Олена Манжос — засновниця та провідний агент з нерухомості Luxury Villa Italy, ліцензований фахівець, який працює на італійському ринку нерухомості з 2011 року.
Олена є носієм української та російської мов, а також працює італійською й англійською. Вона спеціалізується на супроводі міжнародних клієнтів під час купівлі та продажу престижної нерухомості в Італії.
Її досвід поєднує глибоке знання місцевого ринку нерухомості з тим, що особливо важливо для іноземних покупців: розуміння того, що означає купувати нерухомість у країні, де процедури, документи та професійні практики можуть суттєво відрізнятися від звичних у Вашій країні.
Професійний досвід
Понад десять років досвіду в сегменті елітної нерухомості Італії
З 2011 року Олена працює переважно у верхньому сегменті італійського ринку житлової нерухомості, включно з елітними віллами, квартирами, історичними маєтками, будинками біля води та об’єктами off-market.
Вона працює насамперед із міжнародними покупцями та власниками нерухомості, для яких важливі конфіденційність, точна інформація та ретельний супровід кожного етапу угоди.
Її робота не обмежується підбором об’єктів. Олена координує різних фахівців, залучених до купівлі, допомагає клієнтам розібратися в документації та супроводжує переговори аж до остаточного нотаріального договору в італійського нотаріуса.
Ліцензія та професійні асоціації
Олена є ліцензованим італійським агентом з нерухомості, зареєстрованим у Торгово-промисловій палаті Мілана (CCIAA № 16317; REA № 1970497).
Вона також є членом FIAIP — Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, однієї з основних професійних асоціацій агентів з нерухомості в Італії, членський номер FIAIP № 26699.
Професійне визнання
15 років членства у FIAIP
У 2026 році Олена отримала офіційне визнання від FIAIP за 15 років членства у Федерації.
Таке тривале професійне членство відображає її постійну діяльність в італійському секторі нерухомості та прихильність до роботи відповідно до визнаних професійних стандартів.
Сфери експертизи
Надійний консультант для міжнародних покупців
Робота Олени особливо зосереджена на тому, щоб допомагати іноземним покупцям безпечно купувати нерухомість в Італії та чітко розуміти весь процес.
Для міжнародного покупця вибір правильної нерухомості — лише одна частина угоди.
Не менш важливо розуміти такі питання, як кадастрова документація, містобудівна відповідність, попередні договори, податки на нерухомість, переговори та роль італійського нотаріуса.
Олена координує всі ці аспекти разом із відповідними технічними та юридичними фахівцями, допомагаючи клієнтам виявляти потенційні проблеми ще до того, як вони перетворяться на реальні труднощі.
Регіони роботи
Олена працює переважно на деяких із найважливіших ринків елітної нерухомості Італії: у Мілані та на італійських озерах — включно з озерами Комо, Гарда й Маджоре, — у Лігурії, Сардинії та Тоскані.
Завдяки професійній мережі Luxury Villa Italy вона також може допомагати клієнтам у пошуку виняткової нерухомості в інших регіонах Італії.
Мови
Олена безпосередньо працює з клієнтами українською, російською, італійською та англійською мовами.
Такий багатомовний підхід особливо важливий при купівлі нерухомості за кордоном, де непорозуміння під час переговорів або неправильне трактування документів і процедур можуть мати серйозні наслідки.
Коли це можливо, Олена спілкується з клієнтами безпосередньо, не додаючи ще одного посередника між покупцем та угодою.
Безперервна професійна освіта
Регулярне професійне навчання FIAIP
Олена регулярно бере участь у професійному навчанні, організованому FIAIP Nazionale, FIAIP Lombardia та FIAIP Milano, щоб залишатися в курсі нормативних, договірних, податкових та операційних змін, які впливають на італійський ринок нерухомості.
Останні навчальні програми були присвячені, зокрема, таким темам:
- відповідальність агента з нерухомості та посередника;
- правила протидії відмиванню коштів, відповідні обов’язки та професійна відповідальність;
- закон про державний бюджет Італії та його вплив на фахівців у сфері нерухомості;
- податкова оптимізація для агентств нерухомості;
- договори короткострокової оренди та пов’язані операційні питання;
- оцінка платоспроможності орендарів;
- житлова та комерційна оренда;
- попередні договори купівлі-продажу та аналіз необхідної документації;
- управління домовленостями між сторонами.
Безперервна професійна освіта особливо важлива в Італії, де зміни в законодавстві, оподаткуванні та вимогах до документації можуть безпосередньо впливати на безпеку та структуру угоди з нерухомістю.
Підхід до роботи
Підхід Олени поєднує технічну перевірку з комерційною стратегією.
Перш ніж нерухомість буде представлена міжнародним покупцям, особлива увага приділяється доступній інформації та документації, включно, де це доречно, з кадастровими та містобудівними аспектами.
Після того як об’єкт готовий до виходу на ринок, комерційна стратегія може включати професійну фотозйомку, детальну інформацію про нерухомість, міжнародне просування та безпосередню презентацію кваліфікованим покупцям.
Для конфіденційних об’єктів Олена також працює з продажами off-market, коли інформація може розкриватися вибірково та, за потреби, після підписання угоди про нерозголошення (NDA) або підтвердження наявності коштів.
Мета проста: покупець повинен якомога чіткіше розуміти, що саме він купує, де він купує і як проходитиме угода.
Зв’яжіться з Оленою
Плануєте купити або продати елітну нерухомість в Італії?
Зв’яжіться з Оленою безпосередньо, щоб обговорити Вашу нерухомість, критерії пошуку або процес купівлі в Італії.
Email: elena@luxuryvillaitaly.com