LuxuryVillaItaly è un'agenzia immobiliare internazionale specializzata in immobili di lusso in Italia. Lavoriamo con proprietari che vogliono presentare immobili di pregio a una clientela internazionale e con clienti stranieri che cercano una proprietà in Italia.

Comunichiamo direttamente in italiano, inglese, ucraino e russo. E non è un dettaglio. Quando si parla di una proprietà importante, di una negoziazione o di documenti che devono essere firmati, capire “più o meno” non basta.

Ma parlare la stessa lingua non basta.

Bisogna anche capire come funziona una compravendita in Italia e cosa cambia quando proprietario e acquirente vivono in Paesi diversi.

Il nostro lavoro è rendere questo percorso più chiaro: dalla valutazione o ricerca dell'immobile alla negoziazione, dalla documentazione fino al coordinamento dei professionisti coinvolti.

In altre parole: colleghiamo immobili di prestigio in Italia con una clientela internazionale, parlando direttamente con entrambe le parti.

In questa pagina: Agenzia internazionale · Vendere a clienti internazionali · Acquistare dall'estero · Dove lavoriamo · Conoscenza locale · Off-market · Chi siamo · FAQ

Cosa Significa Davvero Essere un'Agenzia Immobiliare Internazionale

Quando proprietario e acquirente vivono in Paesi diversi, la distanza è solo una parte del problema.

Un cliente che vive a Londra, New York, Dubai o Zurigo può innamorarsi di una villa sul Lago di Como o di un appartamento a Milano senza conoscere perfettamente il funzionamento di una compravendita immobiliare in Italia.

La proposta di acquisto. Il preliminare. Il ruolo del notaio. Le verifiche urbanistiche e catastali. Perfino il momento in cui vengono versati i soldi.

Molte cose possono funzionare diversamente rispetto al Paese da cui proviene il cliente.

Non deve però diventare un esperto del sistema immobiliare italiano prima di comprare casa.

È il nostro lavoro spiegare cosa sta succedendo, chi deve fare cosa e quali domande vale la pena fare prima di firmare, coordinando quando necessario proprietari, altre agenzie, tecnici, avvocati, commercialisti e notaio.

Una compravendita internazionale non deve diventare complicata solo perché il cliente si trova a migliaia di chilometri dall'Italia.

Vendere Immobili di Lusso a Clienti Internazionali

Avere accesso a clienti stranieri può fare la differenza.

Ma c'è una cosa che vediamo spesso: un proprietario pensa che vendere all'estero significhi prendere l'annuncio italiano, tradurlo e pubblicarlo su qualche portale internazionale.

Non funziona così.

Prima bisogna capire come posizionare la proprietà.

  • Quanto vale realmente?
  • Quali caratteristiche possono interessare di più a un acquirente internazionale?
  • Come deve essere presentata?
  • Quali informazioni devono essere disponibili prima di iniziare una trattativa?

Una villa fronte lago, un attico a Milano e una proprietà in Costa Smeralda richiedono strategie diverse.

Il nostro lavoro può comprendere valutazione, verifica preliminare della documentazione, fotografia e video, promozione internazionale, qualificazione degli acquirenti e negoziazione fino alla vendita.

Vendere a un acquirente internazionale non significa tradurre un annuncio in inglese. Significa presentare bene la proprietà, raggiungere il pubblico giusto e saper gestire una trattativa con un compratore che può trovarsi a migliaia di chilometri dall'Italia.

Se vuoi approfondire questo tema, ho spiegato più nel dettaglio come vendere casa agli stranieri e quali aspetti considero prima di iniziare la commercializzazione di una proprietà.

Se invece vuoi parlarci direttamente del tuo immobile, puoi proporci il tuo immobile indicando location, caratteristiche principali e prezzo richiesto.

Comprare Casa in Italia Vivendo all'Estero

Quando compri dall'estero, il problema raramente è trovare una casa bella.

Di case belle in Italia ce ne sono molte.

Il problema è capire se quella che ti piace è anche quella giusta da comprare.

Il prezzo ha senso? I documenti sono in ordine? La proprietà corrisponde realmente a ciò che è stato presentato? Ci sono aspetti che dovresti verificare prima di fare un'offerta?

Sono queste le domande che contano prima della firma.

Per un cliente internazionale possiamo occuparci di:

  • ricerca e selezione degli immobili in base a location, budget e priorità;
  • organizzazione delle visite, anche quando il cliente vive ancora all'estero;
  • analisi del mercato e negoziazione con proprietari o altre agenzie;
  • raccolta della documentazione relativa all'immobile;
  • coordinamento dei tecnici e degli altri professionisti quando necessario;
  • assistenza durante proposta e preliminare;
  • coordinamento con il notaio fino alla conclusione della compravendita.
Una bella vista non compensa un problema nascosto nei documenti. Quando si acquista un immobile importante, la parte emozionale e quella tecnica devono procedere insieme.

Puoi vedere una selezione delle proprietà disponibili nella sezione dedicata agli immobili di lusso in Italia.

Dove Lavoriamo in Italia

L'Italia è troppo diversa per dire seriamente di conoscere allo stesso modo ogni mercato.

Milano non è Como. Como non è Portofino. E comprare in Costa Smeralda non è la stessa cosa che comprare una tenuta in Toscana.

Per questo preferiamo concentrarci soprattutto sulle zone che conosciamo davvero.

Le nostre aree principali sono Milano, i laghi italiani — in particolare Como, Garda e Maggiore —, Liguria, Portofino, Santa Margherita Ligure, Sardegna, Costa Smeralda e Toscana.

Trattiamo soprattutto appartamenti di prestigio, attici, ville, proprietà fronte mare o fronte lago, dimore storiche e immobili riservati.

Perché la Conoscenza Locale Conta

Immagina due ville.

Stesso prezzo. Dimensioni simili. Entrambe bellissime nelle fotografie.

Quale compreresti?

È qui che iniziano le domande che raramente trovi in un annuncio immobiliare.

  • Quale ha più sole durante l'inverno?
  • Quanto è semplice arrivare con un'auto di grandi dimensioni?
  • Quanto tempo serve realmente per raggiungere l'aeroporto?
  • La località è viva anche fuori stagione?
  • Puoi raggiungere a piedi il centro, il mare o il lago?
  • La privacy è davvero quella che sembra dalle fotografie?
  • Dove puoi tenere una barca?

Google Maps aiuta.

Ma non può rispondere a tutto.

Quando compri una seconda casa non acquisti soltanto muri, metri quadrati e una vista.

Acquisti anche la strada che percorrerai ogni volta che arriverai, il tempo per raggiungere l'aeroporto, il sole sulla terrazza a gennaio e l'atmosfera della località non soltanto in agosto, ma anche in novembre.

LA NOTA DI ELENA

Quando accompagno un cliente internazionale a vedere una proprietà, cerco sempre di capire come la utilizzerà realmente. Arriverà spesso la sera? Dove parcheggerà? Quanto dista l'aeroporto? C'è sole in inverno? La località funziona bene anche fuori stagione?

Sono domande che mi faccio anche personalmente. Milano, Santa Margherita Ligure e Porto Cervo fanno parte della vita della mia famiglia: abbiamo casa in queste tre località e ci trascorriamo spesso weekend e vacanze.

Per questo le conosco non soltanto durante una visita con un cliente o in alta stagione. Le vivo durante l'anno. E so quanto una località possa essere diversa in novembre rispetto ad agosto — una differenza che, quando compri una seconda casa, conta davvero.

Immobili Off-Market e Vendite Riservate

A volte un proprietario mi dice una cosa molto semplice: “Voglio vendere, ma non voglio vedere la mia casa su Internet.”

È una richiesta perfettamente comprensibile.

Non tutti gli immobili di prestigio devono necessariamente essere pubblicizzati sui portali o sui social media.

Alcuni proprietari preferiscono una vendita più riservata, nella quale le informazioni vengono comunicate progressivamente soltanto a potenziali acquirenti qualificati.

Indirizzo esatto, planimetrie, fotografie interne o documentazione possono quindi essere forniti solo dopo una prima verifica dell'interesse del cliente.

Per alcune proprietà può essere richiesta la sottoscrizione di un NDA — Non-Disclosure Agreement oppure la presentazione di un Proof of Funds.

Off-market non significa automaticamente “affare segreto” o prezzo più basso. Significa controllare come, quando e a chi vengono comunicate le informazioni sulla proprietà.

LuxuryVillaItaly: Chi Siamo

LuxuryVillaItaly è un marchio di LUXVITA S.A.S. di Manzhos Olena & C., nato per collegare immobili di prestigio in Italia con una clientela internazionale.

La nostra sede principale è nel centro di Milano, in Via Giuseppe Mengoni 4, a pochi passi da Piazza Duomo.

Elena Manzhos è fondatrice e agente immobiliare di riferimento di LuxuryVillaItaly.

Opera nel mercato immobiliare italiano dal 2011 ed è un'agente immobiliare abilitata, iscritta alla Camera di Commercio di Milano con il n. 16317 e associata FIAIP con il n. 26699.

Lavora principalmente con immobili di prestigio e clienti internazionali a Milano, sui laghi italiani, in Liguria, Sardegna e Toscana.

Non mi interessa mandarti cento proprietà sperando che una possa piacerti. Preferisco capire bene cosa stai cercando e dirti anche quando, secondo me, una proprietà non ha senso per te.

Allo stesso modo, quando lavoro con un proprietario, preferisco partire da una valutazione realistica e da una strategia chiara invece di promettere qualsiasi prezzo pur di ottenere un incarico.

Domande Frequenti

Che cosa significa agenzia immobiliare internazionale?

Significa lavorare con clienti provenienti da Paesi diversi e saper gestire compravendite nelle quali proprietario e acquirente possono vivere all'estero, parlare lingue diverse e non conoscere le procedure immobiliari italiane. LuxuryVillaItaly è specializzata in immobili di prestigio situati in Italia.

Come può un'agenzia immobiliare internazionale aiutarmi a vendere un immobile in Italia?

Può aiutarti a valutare e posizionare la proprietà, presentarla al mercato internazionale, qualificare gli acquirenti e gestire negoziazione e documentazione fino alla vendita.

LuxuryVillaItaly lavora con acquirenti stranieri?

Sì. Una parte importante della nostra attività riguarda clienti internazionali che vogliono acquistare in Italia come abitazione principale, seconda casa o investimento.

In quali zone d'Italia opera LuxuryVillaItaly?

Lavoriamo principalmente a Milano, sui laghi di Como, Garda e Maggiore, in Liguria — compresi Portofino e Santa Margherita Ligure — in Sardegna e Costa Smeralda e in Toscana.

LuxuryVillaItaly tratta immobili off-market?

Sì. Alcuni proprietari preferiscono una vendita riservata. In funzione della proprietà, prima di fornire informazioni dettagliate può essere richiesto un NDA, un Proof of Funds o un'altra forma di qualificazione dell'acquirente.

In quali lingue posso comunicare con LuxuryVillaItaly?

Puoi comunicare direttamente con noi in italiano, inglese, ucraino e russo.

Vuoi Vendere o Acquistare un Immobile in Italia?

Se vuoi vendere, raccontaci dove si trova la proprietà, le sue caratteristiche principali e quale risultato vuoi ottenere.

Se invece vuoi acquistare, indicaci location, budget, tipologia di immobile e le caratteristiche sulle quali non vuoi scendere a compromessi.

  • Vista mare o fronte lago?
  • Terrazzo o giardino?
  • Garage?
  • Scuola internazionale nelle vicinanze?
  • Posto barca?
  • Off-market?

Più precisa è la richiesta, più facilmente possiamo capire dove cercare.

Parlaci del tuo immobile o della proprietà che stai cercando →