Покупка новостройки в Италии — это не просто покупка нового объекта
Новостройка может быть очень привлекательной для международного покупателя.
Современные системы. Лучшая энергоэффективность. Гаражи. Лифты. Террасы. Современные планировки.
А в некоторых случаях — возможность выбрать отделку ещё до завершения строительства.
Но я бы не покупала недвижимость только потому, что она новая.
Сначала я бы спросила: что этот проект даёт мне такого, чего я не могу получить от готовой недвижимости в той же локации?
Иногда ответ очень убедительный: больше света, нормальная парковка, большие внешние пространства, современные системы и более простое управление. А иногда Вы в основном платите премию за новую отделку.
ЗАМЕТКА ЕЛЕНЫ
Когда я смотрю новостройку, я мысленно убираю визуализации, дизайнерскую мебель и идеальное освещение. Затем смотрю на основу: локацию, экспозицию, планировку, качество здания, террасу, гараж, приватность и то, что ещё может быть построено рядом.
Новостройка, отремонтированная недвижимость и квартира, в которой никто не жил, — не одно и то же
В рекламе эти понятия часто смешивают, но они описывают разные ситуации.
Настоящая новостройка — это обычно новый жилой проект или комплексная реконструкция, которая продаётся как новый продукт. Отремонтированная квартира может находиться в историческом здании, а недвижимость, в которой никто не жил, не обязательно является недавно построенной.
Я бы всегда выясняла, что именно является новым: квартира, инженерные системы, здание или весь жилой проект.
В Милане новостройки могут решать проблемы, которые не решают исторические здания
В Милане историческая квартира и современная новостройка могут означать два совершенно разных образа жизни.
Исторический palazzo может предложить высокие потолки, архитектурный характер и адрес, который невозможно повторить.
Новый жилой комплекс может предложить подземную парковку, современные лифты, террасы, эффективное отопление и охлаждение, лучшую звукоизоляцию, охрану и более удобный доступ.
Для семей и международных владельцев эти характеристики могут иметь очень большую ценность.
Но я всё равно сначала выбирала бы локацию, а уже потом возраст здания.
Не покупайте только по плану квартиры
Когда недвижимость ещё строится, план становится одним из самых важных инструментов покупателя.
Проверьте естественное освещение, размеры спален, места для хранения, ванные комнаты, маршруты внутри квартиры и связь кухни и гостиной с террасой.
Хорошо спроектированная квартира площадью 140 м² может работать лучше, чем значительно более крупная, но плохо организованная недвижимость.
Для пентхауса я бы особенно внимательно оценивала связь между интерьером и внешним пространством.
Квадратные метры показывают, сколько пространства Вы покупаете. Планировка показывает, сколько из него Вы действительно будете использовать.
НЕ ПРОПУСТИТЕ ЭТО
Если квартиры физически ещё не существует, расставьте свою мебель на плане. Диван, обеденный стол, шкафы и кровати очень быстро покажут, действительно ли комнаты работают так хорошо, как кажется в буклете.
Спецификация является частью недвижимости
Покупая недвижимость у застройщика, я бы хотела точно понимать, что входит в техническую спецификацию и отделку.
Полы, окна, ванные комнаты, кухня, отопление и охлаждение, домашняя автоматизация, звукоизоляция, отделка террасы, гараж и общие зоны могут существенно влиять на стоимость.
Чётко разделяйте то, что входит в цену, дополнительные опции и то, что существует только на маркетинговых визуализациях.
В новостройке спецификация является частью экономической ценности покупки.
Спросите, что ещё можно изменить — и до какого момента
Покупка на этапе строительства может позволить определённую персонализацию, но изменить можно не всё.
Конструктивные элементы и инженерные системы могут быть уже определены, тогда как отделка или часть внутренней планировки остаются гибкими только до определённой даты.
Я бы уточнила, что именно можно изменить, какие есть дополнительные расходы, как согласовываются изменения и влияют ли они на сроки передачи.
Если персонализация для Вас важна, выясните реальные возможности до того, как возьмёте на себя обязательства по покупке.
Большая терраса имеет ценность только тогда, когда ею удобно пользоваться
Новостройки часто используют террасы как одно из главных преимуществ проекта.
Но одной площади недостаточно. Я бы проверяла экспозицию, солнце, ветер, приватность, вид, шум и связь с кухней и гостиной.
Защищённая терраса площадью 50 м² может быть значительно ценнее гораздо большего пространства, которое открыто ветру, просматривается соседями или сложно меблировать.
Парковка, кладовая и ежегодные расходы имеют значение
Современный гараж часто является одной из практических причин выбрать новостройку вместо старого здания.
Проверьте размеры, рампу, радиус поворота, зарядку для электромобиля, кладовую и маршрут от гаража до лифта.
Я также запросила бы ориентировочный расчёт ежегодных кондоминиальных расходов и уточнила, какие услуги они включают.
Консьерж, охрана, сад, бассейн, спортзал и общие системы могут значительно упростить владение, но одновременно создают постоянные расходы.
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Не сравнивайте две новые квартиры только по цене покупки. Сравните также ожидаемую ежегодную стоимость владения.
Если проект ещё не завершён, проверьте, что могут построить вокруг
В готовой квартире Вы можете посмотреть в окно и увидеть, что находится рядом сегодня.
В новостройке необходимо также понять, что может появиться завтра.
Может ли другое здание закрыть вид? Что планируется на соседнем участке? Как будут работать дороги и доступ, когда весь комплекс будет заселён?
Не платите постоянную премию за вид, который может оказаться временным.
Новые квартиры и новые виллы решают разные задачи
Новая квартира может предложить более простое управление, охрану, лифт, гараж и дополнительные сервисы.
Новая вилла может дать приватность, сад, бассейн и современные инженерные системы без сложности реставрации старой недвижимости.
Ни один вариант не является автоматически лучшим.
Для международного владельца я бы задала один практический вопрос: каким объёмом недвижимости Вы действительно хотите управлять?
Покупка до завершения строительства требует большей дисциплины
Когда недвижимость ещё не завершена, визуализации, шоурум и образцы материалов могут быть очень убедительными.
Но чем меньше Вы можете проверить физически, тем точнее будущая недвижимость должна быть определена в договорной, юридической и технической документации.
Соответствующие специалисты должны проверить документы, относящиеся к конкретному проекту и стадии строительства, до принятия обязательств.
Подумайте о будущей продаже до чрезмерной персонализации
Персонализация может быть преимуществом, но очень специфические изменения могут снизить будущую ликвидность.
Удобные спальни, достаточно мест для хранения, полноценные ванные комнаты, естественный свет, функциональная терраса и гараж — это характеристики, понятные многим будущим покупателям.
Хорошая новостройка должна работать для Вас сегодня, не становясь сложной для следующего покупателя завтра.
Не все интересные новостройки сразу выходят в открытую продажу
Некоторые проекты рекламируются публично ещё на ранних стадиях. Другие сначала могут предлагаться через агентские сети, существующим клиентам или в более конфиденциальном формате.
Если Ваши критерии очень точны — конкретный район Милана, последний этаж, большая терраса, три или четыре спальни, два гаража, вид на озеро или определённый срок завершения — стоит сообщить их даже тогда, когда соответствующего объекта нет среди открытых предложений.
Вы также можете посмотреть off-market недвижимость в Италии.
ИЩЕТЕ НОВОСТРОЙКУ В ИТАЛИИ?
Напишите желаемую локацию, бюджет, квартиру или виллу, количество спален, требования к внешнему пространству, парковке и ожидаемый срок завершения. Чем точнее критерии, тем проще сравнивать проекты ещё до организации просмотров.
Я бы покупала сильную основу, а не самую красивую визуализацию
Представьте проект без мебели, заката и lifestyle-изображений.
Что остаётся?
Локация. Экспозиция. Планировка. Естественный свет. Терраса. Гараж. Приватность. Качество здания. Сервисы. Простота управления.
Если эти характеристики сильны, новизна недвижимости становится реальным преимуществом, а не просто маркетинговым ярлыком.
Для более широкого поиска смотрите всю недвижимость на продажу в Италии.
КСТАТИ... ВЫ ЗАСТРОЙЩИК ИЛИ ВЛАДЕЕТЕ НОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ИТАЛИИ?
Международные покупатели могут искать новые квартиры, виллы или жилые проекты в сильных локациях. Вы можете
предложить свою недвижимость международной аудитории LuxuryVillaItaly.
Елена Манжос — лицензированный агент по недвижимости и основатель LuxuryVillaItaly. Она работает с международными покупателями престижной недвижимости в Италии, включая квартиры, пентхаусы, виллы и новые жилые проекты.
Частые вопросы о новостройках в Италии
Что означает «новостройка» на рынке недвижимости Италии?
Обычно это новый жилой проект или комплексная реконструкция, которая продаётся как новая недвижимость. Покупателю всё равно необходимо проверить, что именно является новым и что входит в спецификацию.
Новостройка лучше готовой недвижимости?
Не автоматически. Новостройки могут предложить лучшую энергоэффективность, современные планировки, гаражи, террасы и более простое управление. Готовая недвижимость может иметь более сильную микролокацию, исторический характер или большую площадь.
Можно ли персонализировать недвижимость от застройщика?
Иногда. Это зависит от стадии строительства и конкретного проекта. Отделку ещё можно выбирать, тогда как конструктивные элементы и инженерные системы уже могут быть зафиксированы.
Что проверить при покупке недвижимости на этапе строительства?
Спецификацию, условия договора, сроки завершения, техническую документацию и юридические аспекты необходимо внимательно проверить с соответствующими специалистами до принятия обязательств.
Есть ли новостройки в Милане и других престижных локациях Италии?
Да. Новые квартиры, пентхаусы, виллы и жилые проекты можно найти в Милане и других итальянских локациях, но доступность, качество и спецификации существенно различаются в зависимости от места и конкретного проекта.