Тема наследства и дарения недвижимости в Италии начинает интересовать также и иностранных клиентов, в особенности, русских, с которыми мы работаем уже много лет. Какие налоги нужно платить при их оформлении? Читайте подробнее ...
Что случается в случае смерти собственника: наследники должны платить налоги для того, чтобы стать собственниками? И если, напротив, недвижимость в Италии дарится, тот, кто ее получает, должен платить что-нибудь и сколько?
Прежде всего разделим наследство от дарения. О наследстве идет речь, когда собственник недвижимости умирает и все имущественные и неимущественные права на частную собственность переходят к другим физическим лицам. Наследниками могут быть близкие родственники или же все физические лица, перечисленные в завещании.
Дарение – это контракт, на основании которого одно физическое лицо обогащает другое физическое лицо без соответсвующего вознаграждения; передача собственности другому лицу происходит без обязательства внести плату за это.
Как наследство, так и дарение, являются объектами для уплаты налогов и, в особенности, ипотечного и кадастрового налога. Методика расчетов или, иначе говоря, подведение к общему итогу налогов в случае наследства или дарения идентичны.
Налог на наследство или дарение:
Основу любого расчета и кадастровой цены недвижимости необходимо умножить на коэффициент 1,05, который меняется в зависимости от типа недвижимости, а именно:
- 110, если это первый дом в Италии для постоянного проживания
- 120 для вторых домов и всех строений, относящихся к кадастровой категории A и C (кроме A/10 и C/1)
- 140 для строений, относящихся к кадастровой категории В
- 60 для всех строений, относящихся к кадастровой категории A/10 и D
- 40,8 для всех строений, относящихся к кадастровой категории C/1 (магазины) и E.
Полученный результат умножается на коэффициент, который меняется в зависимости от степени родства, а точнее:
- 4% для родителей и детей, высчитываемые от стоимости, превышающей 1.000.000 евро (минус 1.000.000 евро)
- 6% для братьев и сестер, высчитываемые от стоимости, превышающие 100.000 евро
- 6% для других родственников, вплоть до 4° колена
- 8% для других лиц.
Налог ипотечный и кадастровый
К налогу наследования или дарения добавляется ипотечный налог (равный 2%) и кадастровый (равный 1%). В случае первого дома имеются льготы.
Пример
Например, если ребенок наследует виллу (второй дом), класса A/4 кадастровой стоимостью равной 10.000,00 евро, налог наследства подсчитывается, переоценивая кадастровую ценность в 5% (10.500,00 евро), умножая на коэффициент, равный 120 (1.260.000,00 евро); от этого результата нужно отнять 1.000.000,00 евро (1.260.000,00 - 1.000.000,00 = 260.000,00 евро) умножая на коэффициент 4%, получая, таким образом, 10.400,00 евро.
Внимание, однако, ведь наследовать означает принимать на себя обязанности и поэтому необходимо проконтролировать отсутствие долговых обязательств, ведь в некоторых случаях они могут превышать стоимость полученного имущества!