Виллы в Италии

Основные темы:

1. Вилла или апартаменты: за и против.
2. Что выбрать – историческую или современную виллу
3. Сколько стоит и как выбрать лучшую виллу?
4. Купить и сдавать в аренду?
5. Может ли иностранец купить виллу в Италии?

 

1. Вилла или апартаменты: за и против.

Как только вы решили купить дом, следующий вопрос, который приходит в голову: «Стоит ли мне покупать отдельный дом или квартиру?»

Проживание в вилле имеет много позитивных сторон …
Стоит только задуматься о фразе «мой идеальный дом» и обычно в голове появляется фото с образом очаровательной виллы, окруженной красивым и пышным садом.

Но какие плюсы и минусы имеет проживание в такой мечте?

Плюсы проживания в вилле:
+ независимость
+ частный бассейн. Если не хочется идти на море и/или хочется иметь свой бассейн даже в местах, где нет поблизости моря
+ частный сад. Если вы хотите просто расслабиться на частной лужайке в тени деревьев, сделать барбекю или любите ухаживать за растениями
+ больше приватности
+ больше пространства
+ обычно расположение виллы вне города, что позволяет насладиться природой и спокойствием
+ удобно для тех, у кого есть животные

Минусы проживания в вилле:
- менее безопасно
- высокая стоимость содержания
- обычно виллы находятся дальше от городов и инфраструктуры, по сравнению с квартирами.

В случае, если вы думаете покупать виллу, как инвестицию – земля виллы является более стабильным имуществом и не так подверженным влиянию рынка, как апартаменты. Но найти человека, который снимет или купит этот тип недвижимости немного тяжелее по сравнению с квартирами.

Давайте для сравнения рассмотрим позитивные и негативные стороны апартаментов.

Плюсы проживания в апартаментах:
+ обычно расположение ближе к городу или в самом городе, со всеми предлагаемыми услугами городской жизни
+ содержание стоит меньше

Минусы проживания в апартаментах:
- обычно площадь квартиры значительно меньше по сравнению с виллами
- не всегда может быть удобно для владельцев животных
- могут быть проблемы с парковкой

Как плюсом, так и минусом может быть то, что проживая в квартире вы всегда окружены соседями. Минус в том, что некоторым хочется иметь больше приватности и независимости, плюс в плане общения и безопасности – хороший сосед всегда и поможет, и, в случае необходимости, постарается предотвратить опасную ситуацию.


Вилла или апартаменты?

Этот спор можно продолжать вечно … и правильного ответа нет.
В любом случае каждый выберет для себя то жильё, чьи характеристики ближе всего отвечают его потребностям.

2. Что выбрать – историческую или современную виллу

Вопрос выбрать историческую или современную виллу перед некоторыми людьми даже не стоит - они имеют чёткое представление, что хотят купить, какие работы по улучшению недвижимости готовы пройти и исходя из этого формируют свой запрос.

В то время, как многие еще не знают чему отдали бы предпочтение…

Давайте рассмотрим несколько причин почему выбрать один или другой вид виллы.

Выбирая историческую собственность, обычно мы получаем дом с определённой вычурной архитектурой, с историей предыдущих владельцев или событий (часто это могут быть известные личности или аристократия). Такие виллы продаются, как в чуть запущенном состоянии, так и отреставрированные, с сохранённым шармом прошлых столетий. Очень часто все вышеперечисленные пункты - именно то, что хочет наш клиент.
В таком случае владельцы имеют некоторые ограничения при желании внести изменения в собственность или окружающий ее ландшафт. Любая инициатива по внесению изменений, будет требовать запрос в государственные структуры и не всегда будет ими одобрена. Что же касается поддержания в хорошем состоянии и ремонта с целью обновления уже существующего вида – здесь проблем не будет.

С современной недвижимостью в этом плане всё проще, она не является архитектурной ценностью.

Ни один из этих вариантов не является чем-то лучше или хуже другого. На выбор должно влиять исключительно ваше решение – в какой вилле именно вы хотите жить, в какой обстановке вы себя видите и ощущаете комфортно, что отвечает вашему вкусу.

Как исторические, так и современные виллы могут быть старыми и еще неотреставрированными. Тогда будущий владелец должен задуматься о том, во сколько ему обойдётся ремонт собственности, какой объем работ предстоит пройти и готов ли он потратить время, но сделать собственность «под себя». Некоторые выбирают вариант имущества, которое подлежит ремонту, из-за того, что зачастую такая опция стоит меньше и при этом собственность можно персонализировать по своему вкусу.

Для иностранца, который не живёт в Италии может быть проблематично следить за ходом работ по реставрации, да и вообще тяжело выбрать добросовестного подрядчика. Для наших клиентов мы предлагаем дополнительную услугу по курированию ремонта их собственности и предоставлению подрядчиков, с которыми работали мы сами, включая доверенного архитектора, ответственного за реализацию проекта, который будет регулярно отправлять вам фото и видео отчёт о проделанной работе.

3. Сколько стоит и как выбрать лучшую виллу?

Пожалуй, одними из важных вопросов при подборе виллы является – где приобрести недвижимость и сколько это будет стоить?

В Италии множество невероятных локаций на любой вкус и кошелёк.
Желающие стать обладателем роскошной виллы или уютного домика в солнечной Италии обязательно выберут среди обилия предложений наиболее подходящий вариант.
Виллы в Италии, в окружении девственной природы, сулят незабываемое наслаждение от отдыха на берегу моря или одного из глубоководных озер. Безбрежная синева неба, прохладная нежность моря и по-южному ласковые солнечные лучи - обладателем всего этого великолепия легко стать, выбрав одну из предлагаемых к продаже прекрасных вилл в нашем каталоге. Гостеприимная страна предлагает элитную недвижимость в красивейших уголках Ломбардии и Сардинии, Лигурии и Тосканы, на севере или юге.

Италию условно можно разделить на три региона - север, юг и центр, каждый из которых хорош по-своему и имеет свои погодные нюансы. На севере страны туманно-влажная зима с температурой не ниже 0 градусов и комфортное лето со средней температурой от +23 °C до +25 °C. На островах - средиземноморский климат с жарким летом и теплой мягкой зимой. Юг и Сицилия славятся субтропическим климатом, а в высокогорных Альпах зимой обильные снегопады и температура может опускаться до 15-20 градусов мороза. Обилие прекрасно обустроенных горно-лыжных курортов зашкаливает. Поэтому элитную недвижимость легко выбрать согласно своим климатическим предпочтениям.

Говорить обо всех местах сейчас бессмысленно, их сотни …

Давайте выделим самые престижные и известные из них.

На рисунке ниже мы показали такие локации …


Стоимость недвижимости в различных регионах страны существенно отличается. Сардиния, Лигурия и Тоскана относятся к дорогостоящим элитным курортам, поэтому и жилье здесь изысканное и респектабельное. Купить по более доступным ценам виллы можно на Адриатическом побережье - в Римини, Милано Мариттима, а также на Сицилии. На юге страны жилье не считается элитным и купить его вполне доступно. Однако регион стремительно развивается, и, вполне возможно, вложение капитала может оказаться весьма выгодным. Хотя в любом регионе виллы в Италии сулят владельцам массу преимуществ.

Сориентировать в стоимости виллы за метр квадратный чуть тяжелее, чем сделать оценку квартиры, потому что каждая вилла имеет или не имеет важные для такой оценки характеристики. Например, приватность, наличие сада, бассейна, соседей, месторасположение, близость курортов, расположение на берегу моря или озера, площади объекта и состояние недвижимости…).
Для того, чтобы приблизительно понять стоимость – стоит использовать «сравнительный метод».

Что это означает?

Необходимо посмотреть на характеристики и стоимости продающихся по соседству вилл и в сравнении с ними «сложить» реальную стоимость виллы, которую вы хотите продать или купить.

Ниже мы хотим показать вам на какие характеристики надо обратить внимание, если вы хотите выбрать виллу уровня ТОП:

1. Дом с историей – в этом доме жил какой-то известный человек? Возможно, дом является важной частью истории? Может, существуют легенды об этом доме?
2. Насколько удобно подъехать к недвижимости?
3. Доступность к местам интереса (море, озеро, горы, пляж, центр города)
4. Расстояние до разного рода услуг (торговые центры, магазины, центр города, транспорт…)
5. Необходимость наличия автомобиля
6. Внешнее и внутреннее состояние дома
7. Наличие сада, бассейна, гаража
8. Сколько кв.м., спален, ванных комнат
9. Есть ли пристройка/дом для гостей и дом для прислуги
10. Есть ли причал для яхт и вертолётная площадка
11. Наличие лифта
12. Есть ли консьерж/охранник
13. Есть ли винный подвал, солярий (терраса для загара)
14. Панорама, захватывающий дух вид, который открывается с территории виллы
15. Отсутствие шума (железной дороги, автострады и т.д.)
16. Отопление, кондиционирование
17. Безопасно для детей (напр. нет опасных лестниц и т.п.)
18. Канализация, свет и газ

В нашем каталоге вы найдёте множество позиций недвижимости. Не все объекты из нашей базы представлены на сайте, потому обращайтесь с запросом напрямую через наши контакты. Более того, если у вас уже есть чёткое представление, что вы хотите купить, а среди предложенного пока не нашли подходящий вариант – мы займёмся поиском недвижимости конкретно под ваши предпочтения.

Выбирайте свою идеальную собственность и подарите себе сказочную роскошь - виллу в Италии!

4. Купить и сдавать в аренду?

Часто наши клиенты планируют инвестировать в покупку виллы не только с целью использования имущества для собственного отдыха, но и для сдачи в аренду.

Отличное качество строительства, чарующие пейзажи, уникальный климат и великолепная кухня - приобретение недвижимости в этой стране позволит окунуться в приятную сказку.

Сдавая виллу в аренду, можно очень быстро окупить стоимость покупки, ведь армия приверженцев отдыха в гостеприимной стране возрастает с каждым годом.
Особенным спросом пользуются виллы, расположенные неподалеку от чистейших озер и утопающие в пышности южной растительности или на морских курортах. Практически все они отличаются необыкновенной изысканностью и привлекательностью, многие из тех, что находятся у моря или на озере, имеют собственную пристань. Необыкновенный горный воздух, дрожащий от свежести, наполняет каждую клеточку организма целительной силой и энергией.

Содержание большой виллы может быть достаточно дорогим удовольствием. Потому, если Вы не планируете часто посещать вашу собственность, а найдёте хороших арендаторов – ежемесячный доход от аренды может покрыть расходы на содержание и принести прибыль, либо в случае ипотеки – покрыть затраты.

5. Может ли иностранец купить виллу в Италии?

Мечта многих иностранцев – жить в Италии.
Каждый из них представляет свою идеальную Италию и многих эта мечта приводит к покупке недвижимости.

Купить виллу в Италии может каждый … почти каждый.

Есть некоторые ограничения и запреты для граждан таких стран, как Белоруссия, Казахстан и др.
Но и тут существует технические решения, для осуществления покупки иностранцем.

Интересно, как приобрести недвижимость в Италии, если Вы являетесь гражданином одной из таких стран?

Мы нашли решение этой проблемы и будем готовы поделиться им с заинтересованными людьми, при личной заранее оговоренной консультации в нашем офисе по адресу via Verdi 5 в Милане.

Если вы не являетесь гражданами Европейского Союза и прибыли в страну по туристической визе, то максимальный срок пребывания не может превышать 90 дней в полугодии (итого, максимум 3 месяца в период 6 месяцев). Но всегда необходимо контролировать визу (ведь вам могли выдать визу и на меньший срок) или соглашение конкретно вашей страны с Европой для въезда в зону Шенген.

Если же вы хотите пребывать в Италии более долгий срок, то покупка виллы или другой недвижимости в Италии поможет вам в получении residenza elettiva (выбранное место жительства), хоть и не будет являться стопроцентной гарантией. Такая форма вида на жительство даёт право состоятельным иностранцам с постоянным доходом проживать в Италии, но без права на работу в этой стране. Есть и другие виды на жительство, о которых мы уже рассказывали в наших статьях.

Вы готовы открыть для себя Италию и стать счастливым обладателем прекрасной виллы в этой стране?