Una Villa in Italia Non È un'Unica Tipologia di Immobile
Le ville in vendita in Italia comprendono dimore storiche sui laghi, ville contemporanee vicino alle città, proprietà sul mare, residenze con grandi parchi e tenute di campagna composte da più edifici.
Per questo io non inizierei la ricerca dicendo semplicemente:
“Voglio una bella villa.”
Prima definirei quale ruolo deve avere una casa indipendente nella tua vita.
Cerchi privacy?
Spazi esterni?
Una casa per bambini e ospiti?
Accesso diretto al mare o al lago?
Una residenza principale per tutto l'anno oppure una seconda casa che puoi aprire per alcune settimane e poi richiudere facilmente?
Una villa dovrebbe essere scelta prima in funzione di come la utilizzerai e soltanto dopo in funzione delle sue dimensioni.
LA NOTA DI ELENA
Quando valuto una villa per un acquirente internazionale, non guardo soltanto quanto sia spettacolare. Voglio capire come funzionerà quando arriveranno gli ospiti, dove parcheggeranno le auto, chi gestirà giardino e piscina, se sarà ancora piacevole viverci in due fuori dall'alta stagione e quali caratteristiche non potranno essere cambiate dopo l'acquisto. Per me, spesso, sono proprio queste le più importanti.
Villa Storica o Contemporanea?
È uno dei primi grandi compromessi da chiarire.
Una villa storica può offrire caratteristiche impossibili da ricreare: architettura originale, soffitti alti, scale in pietra, parquet antichi, affreschi, alberi maturi e un rapporto con il paesaggio costruito nel tempo.
Ma insieme al carattere possono arrivare impianti più complessi, maggiori costi di manutenzione e minore libertà negli interventi futuri.
Per alcune proprietà bisogna inoltre verificare eventuali vincoli o tutele specifiche prima di pianificare i lavori.
Una villa contemporanea segue spesso una logica diversa: grandi superfici vetrate, maggiore continuità tra interni ed esterni, efficienza energetica, garage, domotica e moderni sistemi di riscaldamento e raffrescamento.
Se è questo il tipo di casa che stai cercando, vale la pena considerare anche le nuove costruzioni residenziali in Italia.
Io non considero automaticamente migliore una villa moderna. La domanda è se preferisci una casa tecnicamente più semplice oppure un carattere unico per il quale sei disposto ad accettare una maggiore complessità.
Prima la Posizione, Poi i Metri Quadrati
Puoi cambiare la cucina.
Puoi ristrutturare i bagni.
Puoi ridisegnare il giardino.
Ma non puoi spostare la villa più vicino al mare, al lago, alla scuola giusta, alla città o all'aeroporto.
Per questo una villa più piccola nella posizione giusta può essere una scelta molto migliore di una proprietà enorme in una zona che rende complicato ogni arrivo.
Io non confronterei soltanto le case. Confronterei anche i percorsi che dovrai ripetere ogni settimana partendo da ciascuna di esse.
Un Grande Terreno Non È Automaticamente un Vantaggio
Il giardino o il parco sono spesso tra i motivi principali per scegliere una villa invece di un appartamento.
Ma la superficie, da sola, dice molto poco.
Un terreno più piccolo, pianeggiante e ben organizzato può essere molto più utilizzabile di diversi ettari composti da pendii, boschi o terrazzamenti complessi.
Io controllerei forma, pendenza, privacy rispetto ai vicini, esposizione al sole, strade interne, irrigazione, muri di contenimento, alberi importanti e quantità di manutenzione necessaria.
Se il terreno rappresenta una parte centrale della ricerca, valuterei separatamente anche i terreni in vendita in Italia.
Un grande parco è un lusso soltanto se desideri ancora possederlo quando non lo stai fotografando.
ATTENZIONE
Chiedi la planimetria completa del terreno e percorrilo personalmente. Una grande superficie può comprendere zone che utilizzerai pochissimo. Per una villa non contano soltanto i metri quadrati di terreno, ma anche forma, pendenza, privacy e reale funzione.
La Piscina Deve Funzionare Insieme alla Casa
Due ville con piscina possono offrire esperienze completamente diverse.
Dove si trova la piscina rispetto al soggiorno?
Puoi vederla dalla casa se ci sono bambini?
C'è ombra?
La zona è protetta dal vento?
È vicina alla cucina e alla zona pranzo esterna?
Ci sono bagno o doccia nelle vicinanze?
In una villa sul mare o su un lago valuterei inoltre se la piscina completi realmente il rapporto con l'acqua oppure aggiunga semplicemente una dotazione che verrà utilizzata raramente.
Una piscina non ha valore perché appare bene nelle riprese con il drone. Ha valore quando entra naturalmente nella tua giornata.
Guest House e Spazi di Servizio Possono Valere Più di Altre Camere
In una grande villa presterei molta attenzione a come sono separate le diverse funzioni.
Casa principale.
Guest house.
Alloggi per il personale.
Ingresso di servizio.
Lavanderia.
Ripostigli.
Locali tecnici.
Tutto questo può incidere sulla qualità della vita più del numero complessivo delle camere.
Se ospiti frequentemente famiglia e amici, sei camere ben organizzate possono funzionare meglio di dieci senza un'adeguata separazione tra proprietari, ospiti e personale.
Verificherei inoltre la corretta documentazione e la situazione catastale di ogni edificio accessorio, non soltanto della villa principale.
Gli Ultimi 500 Metri Possono Cambiare il Valore Pratico di una Villa
L'accesso è uno dei criteri che metterei più in alto nella lista, soprattutto in Liguria, sui laghi, in campagna o nelle zone collinari.
Controlla larghezza della strada, ultime curve, pendenza, cancello, garage, parcheggi coperti, spazi per gli ospiti, accesso per i mezzi di servizio e possibilità per un'auto di grandi dimensioni di manovrare comodamente.
La frase “garage incluso” non basta.
Se non riesci a entrarci comodamente con la tua auto, quel garage esiste molto più nella documentazione che nella tua vita quotidiana.
PRIMA DI COMPRARE
Arriva con l'auto che utilizzerai realmente. Entra nel garage, fai manovra, prova a parcheggiare una seconda macchina e immagina di arrivare con ospiti e valigie. L'accesso deve essere provato fisicamente, non semplicemente letto nell'annuncio.
Una Villa al Mare, sul Lago o Vicino a una Città Richiede Criteri Diversi
La stessa tipologia di casa cambia completamente in funzione della posizione.
Al mare diventano centrali vento, salsedine, accesso alla spiaggia, privacy e gestione stagionale.
Se il mare è il tuo criterio principale, puoi vedere anche gli immobili in vendita al mare in Italia.
Sui laghi presterei particolare attenzione a pendenza, sole invernale, accesso all'acqua, eventuale ormeggio privato e ultimi tratti della strada.
Per un confronto più ampio puoi vedere gli immobili sui laghi italiani.
Vicino a una città diventano invece più importanti scuole, sicurezza, garage, traffico, servizi e possibilità di vivere in una casa indipendente senza sentirsi isolati.
La parola “villa” non determina da sola i criteri di ricerca. Li determina la combinazione tra casa, posizione e modo in cui intendi utilizzarla.
La Privacy Richiede una Vera Strategia di Sicurezza
Una casa indipendente garantisce privacy, ma ha anche più punti di accesso.
Io controllerei perimetro, cancello, illuminazione esterna, allarme, videosorveglianza, eventuale custode o servizio di sicurezza e possibilità di controllo da remoto.
Per un proprietario che vive all'estero è particolarmente importante capire cosa succede quando la proprietà rimane vuota per diverse settimane.
Un bel cancello non è ancora un sistema di sicurezza.
Gli Impianti Possono Costare Più di un Restyling Estetico
Prima di acquistare una grande villa, chiederei un controllo tecnico specifico dei principali impianti.
Riscaldamento.
Raffrescamento.
Impianto elettrico.
Acqua.
Scarichi.
Irrigazione.
Piscina.
Eventuali pompe di calore o pannelli solari.
Domotica.
Generatore.
Condizioni del tetto e degli elementi esterni.
Una cucina datata è immediatamente visibile.
Un impianto complesso prossimo alla fine della propria vita utile è molto meno evidente durante una visita.
In una grande villa, ciò che non puoi vedere può incidere sui costi di gestione più di ciò che puoi vedere.
Una Grande Villa Ha Bisogno di un Piano di Gestione
Giardiniere.
Manutenzione della piscina.
Personale domestico.
Tecnico.
Sicurezza.
Qualcuno che apra la casa prima del tuo arrivo e la controlli dopo un temporale.
Per una proprietà importante chiederei al venditore non soltanto i costi annuali, ma anche come funziona realmente la gestione.
Chi viene ogni settimana?
Chi una volta al mese?
Quali attività sono stagionali?
Chi conosce già gli impianti?
Quali persone sarebbero disponibili a continuare a lavorare dopo il cambio di proprietà?
Per un proprietario internazionale, il vero lusso non è avere più sistemi da gestire. È avere una struttura che ti permetta di goderti la casa senza trasformarne l'organizzazione in un secondo lavoro.
Non Pagare Oggi per una Trasformazione che Non È Ancora Stata Verificata
Una villa genera immediatamente nuove idee.
Una piscina diversa.
Una guest house.
Una palestra.
Un ascensore.
Finestre più grandi.
Un garage più ampio.
Una cucina esterna.
Io non includerei nessuna di queste possibilità nella valutazione economica finché un professionista locale non ne abbia verificato la reale fattibilità tecnica e urbanistica.
Questo vale soprattutto per ville storiche, proprietà in aree paesaggisticamente protette, immobili fronte mare o fronte lago e residenze di campagna.
Compra ciò che esiste. Attribuisci valore al potenziale soltanto dopo la due diligence.
Non Tutte le Migliori Ville Vengono Pubblicate Online
Le ville sono una delle tipologie immobiliari in cui la privacy del proprietario può avere particolare importanza.
Un grande parco, una vista unica, l'accesso diretto all'acqua o un'architettura riconoscibile possono rendere la proprietà identificabile attraverso poche fotografie.
Per questo alcune opportunità vengono gestite in modo riservato.
Se hai già definito regione, budget, numero di camere, superficie del terreno, piscina, privacy, accesso e distanza massima da mare, lago, città o aeroporto, considera anche gli immobili off-market in Italia.
Per una ricerca rara, criteri precisi possono essere molto più utili di decine di annunci pubblici.
Una Buona Villa Deve Funzionare Quando Viene Realmente Vissuta
Non immaginare soltanto il video con il drone.
Immagina un weekend estivo con dieci persone.
Dove parcheggiano?
Dove vengono portate le valigie?
Dove fanno colazione tutti?
Ci sono abbastanza bagni?
Gli ospiti possono muoversi senza attraversare continuamente gli spazi privati dei proprietari?
Dove lavora il personale?
Ora immagina novembre.
Nella villa vivono soltanto due persone.
È ancora piacevole?
Puoi utilizzare soltanto una parte della casa?
È semplice da riscaldare?
È confortevole oppure inutilmente grande?
La villa migliore non è quella con il maggior numero di camere.
È quella che funziona bene sia nello scenario minimo sia in quello massimo.
CERCHI UNA VILLA IN ITALIA?
Indicaci la regione o il tipo di contesto che preferisci, il budget, il numero di camere, la superficie minima del terreno, se hai bisogno di piscina o guest house, eventuale accesso diretto al mare o al lago, garage e tempo massimo per raggiungere una città o un aeroporto. Aggiungi le tre caratteristiche sulle quali non vuoi scendere a compromessi.
A PROPOSITO... POSSIEDI UNA VILLA DI PRESTIGIO DA VENDERE IN ITALIA?
Il tuo prossimo acquirente potrebbe vivere all'estero. Puoi
proporre la tua villa alla clientela internazionale di LuxuryVillaItaly oppure scegliere una vendita riservata attraverso il mercato
off-market.
Elena Manzhos è agente immobiliare abilitata e fondatrice di LuxuryVillaItaly. Lavora con acquirenti internazionali interessati a immobili di prestigio in Italia e li aiuta a valutare non soltanto la villa, ma anche posizione, terreno, impianti, gestione e reale scenario di utilizzo.
Domande Frequenti sulle Ville in Vendita in Italia
È meglio comprare una villa storica o contemporanea in Italia?
Dipende dalle priorità. Una villa storica può offrire architettura, parco e caratteristiche impossibili da ricreare, ma può richiedere maggiore manutenzione e una due diligence più approfondita. Una villa contemporanea tende a offrire impianti moderni, efficienza energetica, garage e una gestione più semplice.
Cosa bisogna controllare prima di comprare una villa in Italia?
Posizione, accesso, condizioni dell'edificio principale e delle strutture accessorie, terreno, piscina, garage, privacy, rumore, impianti, sicurezza, conformità tecnica, urbanistica e catastale e costi reali di gestione.
Un terreno più grande aumenta sempre il valore di una villa?
No. Forma, pendenza, privacy, reale utilizzabilità e costi di manutenzione possono contare più della superficie. Un terreno più piccolo, pianeggiante e ben organizzato può essere molto più funzionale di diversi ettari difficili da utilizzare e mantenere.
Conviene comprare una villa da ristrutturare?
Può essere un'ottima scelta quando posizione e caratteristiche non modificabili sono forti. Le trasformazioni future devono però essere verificate prima di attribuire loro valore nell'acquisto, soprattutto per ville storiche, immobili vincolati o proprietà in aree protette.
Esistono ville off-market in vendita in Italia?
Sì. Ville fronte mare o fronte lago, dimore storiche e proprietà particolarmente prestigiose possono essere vendute in modo riservato. Un budget definito e criteri di ricerca precisi permettono di lavorare efficacemente anche con ville off-market in Italia.