LuxuryVillaItaly — україномовне міжнародне агентство нерухомості в Італії, яке спеціалізується на престижній нерухомості та роботі з іноземними покупцями. Ми допомагаємо шукати, оцінювати й купувати нерухомість в Італії — від першого відбору до координації угоди з італійським нотаріусом.

Якщо Ви купуєте з Лондона, Нью-Йорка, Дубая, Цюриха, Києва чи іншої країни, процедура може відрізнятися від тієї, до якої Ви звикли. Документи, переговори, технічні перевірки й роль різних спеціалістів швидко створюють питання, яких не видно на фотографіях красивої вілли.

Наше завдання — допомогти Вам зрозуміти що Ви купуєте, де Ви купуєте і як відбувається сама угода.

На цій сторінці: Супровід українською · Де ми працюємо · Як ми допомагаємо · Off-market · Локальне знання · Про нас · FAQ

Купівля нерухомості в Італії з-за кордону — це не лише пошук красивого будинку. Важливо розуміти нерухомість, документи, переговори та роль кожного учасника угоди. Хороший супровід повинен зробити весь процес зрозумілішим, а не складнішим.

Україномовний рієлтор в Італії для міжнародного покупця

Коли Ви купуєте нерухомість значної вартості, важливі деталі не повинні губитися через мовний бар’єр.

З LuxuryVillaItaly Ви можете спілкуватися українською, англійською, італійською та російською мовами. Але справа не лише в перекладі.

Якщо Ви живете за кордоном, Вам може знадобитися людина в Італії, яка організує перегляди, поспілкується з продавцями та іншими агентами, допоможе отримати документацію й координувати різних професійних спеціалістів.

Залежно від конкретної угоди це можуть бути geometra або інший технічний спеціаліст, архітектор, юрист, бухгалтер, податковий консультант і нотаріус.

Вам не потрібно спочатку вивчити всю систему нерухомості Італії, щоб почати пошук.

Наше завдання — бути для Вас зрозумілою та надійною контактною особою в Італії.

Де ми працюємо в Італії

Наші основні ринки — Мілан, озера Комо, Гарда й Маджоре, Лігурія, Портофіно, Санта-Маргеріта-Лігуре, Сардинія, Коста-Смеральда та Тоскана.

Італія — не один однорідний ринок нерухомості.

Купівля квартири в Мілані має зовсім іншу логіку, ніж придбання вілли біля моря в Лігурії. Нерухомість на озері Комо потрібно оцінювати інакше, ніж будинок для відпочинку на Сардинії або історичний маєток у Тоскані.

Саме тому ми концентруємося насамперед на локаціях, які знаємо безпосередньо й де можемо оцінити не тільки нерухомість, а й реальний сценарій життя після покупки.

Ми працюємо переважно з елітною нерухомістю в Італії: квартирами, пентхаусами, віллами, будинками біля води, історичними резиденціями та конфіденційними об’єктами.

Перегляньте також нерухомість у Ломбардії, нерухомість у Лігурії, нерухомість на Сардинії та нерухомість у Тоскані.

Як ми допомагаємо купити нерухомість в Італії

Ми допомагаємо міжнародному покупцеві з пошуком, переглядами, переговорами, отриманням документації та координацією професійних спеціалістів до завершення угоди.

Знайти красивий будинок — це лише одна частина процесу.

Інша — переконатися, що нерухомість, у яку Ви закохалися, юридично й технічно є саме тією нерухомістю, яку Ви думаєте купити.

До остаточного зобов’язання особливу увагу слід приділити документації та, залежно від конкретного об’єкта, його технічному, містобудівному й кадастровому стану.

Красивий вид не компенсує проблему, приховану в документах.

Залежно від Ваших вимог та конкретної нерухомості наша робота може включати:

  • пошук і відбір нерухомості відповідно до Вашої локації, бюджету та пріоритетів;
  • приватні або дистанційні перегляди, якщо Ви не можете одразу приїхати до Італії;
  • аналіз ринку та переговори з продавцем або його агентом;
  • отримання документації та, за потреби, координацію технічних спеціалістів;
  • супровід на етапі пропозиції про купівлю та попереднього договору;
  • координацію з італійським нотаріусом до завершення угоди.

Для покупця, який живе за кордоном, одна надійна контактна особа в Італії може суттєво спростити процес.

Для ширшого пошуку дивіться також нерухомість на продаж в Італії.

Off-market нерухомість в Італії

Не вся престижна нерухомість в Італії публікується онлайн.

Деякі власники не хочуть розміщувати фотографії своєї вілли на порталах або в соціальних мережах і погоджуються передавати інформацію лише релевантним покупцям.

Для конфіденційних об’єктів точна адреса, плани або фотографії інтер’єру можуть розкриватися поетапно. У певних випадках власник може попросити NDA або Proof of Funds.

Off-market не означає «секретну угоду» або автоматично нижчу ціну. Це контрольований спосіб продажу, при якому інформація про нерухомість розкривається кваліфікованим покупцям відповідно до вимог власника.

Детальніше про процес дивіться на сторінці off-market нерухомість в Італії.

Чому локальне знання має значення

Уявімо дві прекрасні вілли.

Схожа ціна. Схожа площа. Обидві чудово виглядають на фотографіях.

Яку купувати?

Саме тут починаються питання, яких майже ніколи немає в оголошенні:

  • Де більше зимового сонця?
  • Наскільки зручний під’їзд великим автомобілем?
  • Скільки часу насправді потрібно до аеропорту?
  • Чи живе місто протягом усього року?
  • Чи можна пішки дійти до моря, озера або центру?
  • Чи вілла дійсно приватна?
  • Де можна тримати човен?
  • Що на практиці означає володіти другою резиденцією саме в цій локації?

Google Maps може допомогти. Але він не відповість на всі ці питання.

Купуючи будинок, Ви купуєте не лише стіни та квадратні метри. Ви купуєте дорогу, якою будете їздити, маршрут до аеропорту, зимове сонце на терасі та атмосферу міста не тільки в серпні, а й у листопаді.

Нотатка Олени

Коли я показую нерухомість міжнародному покупцеві, мене цікавить не тільки сам будинок. Я хочу зрозуміти, як Ви будете ним користуватися. Чи легко приїхати ввечері? Де припаркуватися? Скільки часу до аеропорту? Чи є сонце взимку? Чи працює ця локація у звичайний листопад так само добре, як на фотографіях у серпні? Саме ці деталі часто визначають, чи нерухомість справді підходить Вам.

Саме тому ми воліємо працювати на ринках, які знаємо безпосередньо.

Про LuxuryVillaItaly

LuxuryVillaItaly — бренд компанії LUXVITA s.a.s. di Manzhos Olena & C., створений навколо конкретної ідеї: поєднувати престижну італійську нерухомість із міжнародними покупцями.

Наш головний офіс розташований у центрі Мілана, на Via Giuseppe Mengoni 4, поруч із Piazza Duomo. Ми також присутні в Санта-Маргеріта-Лігуре та Порто-Черво, що дозволяє нам бути ближче до кількох ринків, на яких ми спеціалізуємося.

Олена Манжос — ліцензована агентка з нерухомості в Італії, зареєстрована в Торгово-промисловій палаті Мілана під № 16317 та член FIAIP № 26699.

LuxuryVillaItaly працює з міжнародними клієнтами, які шукають в Італії основне житло, другу резиденцію або інвестиційну нерухомість.

Наша мета — не надсилати Вам сотні оголошень.

Ми хочемо зрозуміти, що Вам справді потрібно, знайти варіанти, які мають сенс, і допомогти Вам прийняти більш усвідомлене рішення.

Часті запитання

Чому міжнародному покупцеві може бути корисне агентство нерухомості в Італії?
Покупець, який живе за кордоном, часто повинен одночасно оцінювати незнайомий ринок, документи, технічний стан, переговори та роботу різних спеціалістів. Локальне агентство може допомогти координувати ці етапи й дати покупцеві одну зрозумілу контактну точку в Італії.

Чи можу я шукати нерухомість в Італії, перебуваючи за кордоном?
Так. Багато наших міжнародних клієнтів починають пошук, перебуваючи в іншій країні. Ми можемо дистанційно обговорити Ваші вимоги, відібрати відповідні об’єкти та організувати приватні або дистанційні перегляди до Вашого приїзду в Італію.

Чи працюєте Ви з off-market нерухомістю?
Так, у певних випадках. Деякі власники віддають перевагу конфіденційному продажу та не рекламують нерухомість публічно. Залежно від об’єкта до розкриття детальної інформації можуть знадобитися NDA, Proof of Funds або інша попередня кваліфікація покупця.

Чи допомагаєте Ви з документами та перевіркою нерухомості?
Ми допомагаємо отримати необхідну документацію й, де це доцільно, координуємо технічних та інших професійних спеціалістів, потрібних для її перевірки. Обсяг due diligence залежить від конкретної нерухомості та структури угоди.

У яких регіонах Італії Ви спеціалізуєтеся?
Наші основні ринки — Мілан та італійські озера, Лігурія включно з Портофіно та Санта-Маргеріта-Лігуре, Сардинія та Коста-Смеральда, а також Тоскана. Ми концентруємося насамперед на ринках, які знаємо безпосередньо й де маємо професійну мережу.

Шукаєте нерухомість в Італії?

Розкажіть нам, що саме Ви шукаєте: бажану локацію, приблизний бюджет, тип нерухомості та три характеристики, від яких Ви не готові відмовитися.

Вид на море? Перша лінія? Велика тераса? Сад? Міжнародна школа поблизу? Гараж? Причал для човна? Історична резиденція? Off-market?

Чим точніше Ви опишете свої вимоги, тим легше нам буде зрозуміти, де шукати.

Розкажіть нам, яку нерухомість Ви шукаєте в Італії →