Історичний палац у центрі Павії з орендним доходом

У самому серці історичного центру Павії, на одній із найвідоміших і найжвавіших вулиць міста, пропонується до продажу ціла історична будівля, що поєднує винятковий шарм і привабливий інвестиційний потенціал. Її особливою рисою є знаменита вежа Боттігелла — архітектурна пам’ятка XV століття.

За історичними джерелами, будівля за адресою Corso Cavour 17 колись була палацом братів Боттігелла та прилягала до однойменної вежі XV століття, яка формує її унікальну ідентичність і престиж.

Палац і вежа, які сьогодні використовуються як торговельні та офісні приміщення, займають центральне й стратегічне розташування серед монументальних та адміністративних об’єктів міста, неподалік від суду Павії та кафедрального собору Павії. Таке оточення підвищує якість інвестиції, представницький статус приміщень і привабливість кожного окремого об’єкта.

Ще однією визначною перевагою, окрім самої історичної вежі, є внутрішній двір із садом і заїздом для автомобілів — приватний і надзвичайно рідкісний простір із особливим шармом у самому центрі міста.

Продаж охоплює всю будівлю, до складу якої входять 7 об’єктів нерухомості загальною комерційною площею понад 1 000 кв. м, усі наразі здані в оренду: 3 торговельні приміщення з 4 вітринами, що виходять на вулицю, та 4 офіси.

Це інвестиція, яка відразу приносить дохід, у нерухомість із виразною історичною ідентичністю та винятковою рідкістю на ринку, з валовою дохідністю 4,5%.

В інтер’єрах збереглися елементи надзвичайної виразності, зокрема парадні зали, високі стелі, декоративне оздоблення, історичні деталі та краєвиди, що додатково підкреслюють ексклюзивний характер об’єкта.

Окрім історичної цінності та центрального розташування, нерухомість також пропонує суттєві податкові переваги, пов’язані зі статусом охоронюваної пам’ятки історико-мистецької спадщини.

Для будівель, що становлять історичний або мистецький інтерес і перебувають під безпосередньою охороною, італійське податкове законодавство передбачає зменшення оподатковуваної бази IMU та пільговий режим визначення оподатковуваного доходу від оренди, що становить особливий інтерес для інвесторів, орієнтованих на збереження капіталу та отримання доходу.

Ці аспекти, безумовно, слід перевірити з податковим консультантом покупця з урахуванням юридичної форми набувача та застосовного податкового режиму.

Рідкісна можливість для інвесторів, сімейних офісів і приватних власників капіталу, які шукають знаковий дохідний актив в історичному центрі університетського та монументального міста, яким є Павія.