Предлагаем вашему вниманию правила проживания в кондоминиальных комплексах в Италии и правила оплаты налогов при покупке недвижимости.
Кондоминиум в Италии - форма владения жилым комплексом, в котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца, а общие площади (лестница, холл, сад, двор, лифт, детская площадка, бассейн, теннисный корт, расположенные на территории жилого комплекса) находятся в совместном владении всех жильцов. Кондоминиум может быть как одно многоквартирное здание, так и несколько рядом стоящих зданий на общей территории. Кондоминиум принадлежит ассоциации жильцов, в которую входят все владельцы квартир. Март 2012 - Кондоминиум в Италии - форма владения жилым комплексом, при котором каждая квартира является частной собственностью одного владельца, а общие площади (лестница, холл, двор, сад, бассейн, детская площадка, теннисный корт, расположенные на общей территории) находятся в совместном владении всех жильцов. Кондоминиум может быть как одно многоквартирное здание, так и несколько рядом стоящих зданий на общей территории.
Согласно ст. 1129 итальянского законодательства, если в кондоминиуме больше 4 домовладельцев, обязательно назначение администратора кондоминиума. Администратор кондоминиума стоит во главе собрания жильцов кондоминиума.
В соответствии со ст. 1138 Гражданского кодекса Италии, если в доме больше 10 домовладельцев, обязательно заключение Соглашения, в котором определяются права и обязанности жильцов, а также порядок содержания общих территорий. Все решения по управлению зданием принимает собрание собственников и администратора кондоминиума.
Каждый собственник несет бремя расходов по содержанию и ремонту принадлежащего ему имущества, а также имущества, находящегося в общей долевой собственности совместно со всеми остальными домовладельцами.
Владельцы квартир в Италии в кондоминиуме должны уплачивать обязательные платежи – кондоминиальные расходы на содержание зон общего пользования (уборка, освещение, вывоз мусора и т.д.). Сумма взноса зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Обязательными платежами домовладельцев в кондоминиуме является также оплата коммунальных услуг.
В большинстве типов недвижимости в Италии установлены счетчики, поэтому размеры коммунальных услуг зависят от расхода.
Существуют также дополнительные платежи (платежи собственников квартир, направленные на покрытие дополнительных расходов, не относящихся к разряду обязательных) за установку лифта, ремонт фасада, крыши или балкона. При купле-продаже недвижимости в Италии обязательные кондоминиальные расходы должны быть оплачены продавцом недвижимости до самого момента продажи недвижимости. Гражданский кодекс Италии предвидит ответственность покупателя по оплате долгов кондоминиума в случае, если те не были оплачены продавцом. Поэтому покупатель недвижимости в Италии до подписания Предварительного договора должен взять Документ об оплате всех расходов кондоминиума продавцом до момента продажи недвижимости у администратора кондоминиума, в котором собирается купить квартиру в Италии.
Давайте определелим, кто должен платить за дополнительные услуги, например, за ремонт фасада или установку лифта, если проект был принят до момента продажи недвижимости в Италии, а работы еще не начались: покупатель или продавец. В Италии нет закона, который регулирует этот аспект. Если мы рассматриваем проблему после подписания акта купли-продажи, нужно посмотреть условия, содержащиеся в акте. В противном случае, бремя лежит на тех, кто владел недвижимостью в момент, когда возникла необходимость расходов (например, установка лифта, ремонт фасада, крыши или балкона). Существует еще одна статья закона, которая утверждает - платит тот, кто будет пользоваться, то есть покупатель. В любом случае продавец и покупатель могут принять решение, подходящее для обеих сторон, до подписания Предварительного договора. После подписания Предварительного договора стороны обязаны принять все его условия.
Статья из журнала "Corriere della Sera" за март 2012 года.