Елена Манжос — основательница и ведущий агент по недвижимости Luxury Villa Italy, лицензированный специалист, работающий на итальянском рынке недвижимости с 2011 года.
Елена является носителем украинского и русского языков, а также работает на итальянском и английском языках. Она специализируется на сопровождении международных клиентов при покупке и продаже престижной недвижимости в Италии.
Её опыт сочетает глубокое знание местного рынка недвижимости с тем, что особенно важно для иностранных покупателей: пониманием того, что означает приобретать недвижимость в стране, где процедуры, документы и профессиональные практики могут существенно отличаться от привычных в Вашей стране.
Профессиональный опыт
Более десяти лет опыта в сегменте элитной недвижимости Италии
С 2011 года Елена работает преимущественно в верхнем сегменте итальянского рынка жилой недвижимости, включая элитные виллы, апартаменты, исторические усадьбы, дома у воды и объекты off-market.
Она работает прежде всего с международными покупателями и владельцами недвижимости, для которых важны конфиденциальность, точная информация и тщательное сопровождение каждого этапа сделки.
Её работа не ограничивается подбором объектов. Елена координирует различных специалистов, участвующих в процессе покупки, помогает клиентам разобраться в документации и сопровождает переговоры вплоть до заключения окончательного нотариального договора у итальянского нотариуса.
Лицензия и профессиональные ассоциации
Елена является лицензированным итальянским агентом по недвижимости, зарегистрированным в Торгово-промышленной палате Милана (CCIAA № 16317; REA № 1970497).
Она также является членом FIAIP — Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, одной из основных профессиональных ассоциаций агентов по недвижимости в Италии, членский номер FIAIP № 26699.
Профессиональное признание
15 лет членства в FIAIP
В 2026 году Елена получила официальное признание FIAIP за 15 лет членства в Федерации.
Такое продолжительное профессиональное членство отражает её постоянную деятельность в итальянском секторе недвижимости и приверженность работе в соответствии с признанными профессиональными стандартами.
Сферы экспертизы
Надёжный консультант для международных покупателей
Работа Елены особенно сосредоточена на том, чтобы помогать иностранным покупателям безопасно приобретать недвижимость в Италии и чётко понимать весь процесс.
Для международного покупателя выбор подходящей недвижимости — лишь одна часть сделки.
Не менее важно понимать такие вопросы, как кадастровая документация, соответствие градостроительным нормам, предварительные договоры, налоги на недвижимость, переговоры и роль итальянского нотариуса.
Елена координирует все эти аспекты совместно с соответствующими техническими и юридическими специалистами, помогая клиентам выявлять потенциальные проблемы ещё до того, как они превратятся в реальные трудности.
Регионы работы
Елена работает преимущественно на некоторых из наиболее значимых рынков элитной недвижимости Италии: в Милане и на итальянских озёрах — включая озёра Комо, Гарда и Маджоре, — в Лигурии, Сардинии и Тоскане.
Благодаря профессиональной сети Luxury Villa Italy она также может помогать клиентам в поиске исключительной недвижимости в других регионах Италии.
Языки
Елена напрямую работает с клиентами на украинском, русском, итальянском и английском языках.
Такой многоязычный подход особенно важен при покупке недвижимости за рубежом, где недопонимание во время переговоров или неправильное толкование документов и процедур могут иметь серьёзные последствия.
Когда это возможно, Елена общается с клиентами напрямую, не добавляя ещё одного посредника между покупателем и сделкой.
Непрерывное профессиональное образование
Регулярное профессиональное обучение FIAIP
Елена регулярно участвует в профессиональном обучении, организованном FIAIP Nazionale, FIAIP Lombardia и FIAIP Milano, чтобы оставаться в курсе нормативных, договорных, налоговых и операционных изменений, влияющих на итальянский рынок недвижимости.
Последние учебные программы были посвящены, в частности, следующим темам:
- ответственность агента по недвижимости и посредника;
- правила противодействия отмыванию денежных средств, соответствующие обязанности и профессиональная ответственность;
- закон о государственном бюджете Италии и его влияние на специалистов в сфере недвижимости;
- налоговая оптимизация для агентств недвижимости;
- договоры краткосрочной аренды и связанные с ними операционные вопросы;
- оценка платёжеспособности арендаторов;
- жилая и коммерческая аренда;
- предварительные договоры купли-продажи и анализ необходимой документации;
- управление договорённостями между сторонами.
Непрерывное профессиональное образование особенно важно в Италии, где изменения в законодательстве, налогообложении и требованиях к документации могут непосредственно влиять на безопасность и структуру сделки с недвижимостью.
Подход к работе
Подход Елены сочетает техническую проверку с коммерческой стратегией.
Прежде чем недвижимость будет представлена международным покупателям, особое внимание уделяется доступной информации и документации, включая, где это уместно, кадастровые и градостроительные аспекты.
После того как объект готов к выходу на рынок, коммерческая стратегия может включать профессиональную фотосъёмку, подробную информацию о недвижимости, международное продвижение и непосредственную презентацию квалифицированным покупателям.
Для конфиденциальных объектов Елена также работает с продажами off-market, когда информация может раскрываться избирательно и, при необходимости, после подписания соглашения о неразглашении (NDA) или подтверждения наличия средств.
Цель проста: покупатель должен как можно яснее понимать, что именно он покупает, где он покупает и как будет проходить сделка.
Свяжитесь с Еленой
Планируете купить или продать элитную недвижимость в Италии?
Свяжитесь с Еленой напрямую, чтобы обсудить Вашу недвижимость, критерии поиска или процесс покупки в Италии.
Email: elena@luxuryvillaitaly.com