Русскоговорящее Агентство Недвижимости в Италии

Сертифицированное агентство недвижимости Luxury Villa Italy уже не первый год существует на итальянском рынке, чтобы помочь соотечественникам сделать правильный выбор и не допустить никаких ошибок при приобретении собственности и адаптации жизни в Италии.

Добро пожаловать в нашу компанию!



Мы гарантируем полную конфиденциальность нашим клиентам.
Ведь когда речь идёт о финансовом вложении - очень важно иметь компетентную компанию, которой можешь довериться!

Наше агентство недвижимости в Италии радо предложить Вам множество услуг по подбору недвижимости и сопровождению в вопросах разного спектра во время и после заключения сделки.

Далее в этой статье мы хотим поделиться информацией о нас, которая может вам пригодиться!

1. Где мы находимся
2. Кто мы
3. Географический диапазон недвижимости
4. Поиск недвижимости
5. Гарантия безопасной покупки
6. Сопровождение после сделки

1. Где мы находимся

В современном мире присутствие компании в сети Интернет обязательно. И тут мы не отстаем - у нас есть два сайта: тот, на котором вы сейчас находитесь - русскоязычный, а также сайт для англоязычных и итальяноязычных граждан. Кроме того, мы представлены в социальных сетях Facebook и Instagram.
Без технологий и возможности узнать о компании и её услугах, даже находясь за тысячи километров, сейчас никуда.

Но ничто не может заменить живой контакт!


Это прекрасное месторасположение, в историческом центре Северной столицы Италии, даёт нам возможность наилучшим образом предлагать элитную недвижимость, имея постоянный контакт с итальянцами и иностранцами находящимися в самом сердце Милана.


Помимо основного офиса, у нас есть представительства в Санта Маргерита Лигуре (Лигурия) и Порто Черво (на Сардинии), адреса которых указаны здесь.

2. Кто мы

Более 10 лет назад, по одной простой и искренней причине, появилось наше агентство - мы хотели помогать соотечественникам найти недвижимость их мечты в Италии и, обладая опытом заключения сделок в этой стране, быть связующим звеном между нашим и итальянским менталитетами и законодательством.

Наша главная цель – оградить  наших клиентов от финансовых потерь и ошибок, совершаемых в связи с незнанием законов и нормативных актов в Италии. Строгая система лицензирования, принятая в Италии, гарантирует, что работать в данной области могут только лучшие и высокопрофессиональные специалисты, которые в состоянии обеспечить точность и юридическую защиту проводимых сделок.

Менеджеры и риэлторы нашего агентства недвижимости свободно владеют русским, английским и итальянским языками, а также прошли специальное обучение для агентов по недвижимости в Италии с последующей сдачей экзамена и получением сертификата, доказывающего высокий профессиональный уровень и знание итальянского законодательства. Именно от профессионального уровня риэлтора зависит, будет ли заключен грамотный договор, защищающий интересы их клиента, исполнят ли стороны сделки свои обязательства, соблюдены ли сроки и условия взаиморасчетов – в общем, пройдет ли сделка успешно. Но самое главное – от специалистов зависит безопасность проведенной операции, а значит, и будущее их клиентов.

Наше агентство недвижимости является членом Итальянской Федерации Профессиональных Агентов по Недвижимости FIAIP, обладает всеми необходимыми лицензиями для проведения операций с недвижимым имуществом на территории Италии и владеет полной базой объектов для продажи на рынке.


Покупка недвижимости в Италии является важным шагом, поэтому очень важно иметь поддержку серьезной компании, которая окажет помощь в любых проблематичных ситуациях даже после покупки жилья в период адаптации в новой стране.
Мы предлагаем услуги по оформлению вида на жительство, консультации по выбору школ и университетов для обучения детей в Италии, подбора персонала, регистрации компаний и т.п.

Вы можете довериться нашим специалистам!

3. Географический диапазон недвижимости

Мы можем продавать недвижимость по всей Италии, но мы решили быть экспертами в определённых регионах.

Почему так?

Так как многие из наших клиентов не проживают в Италии, очень часто они уточняют у нас всю информацию о местоположении будущей недвижимости.
Чтобы предоставлять такой сервис на высоком уровне - мы выбрали престижные и представляющие для наших соотечественников интерес зоны, где готовы предоставить информационную поддержку.

Luxury Villa Italy - сертифицированное агентство недвижимости в Италии, официально зарегистрированное в Торгово-Промышленной палате города Милана, специализируется на продаже элитной недвижимости в самых престижных регионах Италии:


Кроме того, мы предлагаем виллы в аренду на Сардинии, в Тоскане и на Лазурном берегу.

4. Поиск недвижимости

Итальянское агентство недвижимости Luxury Villa Italy предлагает офф-маркет недвижимость в Италии по индивидуальному запросу.


Эти роскошные виллы и представительные замки невозможно найти в каталогах и коллекциях, предлагаемых на сайтах.

“Вне Рынка” часто оказываются дома и квартиры знаменитостей, отели, роскошные поместья с гектарами земли, элитные особняки, дворцы и коммерческие объекты.
Не все компании способны сделать своим клиентам подобные предложения - для этого необходимо иметь доступ в специальную базу данных или выступать доверенным лицом собственника престижной недвижимости.

Продажи офф-маркет - это завоеванная годами безупречная репутация. Благодаря многолетнему опыту, агентство недвижимости в Италии Luxury Villa Italy пользуется поддержкой и доверием среди руководителей семейных офисов, менеджеров различных инвестиционных портфелей и знаменитостей мирового масштаба. Именно поэтому мы можем предложить своим клиентам эксклюзивные виллы OFF-MARKET, которые способны превзойти самые смелые ожидания.

Наша компания предлагает свое участие в роли Property finder - специалиста по подбору недвижимости в Италии с учетом индивидуальных потребностей заказчика.
Доверьте нам свои мечты, и мы обязательно воплотим их в реальность.

Продажи уникальных объектов off-market имеют свою специфику - в первую очередь после обсуждения ваших потребностей нужно будет подписать документ о конфиденциальности. Это вызвано желанием собственника избежать огласки и оградить себя от назойливости любопытных. После чего можно будет ознакомиться с предложениями и условиями проведения сделки. Если вы заинтересованы в поиске офф-маркет недвижимости, наша компания готова стать вашим Property finder. Помимо тщательного подбора идеального варианта, мы предлагаем весь комплекс услуг, которые необходимы при покупке. Наши эксперты по налогообложению, юриспруденции и страхованию, инвестиционные консультанты предоставят исчерпывающую информацию, подберут выгодный и привлекательный вариант в престижном регионе и помогут безупречно оформить сделку.

Не стоит надеяться на везение и приступать к поиску привлекательной виллы вне рынка самостоятельно - вряд ли ваши попытки увенчаются успехом. Приобретение в чужой стране респектабельной резиденции, шикарной виллы или даже маленького уютного домика потребует знания языка, юридического сопровождения и возможного проведения экспертизы. Лишь услуги профессионалов способны оградить вас от возникновения неприятных событий, способных привести к краху надежд.

Италия не умеет печалиться - здесь всегда радостно-голубое небо и приветливое солнышко, улыбки на лицах прохожих и эмоциональные всплески при встрече друзей. Благодатный климат, горная свежесть воздуха и европейский уровень жизни - воспользовавшись нашими уникальными предложениями офф-маркет недвижимости, вы станете одним из обладателей этой природной роскоши и владельцем комфортного и престижного жилья.

Luxury Villa Italy – ведущий Property Finder в Италии. Сотрудничество с нами гарантирует индивидуальный подход к вашим требованиям и эксклюзивный сервис.


Во время такого тура за недвижимостью у вас появится уникальная возможность рассмотреть лучшие предложения и окончательно определиться с регионом. Оценить роскошь приглянувшейся виллы, заглянуть в самые потаенные уголочки старинного замка, насладиться открывающимся из окна видом возможно лишь при близком знакомстве с объектом своего внимания.


Участие в деловой экскурсии по покупке недвижимости в Италии - это своеобразная примерка на себя роли жителя благодатного края. Европейский стиль и комфорт, великолепная кухня, опьяняющий морской воздух и неизменная приветливость местного населения - оценить это возможно, лишь находясь на территории страны. Сотрудники компании предлагают уникальную и насыщенную программу, демонстрируя не только предлагаемые к продаже роскошные виллы и резиденции, но и приоткрывая завесу над причинами всеобщей влюбленности в неповторимую и очаровательную Италию. Ломбардия, Лигурия, Тоскана, Сардиния - эксклюзивные туры не знают границ, предлагая обилие уникальных предложений.

Обратите внимание! Чтобы тур за недвижимостью в Италию оказался максимально результативным, заранее оговорите ваши пожелания и требования с нашими специалистами. Это поможет нам составить оптимальную и насыщенную программу.

Покупатель получит информацию касательно состояния объекта, местного законодательства, нюансов оформления сделки, оплаты налогов и местных сборов, особенности месторасположения дома и т.д.

После покупки уютного дома или респектабельной виллы компания искренне предлагает надежную помощь в адаптации на новом месте и управлении приобретенным недвижимым имуществом. Приобретенный за годы деятельности компании опыт гарантирует вам безупречный выбор элитного жилья, профессиональную поддержку юриста и помощь в решении любых возможных проблем.

По окончанию смотрового тура потенциальный покупатель не несет абсолютно никаких обязательств по поводу покупки жилья. Но зачастую после ознакомления с предложениями, большинство клиентов уже не сомневаются в рациональности осуществления сделки.

Сотрудничество с Luxury Villa Italy – отличная возможность составить полное и всестороннее впечатление о премиальном сегменте недвижимости Италии. Доверьте организацию тура профессионалам, и ваш визит в страну высокой моды, вековых традиций и лучшей в мире кухни окажется незабываемым.

Откройте для себя Италию вместе с нами и сделайте лучший выбор вместе с Luxury Villa Italy!

5. Гарантия безопасной покупки

При покупке недвижимости в Италии очень важно иметь уверенность в том, что договор, который вы заключаете, надежный и что в нем нет «подводных камней» и досадных неприятностей.

Ведь покупая жилье, вы берете на себя старые долги, ипотеки, права третьих лиц. Кроме того, по итальянскому законодательству применяются некоторые обязательства при купле-продаже, невыполнение которых влечет за собой аннулирование сделки с возвращением недвижимости и денег. Поэтому необходимо быть уверенным, что недвижимость, которую вы покупаете, юридически чистая, прежде чем вы подпишите договор.

Вот некоторые советы наших профессионалов по процедуре Due Diligence для покупки без риска:

• Всегда запрашивать документ на происхождение недвижимости. Речь идет о документе, который свидетельствует, как настоящий собственник вступил во владение данной недвижимостью, когда это произошло. Этим документом может быть: акт купли-продажи, заявление о наследовании, дарственная, указ присвоения недвижимости по решению суда или приобретение собственности по давности владения. Если недвижимость, которую вы собираетесь приобретать, была построена продавцом, то будет лучше, если вы потребуете у него копию акта о приобретении земельного участка, концессии строительства и возможные изменения по окончанию строительства. Важно, кроме того, убедиться, что продавец владеет правом собственности и имеет право продажи. Если он не единственный собственник, необходимо согласие всех собственников, например, в случае, если недвижимость в собственности у наследников или общества, в общей или раздельной собственности у супругов.
• Убедиться в том, имеются ли у недвижимости обязательства или ипотеки. Вместе с покупкой недвижимости передаются и обязанности третьих лиц: следовательно, важно убедиться, имеются ли ипотеки, наложения ареста, описи имущества за долги, задолженности, судебные разбирательства. В положительном случае потребовать у продавца отмены, желательно до подписания нотариального акта. Эти проверки должны быть подтверждены нотариально, но мы советуем вам удостовериться во всем прежде подписания безвозвратного договора о покупке и осуществления каких-либо платежей.
• Потребовать акт об осмотре и кадастровую планировку недвижимости, которую вы собираетесь купить. Речь идет о важной процедуре для того, чтобы купить дом в полной надежности. Вы сможете убедиться, что все кадастровые данные соответствуют реальным фактам, то есть состояние дома на самом деле. Это является существенным фактором, поскольку возможные различия между кадастровой планировкой и реальным состоянием являются одним из фактов, по которому, согласно итальянскому законодательству, сделка купли-продажи может быть аннулирована. Мы советуем вам также потребовать у продавца все копии документов жилищного строительства, возможные изменения в планировке, которые могут касаться обитания и сертификат пригодности к проживанию, если он существует.
• Требовать энергетический сертификат APE и сертификаты оборудования. Сертификат энергетической эффективности APE – это документ, предоставляемый продавцом, в котором указывается энергетический класс, присвоенный недвижимости, и который должен быть предоставлен к нотариальному акту. К примеру, энергетический класс недвижимости, выраженный в КВт/кв.м. *год позволяет определить стоимость отопления, прежде чем будет осуществлена сделка! Сертификация газового, электрического и сантехнического оборудования и отопления не являются обязательными по закону, но если они имеются, то являются также ценным свидетельством.
• Потребовать копию кондоминиального соглашения, протоколы собраний и коммунальные и кондоминиальные платежные документы. В случае покупки вами апартаментов, важно также убедиться в стадии нахождения коммунальных платежей и кондоминиальных расходов, одобрения возможных будущих экстренных платежей и наличия настоящих возможных судовых процессов между членами кондоминиума. Кроме того, документ-копия кондоминиальных правил позволит вам иметь сведения об ограничении пользованием отдельными жильцами, о местах общего пользования и о возможном эксклюзивном использовании.
• В случае ипотеки, обратитесь в банк до заключения сделки. Если вы решили купить дом, используя кредитное финансирование, тот факт, что банк выдаст вам свой позитивный ответ на получение ипотечного кредита, даст вам больше уверенности для заключения контракта. Кроме того, если ипотека – это единственный способ для покупки, получение разрешения банка является условием для заключения сделки купли-продажи. В этом случае, если по какой-то причине финансирование не может быть предоставлено, предложение о покупке потеряет свою силу, не обязуя больше к покупке.
• Необходимо предоставить документы нотариусу и попросить предварительный расчет. После того, как будут собраны все необходимые документы, предоставьте их с необходимой предоплатой нотариусу, чтобы он смог подсчитать предварительную смету, включающую общую стоимость всех необходимых операций для купли-продажи. Нотариус сможет выполнить все необходимые проверки, что позволит вам купить недвижимость без риска в полной уверенности.

Если у вас возникли проблемы в процессе покупки недвижимости или сделка застопорилась, обращайтесь к нашим профессионалам, которые помогут купить без риска с помощью процедуры Due Diligence.

6. Сопровождение после сделки

Переехать на постоянное место жительства в Италию мечтают многие.
Прекрасная солнечная страна предлагает не только мягкий климат и безупречную экологию, но и множество других привилегий - стабильность экономики, политическую безопасность, прекрасное образование для детей, уверенность в будущем. Однако реализацию своей мечты сложно осуществить без надежного доверенного специалиста, который позаботиться о вашей семье в Италии, предлагая полный спектр услуг от покупки недвижимости до полной адаптации в новой стране.

Наша компания является первым мультисемейным офисом в Италии для решения проблем состоятельных людей, переехавших жить в эту страну. Надежная команда специалистов позаботится о вашей семье в Италии, предлагая полный спектр услуг от покупки недвижимости до полной адаптации в новой стране. Идея мультисемейного офиса в Италии – реакция на спрос покупателей. В поиске более эксклюзивного сервиса все чаще состоятельные клиенты после покупки недвижимости нуждаются в нашей поддержке по адаптации.

Схема работы:

1. Подбор недвижимости в Италии - индивидуальный поиск, покупка или аренда эксклюзивной недвижимости, решение всех практических задач по организации переезда. Поиск недвижимости в соответствии с вашими требованиями и все хлопоты по оформлению сделки купли-продажи, отстаивая ваши интересы в переговорах с продавцом, в том числе помощь в выборе банка для хранения денежных средств, подборе оптимального типа счета и его открытии.
 
2. Управление недвижимостью. Оплата коммунальных услуг и ежегодных налогов, участие на кондоминиальных собраниях. Контроль ремонтно-отделочных работ и меблировки. Помощь в подборе персонала (садовника, горничной, няни и т.п).

3. Консультация по обсуждению возможного варианта иммиграционной программы. В зависимости от статуса и требований клиента выбирается четкий алгоритм действий, предоставляются к ознакомлению фиксированные расценки, обеспечивается сопровождение персонального юриста на всех этапах оформления вида на жительство.

4. Социальная интеграция - консалтинг в образовательной сфере (частные школы, университеты). Мы готовы предложить лучшие частные школы для ваших детей, где процесс адаптации пройдет непринужденно и максимально эффективно. Выбор медицинского учреждения и семейного доктора.

5. Консультации и советы - финансовые, юридические, налоговые. Любые ваши проблемы семейный офис в Италии решает незамедлительно.

6. Открытие бизнеса, регистрация компаний, аренда помещения, услуги бухгалтера и нотариуса, инвестиции в недвижимость, ведение документации - семейный офис в Италии поможет избежать возможных ошибок и окажет юридическую и налоговую поддержку.

7. Консьерж-сервис - ваш семейный офис поможет организовать свадьбу или иные торжества, помощь в приятном шопинге, покупке яхты и автомобиля, организации отпуска и т.п.

За годы деятельности специалистами компании была оказана профессиональная поддержка по огромному количеству запросов.
Наши клиенты не теряют связь с семейным офисом и в любой ситуации находят здесь помощь и поддержку.

Самая свежая информация об изменениях в законодательстве, услуги по сделкам с недвижимостью, конфиденциальные советы и консультации - всё это об агентстве недвижимости Luxury Villa Italy.