Аукционы Недвижимости в Италии

В последние годы наблюдается большой рост покупателей недвижимости с аукциона в Италии, где можно купить недвижимость в Италии недорого (в среднем на 20-30% дешевле рыночной).

Как недвижимость попадает на аукционы?

Основными причинами продажи недвижимости в Италии на аукционе являются просроченные платежи по ипотечным кредитам и неоплата сборов кондоминиума.
Банк конфисковывает недвижимость должника с целью вернуть свои деньги и объявляет принудительную продажу имущества с аукциона по цене намного ниже рыночной.
Собственник недвижимости теряет право выкупа заложенного имущества.


Уведомление о продаже недвижимости в Италии должно содержать 2 документа:

• Описание имущества (характеристика объекта): экспертную оценку, описание состояния квартиры, цену, статус собственности, формальности и расходы, проверку документов по строительству и урбанистике.
• Постановление о продаже, в котором судья определяет минимальную цену аукциона, размер задатка, формы рекламы, срок подачи безотзывных предложений, дату рассмотрения тендерных заявок, дату аукциона.

Аукцион недвижимости в Италии проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:

1. Закрытый аукцион недвижимости в Италии:
Для участия в этом аукционе претендентам необходимо представить следующие документы:

• предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены
• документ, удостоверяющий личность
• налоговый код
• режим собственности (если в браке)
• банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости).

В случае присутствия большого количества участников проводится открытый аукцион недвижимости.
В случае выиграша на торгах сумма задатка победителя будет засчитана в счет оплаты недвижимости.
В случае отказа полной оплаты задаток не возвращается.

2. Открытый аукцион недвижимости в Италии:
Участники аукциона должны представить следующие документы:

• заявку на участие
• документ, удостоверяющий личность
• налоговый код
• режим собственности (если в браке)
• банковский чек - задаток на сумму 10% от начальной цены аукциона

В назначенный день проведения аукциона недвижимости в Италии, недвижимость, выставленная на продажу через аукцион, присуждается претенденту, который предложил самую высокую цену и он считается временным победителем аукциона.
В течение 10 дней с этого момента кто-либо может предложить более высокую цифру за данный объект недвижимости (по крайней мере 1/5 от цены, которую предложил временный победитель аукциона). Если новые предложения не поступили, временный победитель аукциона становится полноправным собственником недвижимости.

Обычно сначала проводится аукцион недвижимости в закрытой форме и только в случае неудачи в дальнейшем проводится открытый аукцион недвижимости в Италии.
В случае безуспешного аукциона обычно происходит уменьшение начальной цены аукциона на 25%.
Победитель несет ответственность за выплату остальной суммы в течение 30 дней, после чего судья составляет документ о передаче собственности новому собственнику. Бывший собственник обязан по закону освободить недвижимость новому собственнику.

Выгода и Безопасность Аукциона Недвижимости

Выгодна и безопасна ли покупка недвижимости с молотка?

Да!

Участие в аукционах стало очень привлекательной формой покупки недвижимости в Италии по выгодной цене, а также самым безопасным способом, ведь сам Суд является гарантом того, что объект недвижимости был построен в соответствии со всеми нормами и свободен от ипотеки и обременения любого рода.

Кроме того, в связи с кризисом в Италии на рынке недвижимости появилось много предложений с аукциона по выгодным ценам.
Экономический кризис в Италии коснулся и недвижимости: дома, виллы и квартиры уходят с молотка по заниженным ценам, так как многие итальянские семьи, которые еще не расплатились за их квартиры или дома и, не имея работы, не в состоянии выплатить ипотеку.

Есть ли недостатки у такой формы покупки?

Единственный недостаток аукционов - это то, что выбор подходящего объекта и сам процесс занимает много времени и терпения.
Поэтому нужно иметь четкое представление по бюджету, параметрам и географическому расположению недвижимости.




В Италии проводится более 40.000 аукционов в год, хотя не все лоты находят своего покупателя. Многие аукционы пустуют. Как мы и говорили - это влечёт за собой уменьшение от первоначальной стоимости на повторном аукционе.


Чтобы заключить выгодную сделку в Италии, нужно иметь много терпения и приобретать недвижимость на повторном втором или третьем аукционе, особенно если речь идет о покупке элитного жилья.

Но как совершить очень выгодную сделку?

Просто!

Покупайте недвижимость в Италии за пределами аукциона!

Если же вы хотите не только приобрести недорогое жилье в Италии, но и заключить очень выгодную сделку, мы вам советуем купить объект за пределами аукциона между второй и третьей попыткой.

Как это сделать?

Процедура покупки с аукциона достаточно сложная, поэтому советуем обратиться к профессионалам ...

Русскоговорящее агентство недвижимости в Италии Luxury Villa Italy, официально зарегистрировано в Торговой палате Милана.

Мы поможем вам подобрать самые интересные предложения в вашем бюджете и в интересном для вас регионе, проверим документы объекта, организуем его просмотр и самое главное – свяжемся с кредиторами, чтобы помочь вам купить дом по самой выгодной цене!
Консультации и сопровождение, судебные и послесудебные сделки, консалтинг по недвижимости - это только часть услуг, которые мы предоставлям.