Купувати нерухомість в Італії — приємне рішення. Але якщо Ви робите це, перебуваючи в Лондоні, Нью-Йорку, Дубаї, Цюриху, Києві чи іншій країні, усе може швидко стати складнішим.
Інші процедури, незнайомі документи, мовний бар'єр і система купівлі нерухомості, яка відрізняється від тієї, до якої Ви звикли, можуть перетворити красиву віллу на довгий список запитань.
LuxuryVillaItaly — міжнародне агентство нерухомості в Італії, яке спеціалізується на престижній нерухомості та роботі з іноземними покупцями. Ми допомагаємо Вам зрозуміти, що Ви купуєте, де Ви купуєте і як відбувається сама угода — від першого пошуку до остаточного договору в італійського нотаріуса.
На цій сторінці: Супровід українською · Де ми працюємо · Як ми допомагаємо · Off-market · Локальне знання · Про нас · FAQ
Купівля нерухомості в Італії з-за кордону — це не лише пошук красивого будинку. Важливо розуміти нерухомість, документи, переговори та роль кожного учасника угоди. Наше завдання — зробити цей процес зрозумілішим для Вас.
Україномовний рієлтор в Італії для міжнародного покупця
Коли Ви купуєте нерухомість вартістю в сотні тисяч або кілька мільйонів євро, важливі деталі не повинні губитися через мовний бар'єр.
З LuxuryVillaItaly Ви можете спілкуватися українською, англійською, італійською та російською мовами. Але справа не лише в перекладі.
Якщо Ви живете за кордоном, Вам може знадобитися людина в Італії, яка організує перегляди, поспілкується з продавцями та іншими агентами, отримає документацію на нерухомість і допоможе координувати різних спеціалістів.
Залежно від конкретної угоди це можуть бути геодезист або інший технічний спеціаліст, архітектор, юрист, бухгалтер, податковий консультант і нотаріус.
Вам не потрібно спочатку вивчити всю систему нерухомості Італії, щоб почати пошук.
Наше завдання — бути для Вас зрозумілою та надійною контактною особою в Італії.
Де ми працюємо в Італії
Одна з помилок міжнародних покупців — говорити про ринок нерухомості Італії так, наче це один однорідний ринок.
Це не так.
Купівля квартири в Мілані зовсім не схожа на придбання вілли біля моря в Лігурії. Нерухомість на озері Комо має іншу логіку, ніж будинок для відпочинку на Сардинії. А маєток у Тоскані потрібно оцінювати зовсім інакше, ніж пентхаус у центрі Мілана.
Італія — не один ринок нерухомості. Пентхаус у Мілані, віллу на озері Комо та будинок із видом на море в Лігурії потрібно оцінювати по-різному. Саме тому ми концентруємося насамперед на локаціях, які знаємо безпосередньо.
Наші основні напрямки — Мілан та італійські озера Комо, Гарда й Маджоре; Лігурія, Портофіно та Санта-Маргеріта-Лігуре; Сардинія та Коста-Смеральда; Тоскана.
Ми працюємо переважно з престижною житловою нерухомістю: квартирами, пентхаусами, віллами, будинками біля води, історичними резиденціями та окремими конфіденційними об'єктами.
Перегляньте також нерухомість у Ломбардії, нерухомість у Лігурії, нерухомість на Сардинії та нерухомість у Тоскані.
Як ми допомагаємо купити нерухомість в Італії
Знайти красивий будинок — це лише одна частина процесу.
Інша — переконатися, що нерухомість, у яку Ви закохалися, юридично й технічно є саме тією нерухомістю, яку Ви думаєте купити.
До остаточного зобов'язання особливу увагу слід приділити документації та, залежно від конкретного об'єкта, його технічному, містобудівному й кадастровому стану.
Красивий вид не компенсує проблему, приховану в документах.
Залежно від Ваших вимог та конкретної нерухомості наша робота може включати:
- пошук і відбір нерухомості відповідно до Вашої локації, бюджету та пріоритетів;
- приватні або дистанційні перегляди, якщо Ви не можете одразу приїхати до Італії;
- аналіз ринку та переговори з продавцем або його агентом;
- отримання документації та, за потреби, координацію технічних спеціалістів;
- супровід на етапі пропозиції про купівлю та попереднього договору;
- координацію з італійським нотаріусом до завершення угоди.
Для покупця, який живе за кордоном, одна надійна контактна особа в Італії може суттєво спростити процес.
Замість того щоб отримувати п'ять окремих відповідей від п'яти різних спеціалістів і самостійно складати їх в одну картину, Ви маєте локального партнера, який допомагає координувати весь процес.
Off-market нерухомість в Італії
Є одна особливість престижного італійського ринку, яку багато іноземних покупців помічають лише після початку пошуку: не вся престижна нерухомість в Італії публікується онлайн.
Для власників дорогих об'єктів конфіденційність часто має велике значення. Дехто не хоче бачити фотографії своєї вілли на десятках порталів і в соціальних мережах. Інші принципово обирають приватний продаж.
Деякі з найцікавіших об'єктів в Італії ніколи не з'являються у відкритій рекламі. Якщо Ви не знаходите потрібну віллу, пентхаус або нерухомість біля води онлайн — розкажіть нам, що саме Ви шукаєте.
Поряд із нерухомістю, яку ми рекламуємо відкрито, LuxuryVillaItaly може працювати також із вибраними off-market і конфіденційними пропозиціями.
Але конфіденційність працює в обидві сторони. Для певних об'єктів точна адреса, плани, фотографії інтер'єру чи інша чутлива інформація можуть надаватися лише після попередньої перевірки потенційного покупця.
Для особливо дорогих або конфіденційних об'єктів власник може попросити NDA — угоду про нерозголошення — або Proof of Funds — підтвердження наявності коштів.
Тому Ваш пошук не обов'язково має обмежуватися тим, що Ви бачите на сайтах нерухомості.
Чому локальне знання має значення
Уявімо дві прекрасні вілли.
Схожа ціна. Схожа площа. Обидві чудово виглядають на фотографіях.
Яку купувати?
Саме тут починаються питання, яких майже ніколи немає в оголошенні:
- Де більше зимового сонця?
- Наскільки зручний під'їзд великим автомобілем?
- Скільки часу насправді потрібно до аеропорту?
- Чи живе місто протягом усього року?
- Чи можна пішки дійти до моря, озера або центру?
- Чи вілла дійсно приватна?
- Де можна тримати човен?
- Що на практиці означає володіти другою резиденцією саме в цій локації?
Google Maps може допомогти. Але він не відповість на всі ці питання.
Купуючи будинок, Ви купуєте не лише стіни та квадратні метри. Ви купуєте дорогу, якою будете їздити, ресторани, куди ходитимете, маршрут до аеропорту, зимове сонце на терасі та атмосферу міста не тільки в серпні, а й у листопаді.
Саме тому ми воліємо працювати на ринках, які знаємо безпосередньо.
Про LuxuryVillaItaly
LuxuryVillaItaly — бренд компанії LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C., створений навколо дуже конкретної ідеї: поєднувати престижну італійську нерухомість із міжнародними покупцями.
Наш головний офіс розташований у самому центрі Мілана, на Via Giuseppe Mengoni 4, поруч із Piazza Duomo. Ми також присутні в Санта-Маргеріта-Лігуре та Порто-Черво, що дозволяє нам бути ближче до кількох ринків, на яких ми спеціалізуємося.
Олена Манжос — ліцензована агентка з нерухомості в Італії, зареєстрована в Торгово-промисловій палаті Мілана під № 16317 та член FIAIP № 26699.
LuxuryVillaItaly працює з міжнародними клієнтами, які шукають в Італії основне житло, другу резиденцію, інвестиційну нерухомість або просто місце, де вони хотіли б проводити більшу частину свого часу.
Наша мета — не надсилати Вам сотні оголошень.
Ми хочемо зрозуміти, що Вам справді потрібно, знайти варіанти, які мають сенс, і допомогти Вам прийняти більш усвідомлене рішення.
Часті запитання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Італії?
У багатьох випадках — так. Конкретна юридична та податкова ситуація може залежати від громадянства, резидентності та самої угоди. За потреби ми координуємо роботу з відповідними юридичними, податковими та нотаріальними спеціалістами, щоб ці питання були перевірені до покупки.
Чи можу я шукати нерухомість в Італії, перебуваючи за кордоном?
Так. Багато наших міжнародних клієнтів починають пошук, перебуваючи в іншій країні. Ми можемо дистанційно обговорити Ваші вимоги, відібрати відповідні об'єкти та організувати приватні або дистанційні перегляди до Вашого приїзду в Італію.
Чи працюєте Ви з off-market нерухомістю?
Так, у певних випадках. Деякі власники віддають перевагу конфіденційному продажу та не рекламують нерухомість публічно. Для особливо конфіденційних об'єктів власник може попросити NDA або Proof of Funds до надання детальної інформації.
Чи допомагаєте Ви з документами та перевіркою нерухомості?
Ми допомагаємо отримати необхідну документацію на нерухомість і, де це доцільно, координуємо технічних та інших професійних спеціалістів, потрібних для її перевірки. Обсяг перевірки залежить від конкретної нерухомості та угоди.
У яких регіонах Італії Ви спеціалізуєтеся?
Наші основні ринки — Мілан та італійські озера, Лігурія включно з Портофіно та Санта-Маргеріта-Лігуре, Сардинія та Коста-Смеральда, а також Тоскана. Ми воліємо концентруватися на ринках, де маємо безпосередній досвід і надійну професійну мережу.
Шукаєте нерухомість в Італії?
Розкажіть нам, що саме Ви шукаєте: бажану локацію, приблизний бюджет, тип нерухомості та характеристики, від яких Ви не готові відмовитися.
Вид на море? Перша лінія? Велика тераса? Сад? Міжнародна школа поблизу? Гараж? Причал для човна? Історична резиденція? Off-market нерухомість?
Чим точніше Ви опишете свої вимоги, тим легше нам буде зрозуміти, де шукати.
Розкажіть нам, яку нерухомість Ви шукаєте в Італії →