LuxuryVillaItaly — русскоговорящее агентство недвижимости в Италии, специализирующееся на элитной недвижимости и сопровождении международных покупателей. Мы помогаем искать, оценивать и покупать недвижимость в Италии — от первого отбора объектов до координации сделки с итальянским нотариусом.
Если Вы покупаете недвижимость, находясь в Лондоне, Нью-Йорке, Дубае, Цюрихе, Киеве или другой стране, процесс может сильно отличаться от того, к которому Вы привыкли. Документы, переговоры, технические проверки и участие разных специалистов быстро создают вопросы, которых не видно на фотографиях красивой виллы.
Наша задача — помочь Вам понять что Вы покупаете, где Вы покупаете и как проходит сама сделка.
На этой странице: Сопровождение на русском языке · Где мы работаем · Как мы помогаем · Off-market · Локальное знание · О нас · FAQ
Покупка недвижимости в Италии из-за границы — это не только поиск красивого дома. Важно понимать сам объект, документы, переговоры и роль каждого участника сделки. Хорошее сопровождение должно делать этот процесс понятнее, а не сложнее.
Русскоязычный агент по недвижимости в Италии для международного покупателя
При покупке недвижимости значительной стоимости важные детали не должны теряться из-за языкового барьера.
С LuxuryVillaItaly Вы можете общаться на русском, итальянском, английском и украинском языках. Но дело не только в переводе.
Если Вы живёте за границей, Вам может понадобиться человек в Италии, который организует просмотры, свяжется с продавцами и другими агентами, поможет получить документацию и скоординирует работу различных специалистов.
В зависимости от конкретной сделки это могут быть geometra или другой технический специалист, архитектор, юрист, бухгалтер, налоговый консультант и нотариус.
Вам не нужно сначала изучать всю итальянскую систему недвижимости, чтобы начать поиск.
Наша задача — быть для Вас понятной и надёжной контактной точкой в Италии.
Где мы работаем в Италии
Наши основные рынки — Милан, озёра Комо, Гарда и Маджоре, Лигурия, Портофино, Санта-Маргерита-Лигуре, Сардиния, Коста-Смеральда и Тоскана.
Италия — это не один однородный рынок недвижимости.
Покупка квартиры в Милане имеет совсем другую логику, чем приобретение виллы у моря в Лигурии. Недвижимость на озере Комо нужно оценивать иначе, чем второй дом на Сардинии или историческое поместье в Тоскане.
Именно поэтому мы концентрируемся прежде всего на локациях, которые знаем непосредственно и где можем оценить не только сам объект, но и реальный сценарий жизни после покупки.
Мы работаем преимущественно с элитной недвижимостью в Италии: квартирами, пентхаусами, виллами, домами у воды, историческими резиденциями и конфиденциальными объектами.
Смотрите также недвижимость в Ломбардии, недвижимость в Лигурии, недвижимость на Сардинии и недвижимость в Тоскане.
Как мы помогаем купить недвижимость в Италии
Мы помогаем международному покупателю с поиском недвижимости, просмотрами, переговорами, получением документации и координацией специалистов до завершения сделки.
Найти красивый дом — только одна часть процесса.
Вторая — убедиться, что недвижимость, которая Вам понравилась, юридически и технически действительно является тем объектом, который Вы рассчитываете купить.
До принятия окончательных обязательств особое внимание следует уделить документации и, в зависимости от конкретного объекта, его техническому, градостроительному и кадастровому состоянию.
Красивый вид не компенсирует проблему, скрытую в документах.
В зависимости от Ваших требований и конкретной недвижимости наша работа может включать:
- поиск и отбор недвижимости по локации, бюджету и Вашим приоритетам;
- частные или дистанционные просмотры, если Вы не можете сразу приехать в Италию;
- анализ рынка и переговоры с продавцом или его агентом;
- получение документации и, при необходимости, координацию технических специалистов;
- сопровождение на этапе предложения о покупке и предварительного договора;
- координацию с итальянским нотариусом до завершения сделки.
Для покупателя, который живёт за границей, одна надёжная контактная точка в Италии может значительно упростить весь процесс.
Для более широкого поиска смотрите недвижимость на продажу в Италии.
Off-market недвижимость в Италии
Не вся престижная недвижимость в Италии публикуется в открытом доступе.
Некоторые владельцы не хотят размещать фотографии своей виллы на порталах, сайтах или в социальных сетях и предпочитают предоставлять информацию только релевантным покупателям.
Для конфиденциальных объектов точный адрес, планы или фотографии интерьера могут раскрываться поэтапно. В отдельных случаях владелец может запросить NDA или Proof of Funds.
Off-market не означает «секретную сделку» или автоматически более низкую цену. Это контролируемый способ продажи, при котором информация о недвижимости раскрывается квалифицированным покупателям в соответствии с требованиями владельца.
Подробнее о процессе читайте на странице off-market недвижимость в Италии.
Почему локальное знание имеет значение
Представим две прекрасные виллы.
Похожая цена. Похожая площадь. Обе отлично выглядят на фотографиях.
Какую покупать?
Именно здесь начинаются вопросы, которых почти никогда нет в объявлении:
- Где больше зимнего солнца?
- Насколько удобен подъезд на большом автомобиле?
- Сколько времени на самом деле занимает дорога до аэропорта?
- Живёт ли город круглый год?
- Можно ли дойти пешком до моря, озера или центра?
- Действительно ли вилла приватна?
- Где можно держать лодку?
- Что на практике означает владеть вторым домом именно в этой локации?
Google Maps может помочь. Но он не ответит на все эти вопросы.
Покупая дом, Вы приобретаете не только стены и квадратные метры. Вы приобретаете дорогу, по которой будете ездить, маршрут до аэропорта, зимнее солнце на террасе и атмосферу города не только в августе, но и в ноябре.
Заметка Елены
Когда я показываю недвижимость международному покупателю, меня интересует не только сам дом. Я хочу понять, как Вы будете им пользоваться. Легко ли приехать вечером? Где парковаться? Сколько времени до аэропорта? Есть ли солнце зимой? Работает ли эта локация в обычном ноябре так же хорошо, как выглядит на фотографиях в августе? Именно такие детали часто определяют, действительно ли недвижимость подходит Вам.
Именно поэтому мы предпочитаем работать на рынках, которые знаем непосредственно.
О LuxuryVillaItaly
LuxuryVillaItaly — бренд компании LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C., созданный вокруг конкретной идеи: соединять престижную итальянскую недвижимость с международными покупателями.
Наш главный офис находится в центре Милана, по адресу Via Giuseppe Mengoni 4, рядом с Piazza Duomo. Мы также присутствуем в Санта-Маргерита-Лигуре и Порто-Черво, что позволяет нам быть ближе к нескольким ключевым рынкам, на которых мы специализируемся.
Елена Манжос — лицензированный агент по недвижимости в Италии, зарегистрированный в Торгово-промышленной палате Милана под № 16317 и член FIAIP № 26699.
LuxuryVillaItaly работает с международными клиентами, которые ищут в Италии основное жильё, второй дом или инвестиционную недвижимость.
Наша цель — не отправлять Вам сотни объявлений.
Мы хотим понять, что Вам действительно нужно, найти варианты, которые имеют смысл, и помочь Вам принять более осознанное решение.
Частые вопросы
Зачем международному покупателю русскоговорящее агентство недвижимости в Италии?
Покупателю, который живёт за границей, приходится одновременно разбираться в незнакомом рынке, документах, техническом состоянии недвижимости, переговорах и работе разных специалистов. Русскоязычное агентство в Италии может помочь координировать эти этапы и стать одной понятной контактной точкой на месте.
Можно ли искать недвижимость в Италии, находясь за границей?
Да. Многие международные клиенты начинают поиск из другой страны. Мы можем дистанционно обсудить Ваши требования, отобрать подходящие объекты и организовать частные или дистанционные просмотры до Вашего приезда в Италию.
Работаете ли Вы с off-market недвижимостью?
Да, в определённых случаях. Некоторые владельцы предпочитают конфиденциальную продажу и не рекламируют недвижимость публично. В зависимости от объекта до раскрытия подробной информации могут потребоваться NDA, Proof of Funds или другая предварительная квалификация покупателя.
Помогаете ли Вы с документами и проверкой недвижимости?
Мы помогаем получить необходимую документацию и, когда это целесообразно, координируем технических и других профессиональных специалистов, необходимых для проверки объекта. Объём due diligence зависит от конкретной недвижимости и структуры сделки.
В каких регионах Италии Вы специализируетесь?
Наши основные рынки — Милан и итальянские озёра, Лигурия, включая Портофино и Санта-Маргерита-Лигуре, Сардиния и Коста-Смеральда, а также Тоскана. Мы концентрируемся прежде всего на рынках, которые знаем непосредственно и где имеем профессиональную сеть.
Ищете недвижимость в Италии?
Расскажите нам, что именно Вы ищете: желаемую локацию, ориентировочный бюджет, тип недвижимости и три характеристики, от которых Вы не готовы отказаться.
Вид на море? Первая линия? Большая терраса? Сад? Международная школа поблизости? Гараж? Причал для лодки? Историческая резиденция? Off-market?
Чем точнее Вы опишете свои требования, тем легче нам будет понять, где и что искать.
Расскажите нам, какую недвижимость Вы ищете в Италии →