Существуют различные причины, по которым вам следует узнать, кто является владельцем недвижимости, которую Вы собираетесь покупать.
Например, дом выставлен на продажу, и вы хотите связаться с владельцем, чтобы сделать свое предложение на покупку. Вам нужно узнать, действительно ли этот объект недвижимости принадлежит данному владельцу.
Или вы столкнулись с юридической проблемой - например, в вашем саду таинственным образом появился забор - и вам нужно знать, кто несет за это ответственность.
Возможно, вы также планируете ремонт и хотите избежать ссоры с соседями с первого дня. Короче говоря, знание того, кто является хозяином квартиры, может избавить вас от множества головных болей, как юридических, так и иных!
Для всех этих проверок можете обратиться ко мне. Меня зовут Елена Манжос, я лицензированный агент по недвижимости в Италии с более чем 15-летним опытом работы, готовый помочь вам найти все необходимые документы, а также проверить недвижимость на принадлежность владельцу и долги!
Способы определения права собственности на недвижимость
Существует два способа определения владельца недвижимости: запрос кадастровой оценки через портал Agenzia delle Entrate или обращение в Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Как лицензированный агент по недвижимости, я тщательно изучаю обе базы данных (Catasto и Conservatoria), чтобы быстро и точно найти владельца недвижимости по всей Италии (свяжитесь со мной для получения любой помощи, которая может вам понадобиться). (Свяжитесь со мной, если вам понадобится какая-либо помощь.
Но между Кадастром и Консерваторией есть существенная разница!
В Италии Кадастр содержит все планы, налоговые данные (называемые «рендита катастале») и владельцев, не являясь доказательной базой. Другими словами, Кадастр имеет в основном фискальное назначение и не является достаточным юридическим доказательством того, кто владеет недвижимостью.
И все это потому, что кадастр может быть неактуальным! Да, вы не ослышались...!
Напротив, Консерватория Регистров Недвижимости регистрирует все сделки с недвижимостью, владельцев и акты, касающиеся недвижимости на территории Италии (в том числе: покупки, продажи, дарения, ипотеки, обращения взыскания, надписи или юридические транскрипции).
Вы собираетесь купить дом и хотите узнать его реальную стоимость?
Свяжитесь со мной прямо сейчас... и с услугой «Rogiti in chiaro» вы получите нотариальные акты по объектам, проданным в этом же здании!
Использование земельного кадастра (Catasto) для поиска владельцев недвижимости с помощью visura catastale.
После того как вы вошли в систему Agenzia delle Entrate, перед вами появится окно; где вы можете искать владельца через:
- адрес недвижимости
- Кадастровые данные (такие как: лист, участок и подразделение)
- Геолокация
А затем вы получите кадастровый документ.
Также можно найти список всех объектов недвижимости, принадлежащих человеку на территории Италии.
Напоминаем: нет 100% уверенности в том, что это именно тот владелец, потому что земельный кадастр не является доказательным. Чтобы быть уверенным, нужно искать в Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari.
Вы собираетесь купить дом и хотите узнать его реальную стоимость?
Свяжитесь со мной прямо сейчас... и с услугой «Rogiti in chiaro» вы получите нотариальные акты по объектам, проданным в этом же здании!
Юридические аспекты при поиске собственника недвижимости
При поиске собственности на недвижимость в Италии следует помнить о двух юридических моментах.
1. Законы о конфиденциальности:
В ЕС и Италии действуют строгие законы о конфиденциальности, которые регулируют тип личной информации, к которой можно получить доступ, включая данные о собственности на недвижимость.
В соответствии с Общим положением о защите данных (GDPR), персональные данные защищены, и только конкретные лица или организации, имеющие законные интересы, могут получить доступ к информации.
2. Точность данных:
Только в Консерватории Регистров Недвижимости хранятся точные и юридически обязательные записи о владении, передаче, а также о любых юридических претензиях или залогах на недвижимость.
В Катастрофе, которая используется для фискальных целей, фиксируются физические данные о недвижимости, такие как ее местоположение, размер и границы, и она используется для расчета налогов на недвижимость. Однако Катасто не является юридически обязательным доказательством права собственности.
Что делать, если вы не можете найти владельца недвижимости
В редких случаях вы можете столкнуться с трудностями при поиске владельца недвижимости, особенно если речь идет об очаровательно загадочных старых объектах, заброшенных зданиях или беспорядочных записях. Но при правильном руководстве эти трудности можно преодолеть.
Лично я никогда не сталкивался с подобными проблемами (мне повезло!).
Если обычные методы - Кадастр или Консерватория - не помогли вам, следующий шаг - покопаться в atto di provenienza (документе о происхождении). В этом удобном документе указано, как владелец получил недвижимость - купил, унаследовал или подарил.
На этом этапе вам понадобится специалист по недвижимости, нотариус или адвокат, чтобы помочь вам сориентироваться в лабиринте итальянского законодательства о собственности.
А если недвижимость была заброшена, она может даже претендовать на usucapione (неблагоприятное владение) - юридический принцип, при котором кто-то может заявить о своем праве собственности, прожив там около 20 лет.
Но не спешите радоваться - это сложный юридический путь, так что убедитесь, что вас проконсультирует специалист!
Свяжитесь со мной для консультации: