Юридическая информация по поводу принадлежности агентов по недвижимости в Италии к государственному реестру и по правилам оплаты комиссионного вознаграждения ...
Работа риэлторов в Италии регламентирована законом о посреднической деятельности:
Агент по недвижимости/риэлтор в Италии – это «лицо, которое знакомит две или более стороны в целях заключения какой-либо сделки, не имеющий ни с одной из сторон каких-либо связей по сотрудничеству, подчиненности или представительству» (ст. 1754 Гражданского кодекса).
Это означает, что в обязанность агента по недвижимости в Италии входит соединить потребности продавца и покупателя и достигнуть договоренности путем переговоров.
Строгая система лицензирования, принятая в Италии, гарантирует, что работать в данной области могут только лучшие и высокопрофессиональные специалисты, которые в состоянии обеспечить точность и юридическую защиту проводимых сделок. Для этого они проходят специальное обучение риэлторов с последующей сдачей экзамена и получением сертификата, доказывающего высокий профессиональный уровень и знание итальянского законодательства. (Закон 39/1989 года). Именно этот факт отличает агента по недвижимости от посредника, который занимается продажей недвижимости без необходимых лицензий.
Профессия агента по недвижимости в Италии урегулируется нормативами, которые среди прочего предусматривают для всех, кто занимается посреднической деятельностью, членство, дающее право на занятие такой деятельностью по всей территории страны, в Профессиональном Реестре Агентов при Торгово-Промышленных Палатах.
Агент по продаже недвижимости в Италии обязан доказать свою принадлежность к Реестру путем предъявления удостоверения, выданного Торгово-Промышленной Палатой.
Для обеспечения гарантии клиентуре законом предусматривается, что агенты по недвижимости в Италии обязаны подписать страховой полис на гражданскую ответственность для защиты от профессиональных рисков и охраны прав клиентов.
Комиссия агентству – один из самых болезненных вопросов для покупателей.
Согласно итальянскому законодательству при купле-продаже недвижимости в Италии комиссию агентства недвижимости в Италии платят продавец и покупатель.
По закону агент по недвижимости в Италии обязан действовать в интересах двух сторон одновременно, и в связи с этим имеет право на получение вознаграждения от обеих сторон в случае, если сделка заключается как результат его деятельности (ст. 1755 Гражданского кодекса).
Комиссионное вознаграждение - право агента по недвижимости, зарегистрированного в Торгово-Промышленной палате Италии (ст. 6 Закона 39/1989 года).
Посредники, не зарегистрированные в Торгово-Промышленной Палате, занимаются посреднической деятельностью нелегально и подвержены уплате штрафа в размере до 15000 евро и обязаны вернуть участвующим в заключение контракта сторонам полученные гонорары (ст. 8 Закона 39/1989 года).
Какой процент комиссии обычно берут агентства недвижимости в Италии? В Италии нет закона, который указывает процент комиссии агентства. Комиссионное вознаграждение агентству оплачивается на основании местных правил.
Средний процент комиссии: 3-4% + НДС и обсуждается индивидуально с каждым клиентом.
Если сделка по купле-продаже недвижимости в Италии заключена с помощью нескольких агентств недвижимости, каждый из них имеет право на часть комиссии (ст. 1758 Гражданского кодекса). То есть, они разделяют комиссию между собой. Поэтому объем комиссии никогда не увеличивается.