Olena Manzhos — fondatrice e agente immobiliare di riferimento di Luxury Villa Italy, professionista abilitata attiva nel mercato immobiliare italiano dal 2011.
Olena è madrelingua ucraina e russa e lavora anche in italiano e inglese. È specializzata nell’assistenza ai clienti internazionali durante l’acquisto e la vendita di immobili di prestigio in Italia.
La sua esperienza unisce una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale a un aspetto particolarmente importante per gli acquirenti stranieri: la comprensione di cosa significhi acquistare un immobile in un Paese in cui procedure, documenti e prassi professionali possono essere sostanzialmente diversi da quelli abituali nel proprio Paese.
Esperienza professionale
Oltre dieci anni di esperienza nel settore immobiliare di lusso in Italia
Dal 2011 Olena opera principalmente nel segmento più esclusivo del mercato immobiliare residenziale italiano, occupandosi di ville di lusso, appartamenti, dimore storiche, proprietà sul mare e immobili off-market.
Lavora soprattutto con acquirenti internazionali e proprietari di immobili per i quali riservatezza, informazioni precise e un’assistenza accurata in ogni fase della transazione sono aspetti fondamentali.
Il suo lavoro non si limita alla selezione degli immobili. Olena coordina i diversi professionisti coinvolti nell’acquisto, aiuta i clienti a comprendere la documentazione e li assiste durante le trattative fino alla stipula del rogito definitivo presso un notaio italiano.
Abilitazione e associazioni professionali
Olena è un’agente immobiliare italiana abilitata, iscritta alla Camera di Commercio di Milano (CCIAA n. 16317; REA n. 1970497).
È inoltre associata alla FIAIP — Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, una delle principali associazioni professionali degli agenti immobiliari in Italia, con numero di iscrizione FIAIP n. 26699.
Riconoscimenti professionali
15 anni di iscrizione alla FIAIP
Nel 2026 Olena ha ricevuto un riconoscimento ufficiale dalla FIAIP per i suoi 15 anni di appartenenza alla Federazione.
Una permanenza professionale così lunga testimonia la sua costante attività nel settore immobiliare italiano e il suo impegno a operare nel rispetto di standard professionali riconosciuti.
Aree di competenza
Una consulente affidabile per gli acquirenti internazionali
Il lavoro di Olena è particolarmente orientato ad aiutare gli acquirenti stranieri ad acquistare immobili in Italia in modo sicuro e a comprendere chiaramente l’intero processo.
Per un acquirente internazionale, scegliere l’immobile giusto rappresenta soltanto una parte della transazione.
È altrettanto importante comprendere aspetti quali la documentazione catastale, la conformità urbanistica, i contratti preliminari, le imposte immobiliari, le trattative e il ruolo del notaio italiano.
Olena coordina tutti questi aspetti insieme ai relativi professionisti tecnici e legali, aiutando i clienti a individuare eventuali criticità prima che si trasformino in problemi concreti.
Aree geografiche di attività
Olena opera principalmente in alcuni dei più importanti mercati immobiliari di lusso italiani: Milano e i laghi italiani — tra cui il Lago di Como, il Lago di Garda e il Lago Maggiore —, la Liguria, la Sardegna e la Toscana.
Grazie alla rete professionale di Luxury Villa Italy, può inoltre assistere i clienti nella ricerca di proprietà eccezionali anche in altre regioni italiane.
Lingue
Olena lavora direttamente con i clienti in ucraino, russo, italiano e inglese.
Questo approccio multilingue è particolarmente importante quando si acquista un immobile all’estero, poiché incomprensioni durante le trattative o interpretazioni errate di documenti e procedure possono avere conseguenze significative.
Quando possibile, Olena comunica direttamente con i clienti, evitando di aggiungere un ulteriore intermediario tra l’acquirente e la transazione.
Formazione professionale continua
Formazione professionale periodica FIAIP
Olena partecipa regolarmente ai corsi di formazione professionale organizzati da FIAIP Nazionale, FIAIP Lombardia e FIAIP Milano, per rimanere aggiornata sui cambiamenti normativi, contrattuali, fiscali e operativi che interessano il mercato immobiliare italiano.
I più recenti programmi di formazione hanno riguardato, tra gli altri, i seguenti argomenti:
- responsabilità dell’agente immobiliare e del mediatore;
- normativa antiriciclaggio, relativi obblighi e responsabilità professionale;
- legge di bilancio italiana e relativo impatto sui professionisti del settore immobiliare;
- ottimizzazione fiscale per le agenzie immobiliari;
- contratti di locazione breve e relative questioni operative;
- valutazione della solvibilità degli inquilini;
- locazioni residenziali e commerciali;
- contratti preliminari di compravendita e analisi della documentazione necessaria;
- gestione degli accordi tra le parti.
La formazione professionale continua è particolarmente importante in Italia, dove i cambiamenti legislativi, fiscali e documentali possono influire direttamente sulla sicurezza e sulla struttura di una transazione immobiliare.
Metodo di lavoro
L’approccio di Olena combina la verifica tecnica con la strategia commerciale.
Prima che un immobile venga presentato agli acquirenti internazionali, viene prestata particolare attenzione alle informazioni e alla documentazione disponibili, compresi, quando opportuno, gli aspetti catastali e urbanistici.
Una volta che l’immobile è pronto per essere immesso sul mercato, la strategia commerciale può includere servizi fotografici professionali, informazioni dettagliate sulla proprietà, promozione internazionale e presentazione diretta ad acquirenti qualificati.
Per gli immobili riservati, Olena si occupa anche di vendite off-market, nelle quali le informazioni possono essere comunicate in modo selettivo e, quando necessario, dopo la firma di un accordo di riservatezza (NDA) o la presentazione di una prova della disponibilità dei fondi.
L’obiettivo è semplice: l’acquirente deve comprendere nel modo più chiaro possibile cosa sta acquistando, dove lo sta acquistando e come si svolgerà la transazione.
Contatta Olena
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Email: elena@luxuryvillaitaly.com