В самом сердце исторического центра Павии, на одной из самых престижных и оживлённых улиц города, предлагается к продаже историческое здание целиком, обладающее большим архитектурным обаянием и высокой инвестиционной привлекательностью, известное благодаря знаменитой башне Bottigella — архитектурному памятнику XV века.
Исторические источники указывают, что здание по адресу Corso Cavour 17 представляло собой дворец, принадлежавший братьям Bottigella, примыкающий к одноимённой башне XV века, которая и определяет его идентичность и престиж.
Дворец и башня, в настоящее время используемые под магазины и офисы, занимают центральное и стратегическое положение в монументальной и институциональной части города, в непосредственной близости как от Суда Павии, так и от Кафедрального собора Павии. Такое расположение усиливает инвестиционную привлекательность объекта, представительский характер помещений и интерес к отдельным единицам недвижимости.
Дополнительным преимуществом, помимо самой исторической башни, является внутренний двор с садом и въездом для автомобилей — приватное и редкое по своей привлекательности пространство в самом центре города.
Предметом продажи является всё здание целиком, состоящее из 7 объектов недвижимости (общей коммерческой площадью более 1000 кв. м), все они в настоящее время сданы в аренду: 3 торговых помещения с 4 витринами на улицу и 4 офисных помещения.
Таким образом, речь идёт об объекте с немедленным арендным доходом, обладающем ярко выраженной исторической идентичностью и являющемся абсолютной редкостью на рынке, с валовой доходностью 4,5%.
Внутренние пространства сохранили элементы особой выразительности: парадные помещения, значительную высоту потолков, декорированные потолки, исторические детали и виды, которые ещё больше подчёркивают эксклюзивный характер объекта.
Помимо исторической ценности и центрального расположения, данный объект также обладает значительными налоговыми преимуществами, связанными со статусом объекта историко-художественного наследия.
Для зданий исторического или художественного значения, находящихся под прямой охраной, налоговое законодательство Италии предусматривает снижение налогооблагаемой базы по IMU, а также льготный налоговый режим при определении налогооблагаемого дохода от аренды, что представляет особый интерес для инвесторов, ориентированных на сохранение капитала и получение дохода.
Разумеется, данные аспекты следует проверить со своим налоговым консультантом с учётом статуса покупателя и применимого налогового режима.
Редкое предложение, адресованное инвесторам, family office и частным владельцам капитала, которые ищут знаковый объект, уже приносящий доход, в историческом центре такого университетского и монументального города, как Павия.