Дает ли покупка недвижимости ВНЖ в Италии?

Покупка дома в Италии часто начинается с мечты о переезде. Но здесь есть один вопрос, который я слышу постоянно: даёт ли недвижимость право жить в Италии постоянно?

Короткий ответ: нет. Покупка квартиры, дома или виллы в Италии сама по себе не даёт автоматического права на ВНЖ.

Недвижимость может быть очень полезна как подтверждение наличия жилья, но основание для проживания должно быть другим: например, residenza elettiva, работа, семья, учёба, Investor Visa или другой предусмотренный законом маршрут.

Поэтому в этой статье я отделю две вещи, которые иностранные покупатели часто смешивают: покупку недвижимости и право на проживание в Италии.

1. Дает ли покупка недвижимости ВНЖ в Италии?
2. Что такое ВНЖ и кому он нужен
3. 90/180 дней, ЕС и долгосрочное проживание
4. Какие варианты ВНЖ подходят покупателю недвижимости
5. Как выбрать подходящий путь к ВНЖ
6. Где подавать документы
7. Как проходит процесс после въезда
8. Как отслеживать готовность ВНЖ
9. Сколько стоит оформление ВНЖ
10. Что делать при утрате вида на жительство (ВНЖ)
11. Как продлить ВНЖ
12. Как получить ВНЖ ЕС для долгосрочных резидентов
13. Можно ли поменять основание ВНЖ
14. Что важно знать о гражданстве
15. Заключение

1. Дает ли покупка недвижимости ВНЖ в Италии?

Начну с главного, потому что именно здесь возникает больше всего путаницы: Италия не выдаёт ВНЖ просто за покупку недвижимости. Это не Golden Visa на дом или квартиру.

Если Вы покупаете недвижимость, но не получаете отдельное основание для долгосрочного проживания, действуют обычные правила въезда, применимые к Вашему гражданству. Для краткосрочных поездок в Шенген обычно действует правило 90 дней в любом 180-дневном периоде.

Если же Вы хотите действительно переехать в Италию и жить здесь более 90 дней, нужно заранее выбрать подходящий национальный визовый маршрут и затем, когда это предусмотрено, оформить соответствующий permesso di soggiorno.

Первый вопрос я бы формулировала не «какой дом купить?», а так:

на каком основании я буду жить в Италии?

Проверять конкретный тип визы и документы нужно на официальном портале Il Visto per l’Italia Министерства иностранных дел Италии и на сайте консульства, компетентного по месту Вашего проживания.
Требования зависят от гражданства, страны проживания и цели переезда, поэтому я бы никогда не использовала старый список документов как универсальный.
Для долгосрочного проживания гражданам стран, не входящих в ЕС, обычно нужен национальный визовый маршрут типа D, даже если для короткой туристической поездки виза не требуется.

Почему я не даю один список документов для всех?

Потому что применяется так называемый "принцип взаимности", согласно которому Италия запрашивает у иностранных граждан те документы, которые другая страна просит у итальянцев для въезда на свою территорию.
Внимание! Национальная виза обычно оформляется через итальянское консульство за рубежом, а permesso di soggiorno после въезда оформляется уже в Италии через предусмотренную процедуру с участием Questura.
Теперь рассмотрим подробнее, что такое ВНЖ в Италии, кому надо, а кому не надо его запрашивать.

2. Что такое ВНЖ и кому он нужен

ВНЖ - это документ, необходимый некоторым категориям иностранных граждан для легального нахождения на территории Италии более 90 дней. Длительность ВНЖ зависит от его типа, то есть от мотива, по которому он выдаётся.

Какие приемущества имеют обладатели ВНЖ?

• они могут оформить прописку по месту жительства (residenza);
• запросить идентификационную карту (документ, удостоверяющий личность / carta d'identità);
• запросить присвоение личного налогового кода (codice fiscale);
• получить медицинский страховой полис (assicurazione medica);
• открыть банковский счёт (conto bancario).

Как мы видим, ВНЖ позволяет получить множество преимуществ и пользоваться ими на законных основаниях, поэтому этот документ стоит сделать, если вы хотите спокойно проживать в Италии временно или постоянно.

С 2016 года ВНЖ представляет собой пластиковую карту с чипом, содержащим данные, которые присутствуют и в базе данных итальянской Квестуры. На карте имеются специальные знаки, которые позволяют избежать подделок и проверить её подлинность, если нужно.
В следующем разделе посмотрим, кому нужно, а кому нет, делать запрос на получение ВНЖ.

3. 90/180 дней, ЕС и долгосрочное проживание

Здесь важно разделить две вещи: право свободного передвижения граждан ЕС и правила Шенгенской зоны. Это не одно и то же.
Для покупателя недвижимости важнее не запоминать список стран, а понимать свой статус:

гражданин ЕС пользуется правом свободного передвижения и при проживании более трёх месяцев выполняет правила регистрации в Италии;

гражданин страны вне ЕС подчиняется правилам въезда и проживания для третьих стран; Великобритания после Brexit относится именно к этой группе.

Болгария и Румыния стали полноправными участниками Шенгенской зоны с 1 января 2025 года; Хорватия также входит в Шенген. Кипр пока не является полноправным участником без внутренних пограничных проверок.

Швейцария, Норвегия, Исландия и Лихтенштейн входят в Шенген, хотя не являются членами ЕС.

И ещё раз: наличие дома в Италии не меняет Ваше гражданство и не создаёт отдельный режим пересечения границы.
Нужно обратиться в коммуну, чтобы:

1. зарегистрировать адрес, по которому вы проживаете (точный адрес, по которому будет выполнена необходимая проверка);
2. заявить о причине, по которой вы выбрали обосноваться именно в Италии: по работе (вы нашли работу или открыли своё дело), по учёбе (вы учитесь в школе или университете);
3. показать, что у вас достаточно финансовых средств, чтобы содержать себя во время проживания в Италии;
4. предоставить медицинский страховой полис;

Но что же делать, если вы не работаете и не учитесь, но очень хотите жить в Италии?

Это возможно при наличии постоянного притока доходов, которого достаточно для беззаботного проживания в Италии (это могут быть доходы от бизнеса, аренды, пенсии и т.д).

После того, как вы получили прописку по месту жительства, можно получить карту ПМЖ (carta di soggiorno).

Внимание! Карта ПМЖ для граждан ЕС выдаётся на 5 лет, но если проживать вне Италии больше, чем 2 года, карта может быть аннулирована.

Спустя 5 лет, можно получить право на постоянное проживание в Италии (diritto di soggiorno permanente in Italia).

Как?

Просто сохранив прописку в паспортном столе в течение всех 5 лет, даже если за этот период вы сменили адрес.

4. Какие варианты ВНЖ подходят покупателю недвижимости

Существуют различные типы ВНЖ, вот самые популярные из них:

• 4.1 Residenza elettiva
• 4.2 Какую роль играет недвижимость
• 4.3 Семейные основания
• 4.4 Работа и Digital Nomad
• 4.5 Investor Visa
• 4.6 Учёба и другие основания

Рассмотрим их все по порядку.

4.1. Residenza elettiva

Хотите жить в Италии, не работая здесь?

Тогда первым маршрутом я бы проверила residenza elettiva.

Это национальная виза для людей, которые хотят обосноваться в Италии и могут содержать себя за счёт стабильных частных средств, не зависящих от работы в Италии.

На практике это особенно интересно пенсионерам, инвесторам и HNWI с устойчивыми доходами от пенсий, ренты, недвижимости, ценных бумаг или других стабильных источников.

Но здесь важно не перепутать причину и следствие: дом в Италии помогает подтвердить наличие жилья, но не является основанием для визы сам по себе.


Для residenza elettiva нужно доказать наличие подходящего жилья в Италии — собственного или арендованного — и достаточных стабильных средств.

Заявление подаётся в компетентное итальянское консульство. Консульство оценивает не только сумму на счёте, но и стабильность, регулярность и происхождение доходов.

Разные консульства могут запрашивать дополнительные документы. Поэтому ориентироваться на старую универсальную цифру или один шаблон заявления я бы не советовала.

Обычно нужно подтвердить как минимум:

• наличие подходящего жилья в Италии;
• существенные и стабильные финансовые средства, не зависящие от необходимости работать в Италии.

Работать по residenza elettiva нельзя. Это принципиальное отличие от рабочих и digital-nomad маршрутов.

После въезда в Италию оформляется соответствующий permesso di soggiorno; его продление зависит от сохранения оснований и условий режима.

Если Ваши финансовые обстоятельства или источник дохода меняются, это нужно учитывать при продлении.

И да — пакет документов здесь проверяют серьёзно.

Покупка недвижимости может сделать Вашу историю проживания логичнее и стабильнее, но не заменяет финансовые требования.

Поэтому сначала проверяем визовый профиль, а уже потом выбираем объект.

Для состоятельного иностранного покупателя это обычно намного разумнее, чем пытаться подогнать иммиграцию под уже купленный дом.
Запрос на получение ВНЖ для обучения должен быть сделан на почте, в окне Sportello Amico. Не знаете, что это? Не переживайте, мы объясним чуть позже.

4.2. Какую роль играет недвижимость

Недвижимость в Италии не является инвестиционной квотой для ВНЖ. Вы можете купить виллу за 500 000 евро, 5 миллионов или 20 миллионов — цена дома сама по себе не создаёт права на проживание.

Тогда зачем недвижимость вообще фигурирует в визовых документах?

Если вы с юридическими терминами на "Вы" то это словосочетание вполне может ввести вас в ступор. Объясним. Выбранное место жительство - это когда вы приобрели или арендовали недвижимость в Италии и решили поехать туда жить. Всё просто, казалось бы.

Но жильё — только один элемент. Второй и главный вопрос: какое юридическое основание позволяет Вам жить в Италии?
Для членов семьи применяются отдельные требования, и финансовые средства должны быть достаточны для всего домохозяйства.

Поэтому я бы не планировала семейный переезд по старой формуле из интернета: консульство оценивает состав семьи и финансовую устойчивость в конкретном деле.

И вот здесь недвижимость снова становится практичной, но не магической.

После получения национальной визы и въезда в Италию нужно в предусмотренный срок оформить соответствующий permesso di soggiorno и затем соблюдать условия его продления.

Внимание! Долгосрочный переезд может привести и к итальянской налоговой резидентности. Но сегодня я бы не сводила её только к правилу 183 дней: учитываются также критерии резиденции, домицилия и физического присутствия.
Если Вы HNWI, отдельно проверьте Flat Tax для новых резидентов. Но Flat Tax — налоговый режим, а не основание для ВНЖ.

Как получить ВНЖ на выбранное место жительства?

1. для начала необходимо сделать визу в Итальянском Консульстве, находящемся в вашей стране: в Москве, если вы гражданин РФ https://consmosca.esteri.it/consolato_mosca/ru/i_servizi/per_chi_si_reca_in_italia/ и в Киеве, если гражданин Украины https://ambkiev.esteri.it/ambasciata_kiev/it/informazioni_e_servizi/visti/
2. в течение 8 дней со дня прибытия в Италию нужно прийти в Квестуру и сделать запрос на получение ВНЖ.

Такой ВНЖ выдаётся только тем, у кого действительно высокий пассивный доход, т.к. не даёт разрешение работать на территории Италии.

После получения визы и соответствующего ВНЖ нужно будет получить прописку по месту жительства.

4.3. Семейные основания

Семейные основания — отдельный путь к проживанию в Италии.

И здесь недвижимость снова не является основанием, но может быть частью организации семейной жизни.

Супруги и определённые члены семьи граждан Италии или законно проживающих иностранцев могут иметь право на семейный маршрут при выполнении требований.

Конкретная процедура зависит от гражданства спонсора, статуса семьи и того, где находится заявитель.

Поэтому семейные дела я всегда отделяла бы от вопроса покупки дома.



ВНЖ по браку с гражданином Италии
Для супруга гражданина Италии действуют специальные правила ЕС и итальянского права. Но я бы никогда не советовала клиенту делать выводы о законности пребывания только из факта брака: статус нужно проверить по конкретным документам и обстоятельствам.

Органы могут проверять реальность семейных отношений и выполнение предусмотренных законом условий.

Внимание! Семейный статус и право проживания оцениваются по действующим правилам; раздельное проживание, развод или другие изменения могут влиять на документ и требуют отдельной проверки.

Тем, кто выходит замуж за гражданина Италии и уже имеет ВНЖ другого типа (для обучения, работы и т.д.), необходимо пройти процедуру конвертации ВНЖ, то есть замены текущего ВНЖ на ВНЖ условия программы нужно проверять на дату подачи.

ВНЖ по браку, заключённому между двумя иностранными гражданами
Если брак двух граждан стран, не входящих в ЕС, заключается на территории Италии, можно запросить ВНЖ по семейным обстоятельствам только в том случае, если у супруга или супруги уже есть ВНЖ в Италии.

В этом случае партнёру выдаётся ВНЖ на тот же период, что и у супруга.

4.4. Работа и Digital Nomad

Если Вы хотите работать из Италии, вариантов стало больше, чем было несколько лет назад.

Кроме обычной работы по найму или самостоятельной деятельности, с 2024 года существует специальный маршрут для digital nomads и remote workers.

Для граждан стран вне ЕС тип визы зависит от характера работы и квалификации.

Если вы не являетесь гражданином одной из стран "шенгена", вам стоит посмотреть Декрет о распределении рабочих квот.

Чтобы не запутаться и не потеряться среди актов и нормативов, объясним, для начала, простым языком, что такое Декрет о распределении рабочих квот (ДРРК) и о чём в нём говорится.



ВНЖ для работы по найму и для выполнения сезонных работ

Для начала работодатель, нанимающий на работу иностранного гражданина, должен сделать запрос в Миграционную службу, расположенную на своей территории.

Среди запрашиваемых документов встречаются такие, как документ, подтверждающий наличие места проживания, т.е. контракт, согласно которому работодатель обязуется обеспечить работника жильём, а также обязуется оплатить ему обратный билет в родную страну.

После получения разрешения от Миграционной службы, Квестура осуществляет необходимые проверки, чтобы удостовериться в том, что работа действительно существует и что ещё не превышено число иностранцев, которые могут работать в Италии в текущем году.

Далее Квестура отправляет разрешение в Итальянское Консульство страны, где находится работник, и благодаря этому ему выдаётся виза, разрешающая въезд в Италию.

После того, как иностранный работник приехал в Италию, в течение 8 дней он должен прийти в Миграционную службу вместе с работодателем и подписать контракт о проживании. Эта подпись даёт работнику возможность получить итальянский ВНЖ, длительность которого варьируется в зависимости от контракта.

Для работы на ограниченный срок (a tempo determinato) максимальная длительность ВНЖ составляет 1 год.

Для работы на неограниченный срок (a tempo indeterminato) длительность ВНЖ составляет максимум 2 года.

Оба ВНЖ можно продлить по истечению срока действия.

ВНЖ для сезонных работ никогда не превышает 9 месяцев, но его можно конвертировать в ВНЖ для работы по найму, хоть на ограниченный, хоть на неограниченный срок.

А что делать, если вас уволили?

Потеря работы не означает аннулирование ВНЖ.

Можно записаться в Центр по трудоустройству и находиться в Италии до истечения срока действия ВНЖ.


ВНЖ для индивидуального предпринимательства

Стабильность экономики Италии предоставляет прекрасную возможность планирования бизнеса, она открыта для иностранных предпринимателей и предлагает преимущества для регистрации представительства зарубежного предприятия или фирмы.

Каждый регион страны имеет определенные юридические особенности, однако в целом открыть собственное дело и получить ВНЖ в Италии возможно без серьезных финансовых вложений.

Итальянское резидентство, налоговые льготы, благоприятная деловая атмосфера являются немаловажными факторами для бизнес-иммиграции.

Законодательство страны даёт иностранным гражданам, которые хотят открыть своё дело, или тем, кто является соучредителем фирмы в Италии, возможность получения ВНЖ для предпринимательства.

Получение визы D - это первый этап на пути переезда с целью бизнес-иммиграции. За разрешением на въезд следует обращаться в Генеральное консульство Италии в стране проживания.

Оценивая полезность предполагаемого бизнеса для экономики страны, опыт предпринимателя и его финансовую состоятельность, сотрудники Консульства могут запросить у претендента на ВНЖ в Италии дополнительные документы или вызвать его на собеседование.


Тот, кто открывает новое дело, должен:

• обладать достаточными финансовыми средствами, чтобы осуществлять деятельность на территории Италии;
• обладать всеми необходимыми лицензиями и записями в регистры;
• иметь документ о наличии места проживания (сертификат о приобретении, аренде жилья, приглашение от итальянского гражданина и т.д.);
• иметь годовой доход, превышающий 8.500 евро.

Приехав в Италию, в течение 8 дней со дня въезда нужно запросить в Квестуре ВНЖ для индивидуального предпринимательства. Такой ВНЖ позволяет работать в том числе и по найму.

Вы можете продлить ВНЖ при предъявлении следующих документов:

• справка о доходах;
• справка о типе занятости;
• сертификат о регистрации в Торгово-промышленной палате.

Если вы являетесь соучредителем итальянской компании, кроме всего вышеперечисленного вам нужны справки о том, что:

• организация существует уже как минимум 3 года;
• вы занимаете в ней определённую должность (советник, председатель совета администрации, уполномоченный руководитель).

4.5. Investor Visa

Если Вы инвестор, существует ещё один маршрут — Investor Visa for Italy.

Но здесь есть важнейшее различие: покупка жилой недвижимости не является квалифицирующей инвестицией Investor Visa.
Investor Visa предназначена для определённых инвестиций в стратегические активы Италии и даёт соответствующий двухлетний визовый/резидентский маршрут при выполнении условий.

На официальном портале в 2026 году указаны следующие квалифицирующие варианты:

• 2 млн евро в итальянские государственные облигации;
• 500 000 евро в итальянскую компанию;
• 250 000 евро в итальянский инновационный startup;
• 1 млн евро в квалифицирующую филантропическую инициативу;
• недвижимость как таковая в этот список не входит;
• условия программы нужно проверять на дату подачи.

Поэтому купить виллу за 2 млн евро и вложить 2 млн евро в государственные облигации — с точки зрения Investor Visa это две совершенно разные операции.

Как сделать запрос?

Заявка Investor Visa начинается через официальный портал программы и проходит предварительную проверку для получения Nulla Osta.

После Nulla Osta заявитель обращается в компетентное итальянское консульство за визой.

После въезда нужно выполнить предусмотренные процедурой шаги для permesso di soggiorno для инвестора и затем реализовать инвестицию в установленные сроки.

Важно для русскоязычных клиентов: официальный Investor Visa for Italy в настоящее время приостановлен для граждан России и Беларуси; ограничение также распространяется на граждан стран вне ЕС с двойным гражданством, если один из паспортов российский или белорусский.

4.6 Учёба и другие основания

Помимо перечисленных маршрутов существуют визы для учёбы, исследований, самостоятельной работы, EU Blue Card и другие основания.

Какой вариант подходит именно Вам, зависит от фактической цели переезда. Я бы не выбирала визу по принципу «что проще», а по принципу «какое основание реально соответствует моей жизни».

А что с учёбой и другими основаниями?

Для покупателя недвижимости чаще всего стоит проверить следующие дополнительные основания:

• учёба в итальянском университете или другом признанном учебном заведении;
• научные исследования;
• EU Blue Card для высококвалифицированной работы;
• самостоятельная профессиональная деятельность;
• startup и предпринимательские маршруты при наличии требований;
• другие специальные основания, прямо предусмотренные иммиграционным законодательством.

У каждого из этих путей собственный набор требований. Владение квартирой или виллой может подтвердить жильё, но не заменяет основное основание.

Поэтому я бы начинала с Вашей реальной жизненной ситуации: доход, работа, семья, образование, инвестиции и предполагаемая продолжительность проживания.

Что не стоит делать

Не стоит покупать недвижимость только потому, что кто-то пообещал Вам «автоматический ВНЖ после сделки». В Италии такой общей программы нет.

Не стоит также путать налоговую резиденцию, визу, permesso di soggiorno и регистрацию места жительства: это четыре разные вещи.

Если Ваша ситуация нестандартная, лучше получить миграционное заключение до покупки, а не пытаться перестроить основание для проживания уже после нотариального акта.

Какие документы проверять
В зависимости от маршрута могут потребоваться:

• подтверждение дохода и финансовых средств;
• доказательство жилья в Италии;
• медицинская страховка;
• документы о работе, квалификации, семье, учёбе или инвестиции — в зависимости от основания.

Где проверять требования

Для национальной визы проверяйте компетентное итальянское консульство по месту законного проживания; для permesso di soggiorno — порядок, действующий после въезда в Италии.

Пакет документов зависит от категории. Универсального набора «паспорт + дом в Италии» не существует.

Если заявление одобрено, срок документа и правила продления зависят от конкретного типа разрешения.

Основание должно сохраняться и после выдачи документа; существенные изменения обстоятельств могут влиять на продление.

Можно ли потом сменить основание?

Иногда конвертация возможна, но далеко не между всеми категориями и не автоматически. Это нужно проверять до того, как Вы строите на этом план переезда.

Срок действия и условия продления всегда зависят от выбранного основания.

• Для residenza elettiva работа в Италии не допускается;
• для Digital Nomad / Remote Worker требуется высококвалифицированная работа и соблюдение специальных условий;
• для Investor Visa инвестиция должна соответствовать программе и сохраняться по правилам режима.

5. Как выбрать подходящий путь к ВНЖ

Вместо старой статистики я бы задала себе восемь практических вопросов:

• Вы гражданин ЕС или страны вне ЕС?
• Хотите жить в Италии постоянно или только проводить здесь несколько месяцев в году?
• Планируете работать в Италии или жить на пассивный доход?
• Есть ли у Вас семья с итальянским или европейским статусом?
• Соответствуете ли Вы требованиям residenza elettiva, Digital Nomad, работы, учёбы или Investor Visa?
• Есть ли у Вас подходящее жильё в Италии — собственное или арендованное?
• Понимаете ли Вы налоговые последствия фактического переноса жизни в Италию?

6. Где подавать документы

Место подачи зависит от типа permesso di soggiorno. Для многих категорий используется почтовый kit через Sportello Amico, а для других процедур нужно обращаться непосредственно в Questura или действовать через отдельный онлайн-портал.


Когда можно делать запрос на почте?

Сразу скажем, что не на всех почтовых отделениях можно сделать запрос. Поэтому сначала стоит удостовериться, что в этом почтовом отделении есть специальное окно, которое называется Sportello Amico.
Представляем список типов ВНЖ, документы на которые можно подать через почту. Если вашего типа ВНЖ нет в этом списке, следует обращаться напрямую в Квестуру.

• попечительство или усыновление;
• воссоединение семьи;
• ВНЖ для родственника, которому исполнилось 14 лет, который ранее был вписан в ВНЖ одного из родителей, а сейчас должен получить собственный ВНЖ;
• для учёбы, стажировки или получения профессионального образования;
• для работы (по найму, индивидуального предпринимательства или выполнения сезонных работ);
• для поиска работы;
• 250 000 евро в итальянский инновационный startup;
• для службы;
• для научных исследований;
• выбранное место жительства;
• категории, прямо предусмотренные действующими правилами; туристическое пребывание само по себе не превращается в обычный долгосрочный ВНЖ.

Также можно обратиться на почту, если:

• нужно обновить информацию в ВНЖ (добавить детей, при смене адреса прописки, при смене семейного положения (если вы женились или развелись), при смене паспорта);
• при утрате ВНЖ и запросе дубликата;
• если нужно продлить ВНЖ по вышеперечисленным мотивам;
• если вы хотите конвертировать ВНЖ, т.е. изменить мотив, по которому он был выдан изначально.

Запрос ВНЖ в Квестуре

Questura остаётся органом, который рассматривает и выдаёт многие виды permesso di soggiorno, но конкретный канал подачи зависит от категории.

Как мы уже говорили ранее, если ваш мотив ВНЖ не фигурирует в вышеуказанном списке, нужно назначить собеседование на получение документа напрямую в Миграционной службе.

Там вам расскажут, какие документы нужно принести, т.к. список их зависит от вашего мотива получения ВНЖ.

7. Как получить ВНЖ

После рассмотрения разных типов ВНЖ, вы наверняка поняли, какой из них подходит именно вам, поэтому рассмотрим теперь шаг за шагом, как сделать запрос на получение ВНЖ.
Для граждан стран вне ЕС долгосрочный переезд обычно начинается с действующего паспорта и, когда это требуется для выбранного маршрута, национальной визы типа D.

Естественно, следует сделать копии всех страниц, содержащих информацию, но никогда не отправляйте эти документы в оригинале!

Внимание! Паспорт и визу в оригинале нужно будет предъявить в почтовом отделении и в Квестуре в назначенный день собеседования.

Конечно, на этом список документов не заканчивается.

Итальянская бюрократия любит документы, поэтому здесь лучше быть педантичным: одна недостающая бумага может стоить Вам нескольких недель.
По приезду в Италию нужно пойти на почту и взять бесплатный конверт с жёлтой полоской (kit), в которых содержатся Модуль 1 и Модуль 2.
В Модуле 1 запрашиваются персональные данные заявителя и его родственников, которые хотят проживать в Италии. Модуль 2 заполняется только в том случае, если вы получаете доход на территории Италии. Если ваш супруг имеет доход, то ему следует заполнить этот Модуль.

Бюрократический язык не прост, и разобраться с заполнением не всегда легко.

Постараемся вам помочь. У вас есть 2 варианта:

1. Забуриться в дебри Модулей, вписывая информацию печатными буквами чёрной ручкой. Скачать инструкцию по заполнению на русском языке вы можете, нажав на ссылку в боксе.
2. Получить бесплатную помощь в заполнении Модулей в Патронате или Коммуне Как найти ближайший Патронат? Легко! Наберите в Google Maps "Патронат + ваш город", например "Патронат Милана".

Вместо того, чтобы получить конверт на почте, можете обратиться в Патронат или Коммуну. В этом случае сотрудники Патроната или Коммуны заполнят необходимые документы через компьютер, распечатают и выдадут вам, чтобы вы смогли с уже готовыми документами пойти на почту и сделать запрос на получение ВНЖ. Заполнение документов производится бесплатно!
Не важно, где вы решили взять конверт: в Коммуне, Патронате или на почте, следующим шагом будет принести этот же самый незапечатанный конверт с заполненными модулями и копиями документов на почту. Захватите с собой паспорт, он понадобится, чтобы оправить конверт в Квестуру, расположенную по месту вашего проживания.

Конверт должен содержать:

• заполненные модули;
• копию всех страниц паспорта, содержащих информацию, в том числе копию страницы с въездной визой;
• марку на 16 евро;
• бланк оплаты за выдачу ВНЖ 30,46 евро.

Вам нужно будет заплатить 30 евро за отправку конверта и почтовый сотрудник выдаст вам квитанцию, которую вам нужно будет хранить, как зеница око, ведь именно она - доказательство вашего законного пребывания в Италии, пока вы находитесь в ожидании ВНЖ.
На адрес, который вы указали в документах, будет отправлено заказное письмо, с датой и временем собеседования в Миграционной службе.

Отметьте в календаре дату и время собеседования, отложите все дела на этот день, ведь если вы пропустите его, придётся делать запрос заново, а это означает ещё несколько месяцев ожидания.

Итак, мы представили список базовых документов, в зависимости от запрашиваемого ВНЖ, могут понадобиться и другие:

1. Для ВНЖ для обучения необходимо предоставить сертификаты о поступлении в учебное заведение.
2. Для residenza elettiva нужны доказательства существенного стабильного частного дохода и подходящего жилья.
3. Для ВНЖ для работы нужно приложить копию рабочего контракта и контракта, удостоверяющего наличие места проживания.
4. Для ВНЖ в ожидании занятости нужна документация о том, что вы зарегистрированы в Центре занятости.
5. Для продления ВНЖ нужно не забыть приложить копию предыдущего ВНЖ.

В назначенные день и время нужно прийти в Квестуру, не забыв взять с собой действующий биометрический паспорт.

Всего лишь паспорт?

Нет, конечно!

Также понадобится:

• вся необходимая документация в оргигинале;
• квитанция, полученная ранее на почте;
• 4 фотографии на документы.

И в дополнение у вас возьмут отпечатки пальцев!

И вот наконец можно идти домой. Ещё несколько месяцев ожидания, и вы получите заветный ВНЖ. При получении не забудьте проверить правильность всех ваших данных, как говорится, "не отходя от кассы".

Уже было много случаев, когда одна неправильно указанная буква или цифра обесценивали напрочь свежевыданный ВНЖ.

Поэтому, будьте внимательны.

8. Как отслеживать готовность ВНЖ

После подачи и необходимых процедур сроки выдачи могут различаться в зависимости от Questura, категории и загруженности. Поэтому я бы не обещала универсальные «60 дней».

Благодаря интернету вы можете узнать о состоянии готовности вашего ВНЖ не выходя из дома.

Выданная вам на почте квитанция сожержит коды доступа к личной информации, в которой будет указан статус вашего ВНЖ.

Переходите по ссылке http://questure.poliziadistato.it/stranieri?mime=1&lang=polish и вводите коды.

Так вы можете узнать, готова ли ваша карта. Если готова, ждите СМС, в котором будут указаны день и время, в которые вам нужно явиться в Квестуру для получения ВНЖ.

9. Сколько стоит оформление ВНЖ?

Государственные сборы сами по себе не самые большие. Главная стоимость для многих клиентов — время, переводы, легализация документов и профессиональная помощь, если дело сложное.

Если говорить только о финансовой стороне вопроса, то общая стоимость ВНЖ составляется из нескольких аспектов:

• 16 евро стоимость почтовой марки;
• 30 евро стоимость отправки конверта в Квестуру;
• 30,46 взнос за выдачу ВНЖ.

Внимание! Т.к. в одном конверте могут быть заявления нескольких членов семьи, то за каждое заявление придётся заплатить 30,46 евро.

Стоимость разных ВНЖ устанавливается таким образом:

• 40 евро за ВНЖ сроком до 1 года;
• 50 евро за ВНЖ длительностью от 1 года до 2 лет;
• 100 евро за ВНЖ, выдаваемые на длительный период гражданам ЕС и работникам стран, не входящих в ЕС.

Эти расходы не должны платить:

• несовершеннолетние;
• беженцы;
• те, кто продлевают или конвертируют ВНЖ;
• люди, приезжающие в Италию на лечение, и их сопровождающие;
• субъекты гуманитарной (специальной) защиты.

10. Что делать при утрате ВНЖ?

Может случиться, что вы потеряли или у вас украли карту ВНЖ.

В этом случае нужно заявить об утере или краже в местной полиции как можно скорее, после чего следует явиться в Квестуру и запросить дубликат.

Эта процедура проще, чем первоначальный запрос ВНЖ, нужен только паспорт и заявление, которое вы отнесли в полицию.

Вам не нужно ничего платить, однако нужно принести 4 фотографии на документы, чтобы сделать новую карту.

Примерно 60 дней спустя вам придёт дубликат.

11. Как продлить ВНЖ?

Как мы уже говорили, длительность ВНЖ, в зависимости от типа, составляет в среднем от 9 месяцев до 2 лет.

Начиная с 60 дней до истечения срока его действия можно запросить продление ВНЖ в Квестуре.

Какова процедура продления?

Всё та же...как когда вы делали первый запрос!

Возьмите конверт на почте, заполните его (или обратитесь за помощью) и отправьте по почте в местную Квестуру.

12. Как получить ВНЖ ЕС для долгосрочных резидентов

После не менее чем пяти лет законного проживания в Италии некоторые граждане стран вне ЕС могут при выполнении требований запросить permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo.

Среди требований есть достаточный доход и, как правило, подтверждение знания итальянского языка не ниже уровня A2, если не применяется освобождение.

Вряд ли это будет проблемой, если вы уже 5 лет живёте в Италии!

Это долгосрочный статус, но сама физическая карта и связанные административные формальности могут требовать обновления в предусмотренных случаях.

13. Можно ли поменять основание ВНЖ

Возможно вы приехали в Италию по учёбе, а затем захотели пройти стажировку, или вы нашли работу, или решили открыть своё дело и работать на себя.

Естественно, ваш ВНЖ может быть конвертирован, а процедура будет всё та же, что и в первый раз.

Снова нужно пойти на почту, взять конверт, заполнить, приложить необходимые документы, оплатить и, наконец, сходить в Миграционную службу Квестуры, расположенную по месту жительства.

Вид на жительство для работы так же может быть конвертирован.

ВНЖ для работы по найму может быть конвертирован в ВНЖ для ожидания занятости, если вы вдруг потеряли работу, либо в ВНЖ для индивидуального предпринимательства.

Если вы приехали в Италию для выполнения сезонных работ, после второго продления можно конвертировать этот вид на жительство в ВНЖ для работы по найму.

Если вы выходите замуж за гражданина Италии, ВНЖ для обучения и для работы могут быть конвертированы в ВНЖ условия программы нужно проверять на дату подачи.

14. Что важно знать о гражданстве

Гражданство — это отдельная стадия и отдельная юридическая процедура. Покупка недвижимости не сокращает путь к итальянскому гражданству и не даёт специальных преимуществ сама по себе.
Внимание! Италия допускает множественное гражданство, но нужно отдельно проверить законодательство страны Вашего нынешнего гражданства.

Некоторые государства, например Япония, не признают двойное гражданство, поэтому, если вы японец и хотите стать гражданином Италии, вам придётся отказаться от родного гражданства.

Основные маршруты включают происхождение, брак и длительное законное проживание. Требования сильно различаются, поэтому здесь я дам только ориентиры.

В любом случае знайте, что если вы решили стать гражданином Италии, можете доверить оформление всех документов нашим специалистам.

Как получить итальянское гражданство?

Гражданство может быть получено "автоматически", иногда же нужно делать запрос.

Закон устанавливает, что вы можете стать гражданином Италии на следущих основаниях:

• по кровному родству;
• по рождению на территории Италии;
• по усыновлению.

Разберём всё по порядку.

По кровному родству
Вы автоматически можете стать гражданином Италии, даже если вы родились за границей, если один из ваших родителей гражданин Италии. В этом случае вы становитесь итальянским гражданином с момента вашего рождения.

По рождению на территории Италии
Ребёнок родителей, которые не являются гражданами Италии, рождённый на территории Италии, получает итальянское гражданство по достижению совершеннолетия (в 18 лет), если до этого момента он всё время жил в Италии на законных основаниях.

По усыновлению
Иностранный гражданин, усыновлённый итальянским родителем, становится тоже итальянским гражданином.
В каком случае ещё можно сделать запрос на получение итальянского гражданства?

• по браку
• по прописке

Гражданство по браку
Супруг гражданина Италии обычно может подать заявление после 2 лет законного проживания в Италии после брака либо после 3 лет с даты брака, если проживает за рубежом, при сохранении предусмотренных законом условий.
При наличии общих или усыновлённых детей эти сроки сокращаются вдвое.
Естественно, что до получения гражданства не должно быть зарегистрировано ни расставаний, ни разводов.
Гражданство по прописке предоставляется в нескольких случаях.

Гражданство по прописке
Для гражданства по длительному проживанию важны срок законного проживания, непрерывность статуса, доход и другие требования. Конкретные финансовые показатели нужно проверять на дату заявления:

• достаточный подтверждённый доход заявителя;
• более высокий необходимый доход при наличии членов семьи на содержании;
• актуальные пороги следует проверять непосредственно перед подачей.

Срок законного проживания зависит от категории заявителя. Среди основных ориентиров:

• вы гражданин страны, не входящей в ЕС и законно проживаете в Италии уже минимум 10 лет;
• вы иностранный гражданин, но родились в Италии и сейчас живёте здесь как мининмум 3 года;
• для некоторых лиц с итальянским происхождением действуют специальные правила, которые нужно проверять по действующему законодательству;
• для усыновлённых совершеннолетних могут действовать отдельные сроки;
• для лиц, состоявших на службе итальянского государства, предусмотрены специальные правила;
• вы гражданин ЕС и живёте в Италии на законных основаниях уже минимум 4 года;
• для беженцев и лиц без гражданства предусмотрены отдельные правила и сроки.

Как сделать запрос на получение итальянского гражданства?

Заявления по браку и резиденции подаются онлайн через портал Министерства внутренних дел.

Используйте действующий портал Министерства внутренних дел и проверяйте перечень документов непосредственно перед подачей.

К заявлению нужно приложить предусмотренные документы и подтверждение уплаты государственного сбора в размере, действующем на дату подачи.

Какие документы нужны для получения гражданства?

Стоит учитывать, что если вы не заполнили какие-либо персональные данные или не приложили хотя бы один документ, в гражданстве вам будет отказано.

Готовы читать?

Приготовьтесь, список длинный, но всё возможно, стоит только захотеть, и вооружившись терпением, вниманием, а может и помощью, увидите - всё получится.

Итак, вот список:

• свидетельство о рождении, переведённое на итальянский язык и заверенное Посольством или Консульством Италии в вашей стране;
• справка о несудимости и выписка из архива криминалистического учёта и уголовной регистрации. Первый документ выдаётся в родной стране и он не нужен, если вы проживаете в Италии с 14-летнего возраста. Второй документ нужен в любом случае! Если вы жили даже короткий период времени в другой стране, вы должны приложить справку о несудимости в каждой из стран, где вы жили;
• справка о доходах за последние 3 года (это может быть Единая модель, 730, CUD). Всё зависит от дохода, который вы получали;
• сертификат о прописках, в котором должны быть указаны все ваши адреса регистрации с момента въезда в Италию. важно, чтобы история законного проживания была документально подтверждена;
• копия действующего паспорта. Нужна копия всех страниц;
• копия действующего ВНЖ;
• копия квитанции об оплате 250 евро.

Итак, это список базовых документов, т.е. это документы, которые запрашивают у всех, кто делает запрос на получение итальянского гражданства. В некоторых случаях может понадобиться дополнительная документация:

• Если вы беженец или лицо без гражданства, нужно приложить сертификат, которым был зарегистрирован этот статус;
• Если вас усыновили в совершеннолетнем возрасте, нужна копия документа, выданного в суде, которым удостоверяется усыновление;
• Если вы являетесь потомком гражданина Италии (сыном или внуком), нужно приложить сертификат итальянского гражданства родителя или деда.

После подачи заявление проходит административную проверку. Для современных заявлений по браку предусмотрен срок до 24 месяцев с возможным продлением до 36 месяцев.

Заходите на сайт Министерства внутренних дел, в раздел Департамент гражданских свобод и иммиграции.
Сначала необходимо зарегистрироваться, введя персональные данные и действующий арес эл.почты.

Можете также позвонить в "Punto Ascolto", где можно получить информацию по понедельникам, средам и пятницам с 9.00 до 11.00 по номеру 06.46539591 или написав имэйл, указав номер дела К10/...

• area3citt@pecdlci.interno.it (последние числа в деле 0,1,2)
• area3biscitt@pecdlci.interno.it (последние числа в деле 3,4,5,6)
• area3tercitt@pecdlci.interno.it (последние числа в деле 7,8,9)

Срок рассмотрения: до 24 месяцев с возможным продлением до 36 месяцев для современных заявлений по браку (раньше было "всего" 730 дней).

Запросы рассматриваются медленно и тщательно, поэтому ждать придётся очень долго.

15. Заключение

Главный вывод этой статьи очень простой: купить недвижимость в Италии можно и без итальянского ВНЖ, но покупка сама по себе не даёт права жить здесь постоянно.

Если Вы хотите переехать, сначала определите подходящее основание для проживания.

Потом проверьте налоговые последствия переезда.

И только после этого выбирайте недвижимость под Ваш реальный сценарий жизни.

Я бы никогда не покупала дом, рассчитывая, что сама сделка «решит вопрос с ВНЖ». В Италии сначала должен работать иммиграционный маршрут, а недвижимость уже поддерживает Ваш переезд.

Если Вы планируете покупку недвижимости одновременно с переездом, пишите нам info@luxuryvillaitaly.com. Мы поможем с недвижимостью и, при необходимости, подключим профильного миграционного специалиста.