A pochi minuti da Luino (Lago Maggiore) e dal confine svizzero, in posizione panoramica e soleggiata, proponiamo in vendita un’importante area edificabile inserita nell’Ambito di Trasformazione ATR4, già approvato definitivamente con Delibera di Giunta Comunale e con Convenzione Urbanistica pronta per la sottoscrizione.
Caratteristiche principali del lotto
- Superficie complessiva area: circa 20.000 m²
- Superficie in Piano Attuativo ATR4: 8.400 m²
- Volumetria residenziale ammessa da PGT: 8.200 m³
- Volumetria prevista nel P.A. approvato: 8.050 m³
- Altezza massima edifici: 10 m
- Rapporto di copertura: 30%
Ipotesi progettuale approvata (modificabile nei limiti del PGT)
- 3 blocchi residenziali su tre livelli per un totale di circa 24 appartamenti (bilocali e trilocali)
- 4 ville indipendenti su due livelli
- 30 posti auto coperti e 16 posti auto scoperti
- Ampi terrazzi, giardini privati e spazi comuni di pregio
- Sistemazione e riqualificazione della spiaggia pubblica
- Aree verdi e parcheggi pubblici (mq 367 ceduti al Comune)
- Piscina condominiale e spazi paesaggistici integrati nel contesto naturale
Urbanizzazioni e oneri
- Opere di urbanizzazione e standard qualitativi: ca. € 110.000
- Monetizzazione standard: ca. € 150.000
- Oneri concessori stimati: primarie € 45.000 – secondarie € 70.000
- Contributo costo di costruzione stimato: € 150.000
Tempistiche
- Permesso di costruire ottenibile in circa 6 mesi dalla stipula della convenzione
- Possibilità di sviluppo in due comparti indipendenti (A e B)
- 10 anni di validità per completamento delle opere dal rogito della convenzione
Punti di forza
- Location panoramica a pochi minuti da Luino e dalla Svizzera
- Progetto flessibile: possibilità di personalizzare la tipologia edilizia mantenendo le volumetrie approvate
- Investimento pronto: iter urbanistico già concluso, convenzione pronta per la firma
- Contesto paesaggistico vincolato e tutelato, con elevata attrattività per il mercato residenziale di pregio e turistico
Opportunità e modalità di trattativa
La parziale permuta garantita (in immobili e/o porzioni di area con appalto di costruzione al rustico) sarà considerata elemento di particolare rilevanza nella trattativa.
Come già indicato, vi è piena disponibilità a valutare più forme di collaborazione con potenziali clienti o investitori, sia in forma diretta che tramite partnership di sviluppo.