
  • Лигурия
  • Сардиния
  • Тоскана
  • Милан
  • Озеро Комо
  • Озеро Гарда
  • Озеро Маджоре
  • Портофино
  • Порто Черво
Image

Блог об Италии

Сардиния, Порто Черво и Принц Карим Ага Хан
Порто Черво - Коста Смеральда. Звучит, как сказка. И ведь так оно и есть. Название знаменитого курорта Costa Smeralda в...

Купить недвижимость в Италии – [РУКОВОДСТВО 2020]
Справочник по недвижимости в Италии из 40 страниц для выбора дома из 2.000.000 объявлений. Как купить недвижимость в...

Посмотреть Все

Image

Аренда виллы в Италии

Коллекция лучших вилл для летней аренды в Италии:

  • Порто Черво на Сардинии
  • Форте-дей-Марми в Тоскане
Image

Адвокат в Италии

Наши юристы помогут вам подготовить Дью Дилидженс, получить ВНЖ в Италии, сопроводят при покупке с недвижимости с аукциона. Появились вопросы? Читайте Вопрос - ответ (FAQ)

Image

Тест по Недвижимости

Предлагаем пройти тесты по недвижимости: Тест для новичков и Тест для опытных покупателей.

Расширенный Поиск

Контакты

  • info@luxuryvillaitaly.com
  • +39 388 75 26 855

LUXVITA s.a.s.

  • Агентство недвижимости в Италии LUXVITA s.a.s.
  • v. G. Mengoni 4, 20121 Milano, Italia
  • P.IVA: IT07604050968 - REA Milano: 1970497
  • Сертифицированный риэлтор в Италии лицензия № 16317 CCIAA Milano

Член FIAIP N° 26699

Агентство недвижимости в Италии LUXVITA s.a.s. является владельцем сайта Luxury Villa Italy
Все права защищены - Условия Использования и Конфиденциальности