В нескольких минутах от Луино (озеро Маджоре) и швейцарской границы, в панорамном и солнечном месте, предлагается на продажу значительный участок под застройку, включённый в зону преобразования ATR4, уже окончательно утверждённую решением Муниципального совета, с готовым к подписанию градостроительным соглашением.
Основные характеристики участка
- Общая площадь: около 20 000 м²
- Площадь в рамках плана реализации ATR4: 8 400 м²
- Разрешённый жилой объём по ПГТ: 8 200 м³
- Объём по утверждённому плану: 8 050 м³
- Максимальная высота зданий: 10 м
- Коэффициент застройки: 30%
Утверждённый проект (возможны изменения в рамках ПГТ)
- 3 жилых блока в три этажа, всего около 24 квартир (1- и 2-комнатные)
- 4 отдельные виллы в два этажа
- 30 крытых и 16 открытых парковочных мест
- Просторные террасы, частные сады и благоустроенные общие зоны
- Благоустройство и реконструкция общественного пляжа
- Зелёные зоны и общественные парковки (367 м² передаются в собственность муниципалитета)
- Общий бассейн и ландшафтные зоны, интегрированные в природное окружение
Благоустройство и сборы
- Работы по благоустройству и качественные стандарты: около €110 000
- Монетизация стандартов: около €150 000
- Предполагаемые разрешительные сборы: первичные €45 000 — вторичные €70 000
- Вклад в стоимость строительства: около €150 000
Сроки
- Разрешение на строительство можно получить примерно через 6 месяцев после подписания соглашения
- Возможность реализации в двух независимых секторах (A и B)
- Срок действия для завершения работ — 10 лет с момента подписания соглашения
Преимущества
- Панорамное расположение в нескольких минутах от Луино и Швейцарии
- Гибкий проект: возможность индивидуальной планировки при сохранении утверждённых объёмов
- Готовый к строительству объект: градостроительная процедура завершена, соглашение готово к подписанию
- Охраняемая природная зона с высокой привлекательностью для рынка элитной жилой и туристической недвижимости
Возможности и условия сделки
Гарантированный частичный обмен (на недвижимость и/или часть участка с договором на строительство «под коробку») будет считаться важным элементом при переговорах.
Как уже было сказано, есть полная готовность рассмотреть различные формы сотрудничества с потенциальными клиентами или инвесторами — как напрямую, так и через партнёрские проекты застройки.
Администрация сайта не несет ответственность за содержание информации на этом сайте.
Мы прикладываем все усилия, чтобы обеспечить пользователей точной и достоверной информацией, но в то же время не исключаем возможности возникновения ошибок.