Многие иностранцы, которые приезжают в Италию приобрести недвижимость, ищут уже готовые особняки в идеальном состоянии. Однако большинство вариантов для продажи нуждаются в ремонте. И сегодня мы расскажем, что такое реконструкция дома в Италии - что о ней нужно знать и стоит ли бояться!
Италия – страна великой истории, искусства и архитектуры.
Она манит нас именно своей уютной стариной, ощущением неспешной, будто остановившей бег времени жизни. Здесь все дышит гармонией и безвременной, великой красотой. «Grande bellezza»!..
Однако парадокс вот в чем...
Большинство наших соотечественников стремятся в Италию, чтобы в полной мере насладиться всем этим очарованием, но при этом жить предпочитают в новострое или, по крайней мере, в доме современной постройки и непременно в идеальном состоянии.
И все бы хорошо! Но таких вариантов очень немного! И по этой причине цены на них высокие.
Если вы не можете позволить себе приобретения дорогостоящего жилья «под ключ», мы советует обратить внимание на дома под реконструкцию или реставрацию, а также недвижимость, которая нуждается в ремонтных работах.
Объектов такого типа по всей Италии действительно очень много. От настоящих средневековых замков и бывших дворянских поместий до старинных мельниц, небольших заброшенных домов в сельской местности. Такую престижную, пропитанную историей недвижимость можно купить за относительно небольшие деньги. В то время, как строить дом с нуля достаточно дорого. Отреставрированный старинный дом может стать любимым пунктом назначения для ваших «итальянских каникул» или местом постоянного проживания на лоне природы. А если хотите - можно устроить в его стенах небольшой частный отель или столь актуальный сегодня гостиничный формат «bed & breakfast».
Однако покупателей пугает этот путь. О нем мало что известно, а потому он кажется слишком сложным и тернистым.
Но на самом деле реконструкция дома в Италии – это не так страшно, как кажется на первый взгляд.
Важно Знать!
- Покупка объектов недвижимости под реконструкцию и реставрацию сегодня считается весьма выгодным вложением капитала для инвесторов. И в последнее время спрос на них растет. Старинные резиденции и виллы делятся на отдельные апартаменты и после капитального ремонта сдаются в аренду или перепродаются в качестве готового жилья «под ключ». По оценкам специалистов, такой бизнес приносит хороший доход, а потому остается перспективным направлением для инвестиций.
- С каждым годом приобрести престижную недвижимость такого типа становится труднее. Ведь все же не все владельцы согласны добровольно расстаться с такой красотой. Однако с теми из владельцев, кто оказался в затруднительном материальном положении, можно договориться на весьма выгодных условиях.
- Считается, что наибольший инвестиционный потенциал не у туристического жилья, а объекты недвижимости, расположенные в живописных и уединенных уголках. Даже не обязательно у моря, а скорее по соседству с wellness-объектами. Например, комплексами термальных источников. Этакие приюты «спокойствия, трудов и вдохновения». Места вдали от промышленных объектов, автострад и больших городов, где можно наслаждаться абсолютным покоем и чистым воздухом, укреплять и поддерживать здоровье. Эта тенденция последние годы лишь набирает обороты, а потому отвечающие вышеописанным критериям объекты сегодня особенно привлекательны для вдумчивых инвесторов.
- Вот почему самое главное, на что нужно ориентироваться при выборе недвижимости, - это не ее нынешнее состояние и сохранность, а местонахождение. Престижность зоны, окружение, контекст – вот что определяет стоимость. Наконец, вид из окна! Это то, что вы никогда не сможете изменить. В то время, как с остальными недостатками объекта справятся и исправят по вашему вкусу архитекторы, дизайнеры и строители.
- Работы оплачиваются по частям, по мере их выполнения.
STEP BY STEP реконструкция
Рассмотрим поэтапно, из чего же складывается весь процесс реконструкции дома в Италии.
1. Получение разрешения на реконструкцию
Все работы по реконструкции на территории страны должны производиться с учетом сохранения традиций и местного пейзажа. Поэтому в первую очередь вам будет необходимо получить разрешение у администрации на реализацию ваших идей. И нужно быть готовыми к тому, что пожелания могут не совпасть с реальными возможностями. Просто потому, что в Италии довольно суровое и упертое по части сохранения национального достояния законодательство. И здесь многое будет зависеть не только от профессионализма, но и наличия хороших связей вашего архитектора. Хотя дальше определенных границ все равно не получится выйти. Особенно, если вы приобрели объект архитектурной, исторической или художественной ценности. Ограничения и законы распространяются также и на прилегающую к особняку территорию – сад или парк. И ответственность за соблюдение законодательных норм при выполнении работ по реконструкции лежит как на архитекторе, так и на собственнике недвижимости.
Не рассчитывайте «по-тихому» сделать ремонт внутри дома своими руками. В Италии это невозможно. Перед началом работ нужно предоставить их план в местную администрацию. Иначе может прийти полиция и остановить их. Интересно, что в каждом регионе свои особые нормы застройки и ограничения. К примеру, на то, что разрешено в Ломбардии, может быть наложено вето в Тоскане. Например, вам могут запретить увеличивать объём постройки больше чем на 20%, надстраивать этажи или расширять окна, пристраивать балконы и террасы.
2. Определение руководителя работ
Иногда на сайтах пишут, что для реконструкции объекта недвижимости или даже для простого ремонта в Италии, как и в России, достаточно нанять фирму-подрядчика. Это неверная информация.
На самом деле, закон требует, чтобы был определен руководитель работ. На него ляжет:
- подписание всего комплекта документов по проекту,
- общение с гос.структурами до получения всех необходимых разрешений и т.д.
Одним словом, ведение проекта от А до Я. И обычно эту функцию в Италии берут на себя архитектурные бюро или профессиональные технические компании. Это, кстати, значит, что вам даже нет необходимости лично присутствовать постоянно на объекте.
Вот почему мы еще раз скажем: архитектор – самая важная фигура в реализации ваших мечтаний! И к его выбору нужно стоит отнестись максимально внимательно.
3. Выбор подрядных организаций.
И только когда у вас есть ваше доверенное лицо - архитектор, готов план-проект реставрации вашего дома в Италии и получены все необходимые разрешения, пора выбирать опытную фирму-подрядчика.
Так заведено, что проектные и реставрационные работы здесь делятся на фазы, ведутся постепенно и оплачиваются частями. Что, согласитесь, достаточно удобно для клиентов.
Проект обычно включает такие разделы, как «Отопление», «Вентиляция», «Водопровод», «Канализация» и «Электроснабжение». По усмотрению можно добавить планировку сада и бассейн. В самом начале вам предоставляется подсчёт стоимости проекта (по-итальянски «computo metrico estimativo»), который включает в себя поэтапное описание всех работ с их стоимостью.
ЦЕНА ВОПРОСА
Стоимость работ по реконструкции и реставрации недвижимости в Италии зависит от нескольких факторов:
- общее состояние недвижимости,
- ограничения, а значит - применяемые те или иные методы реставрации или реконструкции,
- ваши запросы и пожелания которые определяют направление и сложность проекта, а также выбор стоимости материалов.
В среднем стоимость работ по реконструкции и реставрации в Италии варьируется от 300 до 3.000 евро за 1 кв.м.
Подготовка проекта и его ведение архитектурным бюро, как правило, составляет около 10% общего бюджета.
На все описанные выше этапы работы обычно уходит
около года, после чего вы можете въезжать в ваш единственный и неповторимый дом в Италии!
Приобретение и реконструкция дома в Италии – непростое дело, которое включает в себя принятие важных ответственных решений. Наша компания поможет вам найти подходящий объект недвижимости и, по вашему желанию, организует весь процесс реконструкции виллы от А до Я, постоянно держа вас в курсе происходящего и отправляя регулярные отчеты о том, как проходят работы, и на какой стадии реконструкция.
РЕМОНТ ДОМА В ИТАЛИИ - Мы Поможем!
Так как большинство вариантов недвижимости в Италии подлежат ремонту, очень часто после приобретения жилья наши клиенты запрашивают услуги по реконструкции и дизайну интерьера. В этом вам помогут наши партнеры ...
Партнёры компании
Luxury Villa Italy - профессионалы с большим опытом, предоставят вам полный комплекс ремонтно-строительных услуг, подберут идеальный дизайн для вашего дома, а также предметы интерьера, отделку, сантехнику, освещение, аксессуары – всё для вашего уюта.
Наши специалисты произведут
обычные или
чрезвычайные работы:
- Обычные работы – замена сантехники, полов, окон, дверей, системы отопления и водоснабжения.
- Под чрезвычайными работами мы подразумеваем, например, строительство дополнительной ванной комнаты, ландшафтный дизайн, создание внутренних двориков, укрепление структур, замена отдельных частей структуры, в том числе стен, создание зеленых зон, сада, а также фасадов, которые некоторым образом поменяют оригинальную структуру. Для осуществления каких-либо чрезвычайных работ, в отличие от обычных, нужно предоставить в городское управление заявку для получения разрешения на проведение чрезвычайных строительных работ. Это разрешение может быть достигнуто, если городской совет, по истечении 90 дней с даты представления, не дал ответа (молчание - знак согласия).
После реконструкции недвижимости в Италии, необходимо сделать следующий шаг -
дизайн интерьера.
Внутренний интерьер дома является зеркалом души его владельца. Мы создаём дизайн интерьера при тесном сотрудничестве дизайнера с клиентом, определяем вместе с ним стиль и цветовые предпочтения всех членов семьи владельца, учитывая их вкусы и образ жизни.
Задачей
дизайнера Luxury Villa Italy является дизайн интерьера и подбор мебели, производство которой сосредоточено в зоне Брианца, на севере Италии, недалеко от Милана. Мебель из Брианца известна во всем мире своим эксклюзивным качеством.
Вам интересно и самим окунуться в мир дизайна интерьера?
Самая престижная европейская витрина мебели открывает свои двери каждый год в апреле на
выставке мебели в Милане (Salone Internazionale del Mobile). Эта выставка превращает Милан в столицу дизайна. Тысячи итальянских компаний, представляют их фантазию и творчество, а сотни тысяч посетителей ценят усилия и результаты. Предлагается очень широкий выбор мебели: от классического дизайна до модерна.
Реконструкция недвижимости в Италии, дизайн и меблировка всегда вызывают много вопросов, и принять правильное решение не всегда легко.
Специалисты
Luxury Villa Italy могут обеспечить полный комплекс услуг: от отделочных работ до меблировки. Мы с удовольствием будем сопровождать вас на каждом этапе, чтобы предоставить вам наши услуги "под ключ".
Обращайтесь к нам и ваш дом в Италии приобретёт шарм и свой неповторимый стиль.
И в завершение статьи, для вдохновения, хотим поделиться несколькими культовыми итальянскими объектами дизайна.
Ведь не секрет, что Италия - лидер в этой сфере...
ТОП Иконы Итальянского Дизайна XX века
Итальянский дизайн – это магическое сплетение вековых традиций с инновациями и бесконечный полет фантазии. Как в советской песне, «а вместо сердца – пламенный мотор!» Сегодня мы представляем объекты, которые стали стали иконами дизайна «Made in Italy»...
Дизайн «Made in Italy» – отражение души и характера итальянского народа. В нем столь очаровательно соединились тонкий вкус и экстравагантность, элегантный аристократизм и чрезмерность, любовь к комфорту и восхищение идеальной красотой, легкомысленная игривость и фанатизм по отношению к тому, что действительно дорого!..
Poltrona Frau – кресло Vanity
Легендарная модель прославленного бренда мебели «Made in Italy» – красное кожаное кресло Vanity увидела свет в 1930-м году, под номером 904. К этому времени компания талантливого бизнесмена Renzo Frau (Ренцо Фрау) из Турина была уже провозглашена официальным поставщиком мебели не для кого-нибудь, а королевского двора Савойя.
С первых дней основания в 1912 году торговая марка сделала ставку на создание авангардной мягкой мебели, которая отличались идеально выверенной геометрией и непривычными тогда чистыми линиями. Кстати «Poltrona» в переводе с итальянского означает ни что иное как «кресло». Скандальные для пуританского общества начала ХХ века рекламные плакаты компании изображали красоток, томно расположившихся в креслах «Poltrona Frau». Добавлял перца двусмысленный рекламный слоган: «Работа превращается в удовольствие, если сидишь на Frau».
Ренцо Фрау рискнул – и выиграл. Ему удалось на долгие годы приручить даже самое респектабельное общество. Вот уже больше века за именем торговой марки стоит итальянский дизайн и превосходно качество ручной работы не только для самых элегантных домов мира. Мебель «Poltrona Frau» украшает самые роскошные авиалайнеры, вертолеты и яхты, лучшие концертные залы, кинотеатры мира и даже здания посольств. За последние 30 лет фирма создала внутренний дизайн для серии моделей Ferrari, Maserati e Lexux. Однако ярче всего суть философии компании выражена в одной модели, ставшей иконой и бестселлером — кресле под названием «Тщеславие».
Kartell - лампа Kartell Bourgie
В 2005 году итальянский дизайнер Ферруччо Лавиани (Ferruccio Laviani) создал для Kartell гениальную модель. Сегодня ее можно увидеть повсюду, в интерьерах с совершенного разным стилем – в самых элегантных салонах, модных бутиках и апартаментах с минималистичным дизайном. Без преувеличения можно сказать, что она идеальна. С одной стороны - классическая, роскошная и традиционная, но с другой - инновационная, ироничная и легкая.
Kartell Bourgie – остроумная вариация настольных ламп в стиле барокко. Созданная полностью из прозрачного пластика или поликарбоната, эта лампа может украсить стол или тумбочку или же представь напольной скульптурой. Особая система крепления абажура позволяет регулировать высоту - 68, 73 и 78 см. Основание выполнено в стиле причудливых завитков барокко и состоит из трех пересекающихся опор. Большой плиссированный абажур создает игру бесчисленных отражений.
После огромного успеха базовой цветовой гаммы, которая включала прозрачный, белый, черный, золотистый и хромированный цвета, компания Kartell предложила почитателям Bourgie новый «роскошный наряд»: белый матовый снаружи и золотистый внутри, также серебряный, зеленый и красный.
Alessi - чайник Bird Kettle
Знаменитый дизайнер Филипп Старк, который тоже работал с прославленной итальянской кампанией, как то сказал: «Alessi – продавец счастья!» Действительно, в Alessi раньше других поняли, что в современном мире, переполненном бездушными, созданными конвейером вещами, нам очень часто не хватает ярких и живых эмоций, иронии, эффекта сюрприза.
В каждом из предметов итальянской компании, чья история берет начало в 1920 году в одном из городков Пьемонта, все это есть! В необычных вазах для фруктов, в забавных открывалках и подставках для яиц. В них есть три волшебных составляющих: положительный эмоции, бескомпромиссное качество и уникальный дизайн.
Как почти 100 лет назад, так и сегодня Alessi – экспериментатор с огромными амбициями. Компания сотрудничает с 200 дизайнерами по всему миру и применяет самые новые технологии и материалы.
Ставший мировым бестселлером чайник Bird Kettle создан в 2001 году дизайнером Michael Graves. В нем гармонично сочетаются классические мотивы и современный поп-дизайн. У чайника коническая – идеальная с эргономической точки зрения форма, в качестве крышки – черный шарик. Наконечник носика – птица – символизирует дань предкам. Вода вскипела – птичка запела!
Сегодня Alessi – это компания-экспериментатор, широко использующая новейшие технологии и самые современные материалы. Компания сотрудничает более чем с 200 дизайнерами. Сами сотрудники называют Alessi лабораторией прикладного искусства, ведь любой объект, выходящий из её стен – это не просто утилитарная вещь, а маленькое произведение со своим характером и душой.
Artemide - настольный светильник Lesbo
Еще одна яркая звезда на небосводе прославленного дизайна «Made in Italy» - компания осветительных приборов Артемида (Artemide). Она признана одним из ведущих производителей светильников в Европе, благодаря дизайну, инновациям и неповторимому итальянскому качеству. С момента своего основания в 1960 году компания исповедует философию «The Human Light». Модели «Artemide» можно увидеть во многих музеях современного искусства и дизайна – в Нью-Йорке, Лондоне, Париже, в Милане и Риме.
Настольная лампа из коллекции Lesbo – один из бестселлеров бренда. Он был создан в 1967 году Анджело Манджиаротти (Angelo Mangiarotti) и напоминает то ли медузу, то ли инопланетный корабль. В основе светильника – выдувное муранское стекло, база выполнена из полированного металла. Светильник работает на мощной галогенной лампе.
Cassini – стул Superleggera
Культовый итальянский архитектор и дизайнер Джио Понти (Gio Ponti), которого называют «дедушкой итальянского дизайна» потратил несколько лет, чтобы создать и довести до совершенного вида свой знаменитый стул под говорящим названием Superleggera (в переводе с итальянского «суперлегкий»).
По мысли автора, он должен был быть легким и прочным одновременно. И после многочисленных исследований Понти удалось добиться революционно малого веса – всего 1700 гр. Даже ребенок мог поднять стул одним пальцем. Не мудрено, что новинка от компании Cassini сразу же стала классикой.
Superleggera состоит из традиционного каркаса с проступающей структурой материала и яркими сидениями из кожи или ткани. Поверхность выполнена в натуральном оттенке древесины , а также в черном или белом лаке. Всего существует 450 комбинаций оттенков! Стулья 699 Superleggera по-прежнему считаются шедеврами современного дизайна.
Мы надеемся данная статья была вам полезна и интересна.
А главное, стало ясно, что реконструкция дома в Италии - возможна и не страшна, особенно, если заручиться поддержкой наших партнёров - экспертов по ремонтным работам, архитектуре и дизайну.
Мы всегда рады помочь вам в приобретении недвижимости и организации работ по реконструкции вашего дома в Италии!
Обращайтесь!