Ecco la traduzione completa, mantenendo invariata la struttura HTML:
Che tipo di proprietà dovresti cercare in Italia?
In Italia puoi trovare tipologie di proprietà molto diverse: un appartamento nel centro di Milano, un attico con un’ampia terrazza, una villa storica sul Lago di Como, una casa contemporanea sul mare, un immobile di nuova costruzione, una casa di campagna oppure una residenza che non viene pubblicizzata pubblicamente.
Tuttavia, non inizierei la ricerca dalla tipologia di proprietà.
Per prima cosa, dovresti capire come utilizzerai realmente la casa.
Hai intenzione di vivere stabilmente in Italia? Di trascorrervi alcuni mesi ogni anno? Di lavorare a Milano? Di passare l’estate al mare? Di ospitare figli e amici? Di affittare la proprietà? Oppure per te sono più importanti la privacy e la facilità di accesso dall’aeroporto?
La stessa splendida villa può essere perfetta per un acquirente e completamente poco pratica per un altro.
Per questo motivo, una buona ricerca immobiliare non comincia dalle fotografie.
Comincia dal tuo stile di vita.
LA NOTA DI ELENA
Anch’io sono arrivata in Italia come straniera. Oggi vivo qui da molti anni, ma ricordo ancora quanto diversamente si percepisca un Paese quando non si conoscono ancora tutti gli aspetti pratici della vita quotidiana. Per questo, quando cerco una proprietà, penso sempre non soltanto alla sua bellezza, ma anche a quanto sarà realmente facile da utilizzare per un proprietario internazionale.
Elena Manzhos è un’agente immobiliare abilitata in Italia e la fondatrice di LuxuryVillaItaly. Lavora con acquirenti internazionali a Milano, sui laghi italiani, in Liguria, Sardegna e Toscana.
Città, lago, mare o campagna?
La posizione non è semplicemente uno splendido sfondo per le fotografie.
È qualcosa che non puoi modificare dopo l’acquisto.
Puoi ristrutturare gli interni. Puoi sostituire la cucina. Potresti anche costruire una piscina, se le caratteristiche della proprietà lo consentono.
Ma non puoi spostare la casa più vicino al centro, eliminare una strada di accesso difficoltosa o modificare l’orientamento di un terreno in collina.
A Milano, possono essere importanti il quartiere, la distanza da una scuola internazionale, il parcheggio, i collegamenti con i mezzi pubblici e la praticità dell’appartamento nella vita quotidiana.
Sul Lago di Como, sul Lago di Garda o sul Lago Maggiore, non guarderei soltanto il panorama. La sponda del lago in cui si trova l’immobile, l’esposizione al sole durante l’inverno, l’accesso in automobile, la distanza dai servizi e la reale praticità della strada possono essere più importanti di qualche grado in più di vista panoramica.
In Liguria, soprattutto nelle zone di Portofino e Santa Margherita Ligure, una vista spettacolare spesso comporta una posizione sopraelevata. E una posizione sopraelevata può significare scale, una strada stretta o la necessità di utilizzare sempre l’automobile.
In Sardegna, la distanza dal mare è soltanto uno dei fattori da considerare. A Porto Cervo e Porto Rotondo, il vento, la privacy, l’orientamento, l’accesso alla spiaggia e il periodo dell’anno che intendi realmente trascorrervi possono cambiare completamente il modo in cui valuti una proprietà.
Per questo motivo, ogni località richiede criteri specifici.
Non esiste una lista di controllo universale valida per tutta l’Italia.
Non confondere una bella proprietà con la proprietà giusta
Questo è uno degli aspetti più difficili dell’acquisto di un immobile.
Arrivi per una visita, si aprono le porte sulla terrazza, davanti a te appare il mare o il lago — e la decisione sembra già quasi presa.
È proprio in quel momento che consiglio di diventare un po’ meno romantici.
Osserva il modo in cui sei arrivato alla proprietà.
È facile raggiungerla con i bagagli? Dove parcheggerai l’automobile? Utilizzerai davvero questa terrazza a mezzogiorno nel mese di luglio? C’è privacy rispetto ai vicini? Quanto rumore si sente quando apri le finestre? Quanta luce solare ricevono gli ambienti principali? La distribuzione degli spazi è adatta alla tua famiglia?
Nel caso di un appartamento, non considerare soltanto il numero di metri quadrati, ma anche il modo in cui questi metri quadrati vengono effettivamente utilizzati.
200 m² riportati sulla planimetria non corrispondono sempre a 200 m² di spazio abitativo confortevole.
Lunghi corridoi, ingressi eccessivamente grandi, camere da letto mal posizionate o un solo bagno condiviso da tre camere per gli ospiti possono rendere una proprietà di grandi dimensioni meno pratica di una più piccola ma ben progettata.
NON TRASCURARE QUESTO ASPETTO
Se una caratteristica non può essere modificata dopo l’acquisto, dedicale più attenzione rispetto all’arredamento degli interni. Panorama, luce solare, rumore, accessibilità, privacy e posizione sono generalmente più importanti dei mobili.
Villa, appartamento o attico?
Non credo che una tipologia di proprietà sia automaticamente migliore di un’altra.
Una villa offre maggiore indipendenza, privacy e spazi esterni, ma spesso richiede una gestione più impegnativa: giardino, piscina, impianti tecnici, sicurezza o personale di servizio.
Un appartamento può essere molto più semplice da gestire per un proprietario internazionale che trascorre in Italia soltanto una parte dell’anno. In questo caso, però, diventano importanti l’edificio, la presenza dell’ascensore, le spese condominiali, le condizioni delle parti comuni e gli eventuali lavori futuri.
Un attico spesso appare come il compromesso perfetto: la comodità della città unita a uno spazio esterno privato. Tuttavia, una grande terrazza comporta automaticamente domande sull’orientamento, sul vento, sulla privacy, sulla manutenzione e sulle condizioni del tetto.
Un immobile di nuova costruzione, invece, può essere interessante per un acquirente che attribuisce importanza alle tecnologie moderne, all’efficienza energetica e alla possibilità di evitare interventi dopo l’acquisto.
Non scegliere la categoria che sembra più prestigiosa.
Scegli quella che si adatta meglio alla tua vita.
Cercare una proprietà dall’estero richiede una selezione più accurata
Se vivi nel Regno Unito, in Svizzera, negli Stati Uniti, in Ucraina, in Germania o in qualsiasi altro Paese, ha poco senso prendere un aereo per l’Italia e visitare venti immobili scelti casualmente.
È preferibile venire a vedere cinque proprietà che siano già state sottoposte a un’attenta selezione preliminare.
Prima di organizzare le visite, dovresti definire almeno il budget, la località preferita, il numero di camere da letto, la necessità di spazi esterni, il parcheggio, le condizioni indicative dell’immobile e il modo in cui intendi utilizzare la casa.
Una volta chiariti questi aspetti, molte opzioni possono essere eliminate ancora prima di partire.
Fotografie, video, planimetrie, ulteriori domande rivolte al proprietario e una verifica preliminare delle caratteristiche pratiche dell’immobile possono aiutare a stabilire quali proprietà meritino realmente una visita di persona.
Quando necessario, alcune fasi del processo possono essere coordinate anche a distanza, coinvolgendo tecnici, avvocati, il notaio e gli altri professionisti che partecipano alla compravendita.
PER GLI ACQUIRENTI INTERNAZIONALI
Più lontano vivi dall’Italia, più diventa importante la qualità della selezione preliminare. L’obiettivo non è mostrarti il maggior numero possibile di proprietà. L’obiettivo è non farti perdere tempo con immobili che non sono adatti alle tue esigenze.
Non tutte le proprietà in Italia vengono pubblicizzate pubblicamente
I portali immobiliari online sono molto utili, ma non mostrano l’intero mercato.
Alcuni proprietari non desiderano che la propria casa, l’indirizzo, gli interni o persino il fatto che la proprietà sia in vendita vengano resi pubblici.
Queste proprietà possono essere proposte off-market a un numero limitato di potenziali acquirenti.
In alcuni casi, prima che vengano fornite informazioni dettagliate, all’acquirente può essere richiesto di dimostrare un interesse concreto, firmare un accordo di riservatezza, o NDA, oppure presentare una Proof of Funds — a seconda del livello di riservatezza e del valore della proprietà.
Inoltre, alcune opportunità possono essere disponibili attraverso la nostra collaborazione con altre agenzie e altri professionisti.
Quindi, se sul nostro sito non trovi esattamente ciò che stai cercando, non significa necessariamente che la proprietà giusta non sia disponibile.
NON HAI TROVATO LA PROPRIETÀ GIUSTA?
Indicaci la località che stai considerando, il tuo budget, il numero di camere da letto necessarie e le tre caratteristiche sulle quali non sei disposto a scendere a compromessi. Possiamo verificare non soltanto gli immobili pubblicamente disponibili, ma anche eventuali opportunità off-market.
Cosa controllare prima che prevalgano le emozioni
Amo le proprietà belle tanto quanto i miei clienti.
Ma prima di prendere una decisione importante, è sempre opportuno passare dalle fotografie ai fatti.
Per una proprietà, il problema determinante potrebbe essere la documentazione. Per un’altra, le condizioni dell’edificio. Per una terza, un accesso difficoltoso o i futuri costi di manutenzione.
Per questo motivo, il processo può comprendere il controllo della documentazione, il coordinamento della due diligence tecnica e la collaborazione con il notaio, i traduttori e altri professionisti.
In questa pagina ho scelto deliberatamente di non spiegare tutte le fasi legali e fiscali dell’acquisto di una proprietà in Italia.
Si tratta infatti di un argomento molto ampio.
Il punto più importante è questo: non presentare un’offerta soltanto perché ti sei innamorato della casa. Prima devi comprendere esattamente che cosa stai acquistando.
Una buona ricerca immobiliare comincia da un buon brief
La cosa più utile che puoi fare prima di iniziare la ricerca è suddividere chiaramente le tue esigenze in tre categorie.
Ciò che devi assolutamente avere.
Ciò che ti piacerebbe avere.
E ciò a cui saresti disposto a rinunciare per trovare la proprietà giusta.
Per esempio, se i tuoi requisiti imprescindibili sono la vista sul mare, un grande giardino, cinque camere da letto, la possibilità di raggiungere il centro a piedi e una privacy completa, devi comprendere fin dall’inizio che, in alcune località, queste caratteristiche potrebbero essere incompatibili tra loro.
Più preciso è il brief, migliore sarà la ricerca.
A volte il risultato migliore non è la casa che soddisfa venti requisiti su venti.
È quella in cui i compromessi sono stati fatti proprio sugli aspetti che avranno il minore impatto sulla tua vita.
A PROPOSITO... POSSIEDI UNA PROPRIETÀ DI PRESTIGIO IN ITALIA?
Il tuo acquirente potrebbe vivere all’estero. Prepara le fotografie, una descrizione, il prezzo richiesto e la classe energetica e proponi la tua proprietà al pubblico internazionale di LuxuryVillaItaly.
Domande frequenti sulle proprietà in vendita in Italia
Quali tipologie di proprietà posso trovare su LuxuryVillaItaly?
La selezione può comprendere appartamenti, attici, ville, immobili di nuova costruzione, case di campagna, castelli, terreni e proprietà commerciali. Alcuni immobili sono rappresentati direttamente, mentre altri sono disponibili attraverso la collaborazione con altre agenzie e altri professionisti.
Disponete di proprietà che non sono pubblicate sul sito?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono una vendita riservata. Queste proprietà off-market non vengono sempre pubblicate online. L’accesso alle informazioni dettagliate può dipendere dalla specifica proprietà e dal livello di riservatezza richiesto dal venditore.
Posso iniziare la ricerca di una proprietà anche se al momento non mi trovo in Italia?
Sì. La selezione iniziale può essere organizzata a distanza: possiamo definire i tuoi criteri, esaminare le informazioni disponibili, ottenere materiali aggiuntivi e preparare una selezione ristretta. In questo modo potrai pianificare il tuo viaggio in Italia concentrandoti sulle proprietà più pertinenti.
Quali informazioni dovrei fornire prima di iniziare la ricerca?
Le informazioni più utili comprendono la località preferita o diverse località possibili, il budget, il numero di camere da letto, la tipologia di proprietà, l’eventuale necessità di un giardino o di una terrazza, il parcheggio, le condizioni desiderate e il modo in cui intendi utilizzare la casa. È particolarmente utile specificare fin dall’inizio i tre requisiti sui quali non sei disposto a scendere a compromessi.
Dovrei limitare la ricerca a una sola località?
Non sempre. Se la tua priorità è una città o una località turistica specifica, una ricerca molto mirata è certamente sensata. Tuttavia, se i tuoi criteri principali sono, per esempio, la vista sul mare, la privacy e la comodità di accesso all’aeroporto, può essere utile confrontare diverse località prima di restringere definitivamente la ricerca.